Решение № 2-2232/2018 2-239/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-2232/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Делайт Реалти» к ФИО1 о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2382410,00 рублей: из них основной долг 1929300 рублей (размер вознаграждения +НДС 18%) и штрафные санкции за просрочку исполнения обязательства (по п.3 «Подтверждения частичного исполнения обязательств) в размере 434910,00 рублей, государственную пошлину в размере 18 200 руб..

Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «Делайт Реалти» и ответчиком заключен Договор № об оказании содействия в продаже объекта недвижимости, срок действия договора до (дата). Предметом вышеуказанного договора служили следующие обязательства истца: П.... Клиент поручает, а Агент обязуется по поручению и за счет клиента провести работу по поиску покупателя на объект недвижимости: квартиру, общей площадью ... расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую ответчику на основании Договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств от (дата), зарегистрированного (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (дата), запись государственной регистрации № от (дата), именуемую далее (Объект), а так же организовать заключение договора купли-продажи Объекта и государственную регистрацию перехода права собственности на Объект. П.... Клиент обязуется оплатить работу Агента на условиях, определенных настоящим Договором. П.... Объект подлежит продаже по цене, дополнительно согласованной сторонами.

В рамках исполнения Договора истцом в полном объеме и надлежащим образом были исполнены все договорные обязательства, что подтверждается фактом перехода прав собственности на объект от ответчика к найденному истцом покупателю; фактом заключения при содействии истца между ответчиком и покупателем соглашения о намерении в отношении Объекта и договоров купли-продажи.

Истец нашел на объект покупателя- В.М., что подтверждено актами показа, где указана цена объекта, предложенная покупателю при просмотре, что составляет сумму в размере ... что подтверждено актами показа, где указана цена за машино-места, предложенная покупателю при просмотре, что составляет сумму в размере ...

Ответчик (дата) подписал Подтверждение частичного исполнения обязательств, подтвердив, что: ООО «ДелайтРеалти» оказаны следующие услуги: - проведен комплекс мероприятий (реклама, показы, юридические консультации), направленных на поиск Покупателя следующего недвижимого имущества: ... квартиры общей площадью ... расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер: № (именуемая в дальнейшем «Квартира»), ... машиноместа №, общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер: № (именуемое в дальнейшем ... ... машиноместа №, общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер: № (именуемое в дальнейшем ..., вместе именуемые далее – «Объекты»,

и найден покупатель –В.М..

При посредничестве агента проведены переговоры с покупателем по вопросам цены объектов и подтверждена цена: ..., которая отвечает интересам Клиента. Подготовлено соглашение о намерениях, согласованы условия оплаты, фактического освобождения квартиры, согласована схема проведения сделки. Вознаграждение истца (без учета НДС) составляет 3 % от цены объекта и составляет ..., которые ответчик обязался выплатить в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В случае несвоевременной оплаты Клиент несет ответственность в соответствии со статьей 395 ГК РФ и выплачивает агенту штраф за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы вознаграждения.

Согласно сведений из ЕГРН (выписка из ЕГРН от (дата) и штампу Росреестра, проставленному на договорах купли-продажи квартиры и машино-мест, право собственности на объекты перешло от ответчика к покупателю, найденному истцом, (дата) Таким образом, обязательство по оплате должно было быть исполнено в срок, не позднее (дата) (включительно). При этом, до настоящего времени ответчиком не погашена сумма задолженности в размере ... из них основной долг ... (размер вознаграждения +НДС 18%) и штрафные санкции за просрочку исполнения обязательства (по п... «Подтверждения частичного исполнения обязательств) в размере ..., согласно представленному в иске расчету, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1. ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно ч. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

В силу ст. 974 ГК РФ поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал, или должен был узнать о прекращении поручения.

По делу установлено, что (дата) между ООО «Делайт Реалти» и ответчиком заключен Договор № об оказании содействия в продаже объекта недвижимости, срок действия договора до (дата).

Предметом вышеуказанного договора служили следующие обязательства: П... Клиент поручает, а Агент обязуется по поручению и за счет клиента провести работу по поиску покупателя на объект недвижимости: квартиру, общей площадью ... расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую ответчику на основании Договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств от (дата), зарегистрированного (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (дата), запись государственной регистрации № от (дата), именуемую далее (Объект), а так же организовать заключение договора купли-продажи Объекта и государственную регистрацию перехода права собственности на Объект.

П.... Клиент обязуется оплатить работу Агента на условиях, определенных настоящим Договором.

П.... Объект подлежит продаже по цене, дополнительно согласованной сторонами.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком, что в рамках исполнения Договора № от (дата) об оказании содействия в продаже объекта недвижимости, истцом в полном объеме и надлежащим образом были исполнены все договорные обязательства, что подтверждается фактом перехода прав собственности на объект от ответчика к найденному истцом покупателю; фактом заключения при содействии истца между ответчиком и покупателем соглашения о намерении в отношении Объекта и договоров купли-продажи.

Установлено, что истец нашел на объект покупателя- В.М., что подтверждено актами показа, где указана цена объекта, предложенная покупателю при просмотре, что составляет сумму в размере ... что подтверждено актами показа, где указана цена за машино-места, предложенная покупателю при просмотре, что составляет сумму в размере ...

Ответчик (дата) подписал подтверждение частичного исполнения обязательств, подтвердив, что:

...- ООО «ДелайтРеалти» оказаны следующие услуги: - проведен комплекс мероприятий (реклама, показы, юридические консультации), направленных на поиск покупателя следующего недвижимого имущества:

-... квартиры общей площадью ... расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер: № (именуемая в дальнейшем «Квартира»),

-... машиноместа №, общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер: № (именуемое в дальнейшем «...

