Решение № 2-2924/2019 2-307/2020 2-307/2020(2-2924/2019;)~М-2897/2019 307/2020 М-2897/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-2924/2019

дело № 307/2020

16RS0045-01-2019-004364-81 копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года гор. Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 27 января 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р. Гафуровой,

при секретаре судебного заседания А.С.Конкиной,

при участии

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительным, исключении записи из ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском к ответчикам о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, помещения, с кадастровым номером №, общей площадью №м., по адресу <адрес> недействительным; об исключении записи о праве собственности ФИО3 на помещение с кадастровым номером №, общей площадью № по адресу <адрес> из ЕГРП.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключен договор купли-продажи с ФИО2 нежилого помещения на цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец от своей супруги узнал об этой сделке и рекомендовал ей обратиться в Росреестр с целью отмены этого договора купли-продажи, так как своего согласия на покупку данного помещения он не давал. На следующий день, ФИО3 вместе с продавцом помещения обратилась в Росреестр с целью отмены этой сделки, но получила отказ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу и сделал нотариальное заявление об отмене регистрации права собственности на имя своей супруги помещения в связи с тем, что брачный договор между ними не заключен и нарушена статья 35 пункт 3 Семейного кодекса РФ, так как он против покупки данного помещения. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с супругой подали заявление в Росреестр о прекращении перехода права собственности и сдали в Росреестр следующие документы: заявление, нотариально удостоверенное заявление, свидетельство о заключении брака. Однако, заявление было отклонено в связи с тем, что уже переход права и право собственности на помещение зарегистрировано. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что согласие на оформление сделки не давал. Отменить регистрацию права собственности не смогли, так как пропустили срок на подачу заявления. В настоящее время помещение приобретено за 4 000 000 рублей 00 копеек, сейчас на истца ложиться дополнительная нагрузка по оплате налога, поскольку ответчик, его супруга, работает риэлтором и постоянного дохода не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании фактические обстоятельства не оспаривала, с требованиями не согласилась.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ответ на запрос, а так же заявление о рассмотрении требований без участия представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест Ремстроймонтаж» и ФИО4, ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому застройщик и дольщики обязуются совместно вести строительство пятиэтажного жилого <адрес>.

Согласно пункту 2.4 договора после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения условий договора, застройщик обязуется передать в собственность дольщиков нежилые помещения в цокольном этаже <адрес>, общей площадью № без внутренней чистовой отделки в долях: № от заявленной площади – ФИО2, №. от заявленной площади –ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Трест Ремстроймонтаж» заключён договор уступки прав требования №, согласно которому цедент передает из принадлежавших ему № а цессионарий принимает право требования к застройщику нежилого помещения в цокольном этаже - вспомогательное помещение № Литер А площадью № кв. метров, расположенное в <адрес>. Цессионарий выплачивает за данное помещение цеденту 95 400 рублей 00 копеек при подписании данного договора.

Литерация вспомогательного помещения и общая площадь помещений указаны на основании Выписки из технического паспорта здания (строения) на встроенное нежилое помещение, выданной ОТИ по <адрес> РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. Передаваемое право принадлежит цеденту на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что соответствии с условиями заключенного между застройщиком и участником Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве части жилого дома и договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а дольщик приняла нежилое помещение - торговый зал под № литер А площадью № метров, расположенное в цокольном этаже шестиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Литерация торгового зала и общая площадь помещений указаны на основании Выписки из технического паспорта здания (строения) на встроенное нежилое помещение, выданное БТИ по <адрес> РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. Участник оплатил застройщику стоимость передаваемого нежилого помещения в полном размере в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Интеза» и ФИО2 заключен договор ипотеки №, согласно условиям которого в обеспечение своевременного исполнения обязательств ФИО2 перед залогодержателем по заключенному между ними в <адрес> кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передает в залог недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 2.1 договора залога в обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору, залогодатель передал в залог залогодержателю помещение, назначение: нежилое, общая площадь № этаж цокольный, этаж 1, номер на поэтажном плане № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Интеза» и ФИО2 заключен договор ипотеки №, согласно условиям которого в обеспечение своевременного исполнения обязательств ФИО2 перед залогодержателем по заключенному между ними в <адрес> кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передает в залог недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 2.1 договора залога в обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору, залогодатель передал в залог залогодержателю помещение, назначение: нежилое, общая площадь № кв.м., этаж цокольный, этаж 1, номер на поэтажном плане № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Интеза» и ФИО2 заключен договор ипотеки № согласно условиям которого в обеспечение своевременного исполнения обязательств ФИО2 перед залогодержателем по заключенному между ними в <адрес> кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передает в залог недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 2.1 договора залога в обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору, залогодатель передал в залог залогодержателю помещение, назначение: нежилое, общая площадь № номер на поэтажном плане № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ согласно представленной информации Управления Росреестра по РТ в связи с исполнением обязательств по кредиту ФИО2 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключен договор купли-продажи с ФИО2 нежилого помещения на цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане № с кадастровым номером №

Согласно пункту 3 договора купли – продажи цена приобретаемого по настоящему договору указанного помещения составляет 4 000 000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно материалам реестрового дела сторонами сделки акт приема-передачи нежилого помещения на цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане № с кадастровым номером № подписан.

Указанное помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности: на основании: Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №; Акта приема-передачи нежилого помещения по договору № о долевом участии в строительстве части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли – продажи нежилого помещения на цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане № с кадастровым номером №

Согласно пункту 3 договора купли – продажи цена приобретаемого по настоящему договору указанного помещения составляет 700 000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указанное помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности: на основании: Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №; Акта приема-передачи нежилого помещения по договору № о долевом участии в строительстве части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав (цессии) №/l от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В данном случае суд апелляционной инстанции не установил все обстоятельства необходимые для разрешения спора, что является существенным нарушением норм процессуального права.

Судом установлено, что нежилого помещения на цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане № приобретено ФИО3 в период брака. На сегодняшний день сделка исполнена.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

При признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в данном случае при заключении договора купли – продажи нежилого помещения согласие супруга – ФИО1 не требовалось, поскольку ФИО3 указанное помещение приобреталось, а не отчуждалось.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что хотела продать спорное нежилое помещение и предложила сестре – ФИО3, которая в итоге приняла предложение о покупке. Цена согласно договору составила 4 000 000 рублей 00 копеек, так как имеется витрина и товара много. В последующем, после подписания договора, ФИО3 начала отказываться от сделки, поскольку ее супруг – ФИО1, был против данной сделки. В последующем цена сделки изменена, стоимость помещения уменьшена до 700 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, на основании изложенного, требования о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, помещения, с кадастровым номером № площадью № по адресу <адрес>, <адрес>, недействительным, подлежат отклонению.

Поскольку требования об исключении записи о праве собственности ФИО3 на помещение с кадастровым номером №, общей площадью №., по адресу <адрес>, пом. 3Н из ЕГРП. являются производными, они так же удовлетворению не подлежат по указанным выше основаниям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительным, исключении записи из ЕГРП – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города. Казани.

Судья С.Р. Гафурова