-... машиноместа №, общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер: № (именуемое в дальнейшем ... вместе именуемые далее – «Объекты», найден покупатель –В.М..

Согласно п... «Подтверждения…» При посредничестве агента проведены переговоры с покупателем по вопросам цены объектов и подтверждена цена: ..., которая отвечает интересам клиента. Подготовлено соглашение о намерениях, согласованы условия оплаты, фактического освобождения квартиры, согласована схема проведения сделки.

Согласно п.... «Подтверждения частичного исполнения обязательств» -вознаграждение истца (без учета НДС) составляет 3 % от цены объекта и составляет ..., которые ответчик обязался выплатить в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В случае несвоевременной оплаты Клиент несет ответственность в соответствии со статьей 395 ГК РФ и выплачивает агенту штраф за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы вознаграждения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком подписано подтверждение частичного исполнения обязательств, согласно которому ответчик подтверждает факт исполнения истцом услуг по поиску покупателя и факт волеизъявления (согласования) ответчика касательно продажной цены объекта.

Также материалами дела подтверждаются факты проведения при посредничестве Агента переговоров с Покупателем по вопросам цены Объектов, которая отвечает интересам Клиента; подготовки соглашения о намерениях, согласованы условия оплаты, фактического освобождения квартиры, согласована схема проведения сделки. Таким образом, Истец в полном объеме и надлежащим образом оказал услуги Ответчику по поиску покупателя. Материалами дела также подтверждается факт надлежащего и в полном объеме оказания истцом услуг ответчику по организации процессов заключения ответчиком сделок купли- продажи объекта.

ООО «Делайт Реалти» проведена надлежащая оценка правоспособности сторон по договору купли-продажи объекта и подготовлены все необходимые документы, которые привели к переходу прав собственности на объект от ответчика к найденному истцом покупателю. ООО «Делайт Реалти» был организован процесс получения от бывшей супруги ответчика в нотариальной форме согласия на заключение договоров купли-продажи объекта для целей недопущения нарушений условий заключенного с ней брачного договора.

Вследствие того, что объект находился в залоге у ПАО Московский банк, истец организовал получение требуемого в соответствии с законодательством согласия банка (залогодержателя) на продажу объекта, что следует из переписки между представителем истца и банка имеющейся в материалах дела. В рамках исполнения истцом договорных обязательств, истцом были организованы сделки, подписанные непосредственно ответчиком, а не его представителями по доверенности, что безусловно подтверждает волю ответчика на исполнение сделок согласно их форме и содержанию и исполнение истцом своих договорных обязательств:

Ответчиком при содействии истца (дата) были заключены договоры купли-продажи объекта, удостоверенные нотариусом, все расчеты между ответчиком и покупателем, найденным истцом, осуществляются путем закладки покупателем денежных средств на хранение в индивидуальные банковские сейфы ПАО ... на основании договоров аренды банковских ячеек (сейфов). Ответчиком при содействии истца (дата) был заключен Договор аренды индивидуального банковского сейфа № от (дата) с дополнительным соглашением об установлении особых условий доступа клиента к сейфу с ПАО «......

Заключение вышеуказанных договоров также подтверждает надлежащее исполнение в полном объеме истцом договорных обязательств перед ответчиком. На основании указанных выше договоров право собственности на объект перешло от ответчика к найденному истцом покупателю, а ответчиком получены от покупателя денежные средства в счет оплаты.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела: копиями заключенных ответчиком договоров, деловой перепиской между истцом и представителем банка (залогодержателя квартиры), истцом и ответчиком, материалами реестрового дела на объект недвижимости –квартиру, расположенную по адресу: (адрес),

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы и установленные по делу обстоятельства, полагает, что ООО «Делайт Реалти» совершены все достаточные с точки зрения законодательства и договора действия, направленные на осуществление и реализацию перехода прав собственности на объект недвижимости от ФИО1 к покупателю, найденному истцом.

Достаточных и бесспорных доказательств того, что истцом не выполнены условия договора № от (дата) а также то, что действия истца в рамках исполнения договора привели к возникновению каких-либо убытков у ответчика, суду ответчиком в нарушении ст.56 ГПК РФ не представлено и материалы дела не содержат. Суд полагает, что дополнительно понесенные ответчиком расходы, которые не были прогнозированы им для целей реализации сделки купли-продажи имущества, возникли у него исключительно вследствие его действий и его волеизъявления, а не по причинам, зависящим от истца.

Иные доводы ответчика не имеют правового значения при рассмотрении спора.

Согласно положениям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив доводы истца о выполнении им работы по договору об оказании содействия в продаже объекта недвижимости, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом были совершены юридически значимые действия, определенные предметом договора, тогда как ответчик свои обязательства по оплате услуг истца не выполнил. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Делайт Реалти» задолженность в размере 1805400 рублей (из них основной долг ... исходя из цены объекта-квартиры и п... договора № от (дата) и ... а также штраф в размере 406980 рублей ... за каждый день просрочки ... дней за период с (дата) –день снятия обременения с объекта недвижимости по (дата)

В силу ст.ст.94-98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 18200 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Делайт Реалти» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Делайт Реалти» задолженность в размере 1805400 рублей (из них основной долг 1530000 рублей и 275400 рублей-НДС), штраф в размере 406980 рублей, и государственную пошлину в размере 18 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева