Решение № 2-337/2017 2-337/2017~М-417/2017 М-417/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-337/2017

№2-337/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский 09 августа 2017 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составепредседательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца - адвоката МихинойЕ.Б., представившей удостоверение №, ордер от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяв Первомайский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым (условным) номером: №, расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, возникшем на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ году квартира была реконструирована путем перепланировки и возведения пристройки, путем снесения стены, разделяющей комнаты, и возведения пристройки, вследствие чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять <данные изъяты>, из которой жилая площадь - <данные изъяты> м2.

В апреле 2017 года Управлением Росреестрапо Тамбовской области по вопросу государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ФИО1 было отказано в связи с отсутствием разрешения на ее реконструкцию и акта ввода реконструированной квартиры в эксплуатацию.

По результатам обследования спорной квартиры, с учетом ее перепланировки и реконструкции, на предмет определения состояния основных несущих конструкций и возможности ее эксплуатации после перепланировки и возведения пристройки, проведенным АО ПИ «Тамбовгражданпроект», спорное жилое помещение соответствует строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, ине создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>, и сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Ответчик администрация Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в судебном заседании, указав, что принятие решения по исковым требованиямФИО1 оставляет на усмотрение суда.

С учетом мнения участников судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца - адвокат МихинаЕ.Б.в судебном заседании исковые требования также поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Выслушав участников судебного разбирательства,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

По смыслу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23.06.2015), положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым (условным) номером: №, расположенная по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение получено ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 10-11), а также, на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 12-14), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 9).

Указанная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, приобретенном на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между муниципальным образованием Первомайский поссовет <адрес> и ФИО1, с кадастровым (условным) номером: № площадью <данные изъяты> м2, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 44-49).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) за №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

На момент приобретения ФИО1 права собственности на вышеуказанную квартиру, ее общая площадь составляла <данные изъяты> м2, из которой жилая - <данные изъяты> м2.

Согласно технического паспорта, составленного Первомайским н/х участкомГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,квартира обозначена под Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, и состоит из следующих помещений: под Лит. А: коридор № площадью <данные изъяты> м2, кладовая № площадью <данные изъяты> м2, коридор № площадью <данные изъяты> м2, жилая комната № площадью <данные изъяты> м2, жилая комната № площадью <данные изъяты> м2; под Лит. А1: ванная-туалет № площадью <данные изъяты> м2, кухня № площадью <данные изъяты> м2; под Лит. А2: котельная № площадью <данные изъяты> м2 (л.д. 17-22).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 осуществил перепланировку и реконструкцию вышеуказанной квартиры, путем снесения стены, разделяющей комнаты № (ванная-туалет) и № (кухни) и возведения пристройки, вследствие чего, общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять <данные изъяты> м2, из которой жилая площадь - <данные изъяты> м2.

Такие обстоятельства, установленные судом, подтверждаются объяснениями истца и его представителя в судебном заседании, а также данными технического паспорта, составленного Первомайским н/х участкомГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которымквартира обозначена под Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, и состоит из следующих помещений: под Лит. А: коридор № площадью <данные изъяты> м2, кладовая № площадью <данные изъяты> м2, коридор № площадью <данные изъяты> м2, жилая комната № площадью <данные изъяты> м2, жилая комната № площадью <данные изъяты> м2; под Лит. А1: кухня № площадью <данные изъяты> м2; под Лит. А2: коридор № площадью <данные изъяты> м2; под Лит. А3: прихожая № площадью <данные изъяты> м2, ванная № площадью <данные изъяты> м2; а также: под Лит. А: веранда № I площадью <данные изъяты> м2, не включенная в общую площадь квартиры (л.д. 23-25).

Истец и его представитель в судебном заседании также пояснили, что пристроенные помещения обозначеныпод Лит. А3и под Лит. А (веранда № I).

Следовательно, произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются самовольными по признаку их осуществления без получения на то необходимых разрешений, что также подтверждается сообщением, представленным в суд представителем ответчика главы администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской областиОтрубянниковаМ.М.

Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенными перепланировкой, переустройством и реконструкцией квартиры.

Так, согласно результатам обследованияуказанного жилого помещения (квартиры), выполненного специалистами АО ПИ «Тамбовгражданпроект», на предмет определения состояния основных несущих конструкций и возможности ее эксплуатации после перепланировки и возведения пристройки, установлено: состояние строительных конструкций - работоспособное; сохранение в перепланированном состоянии и сохранение возведенных пристроек Лит. А и Лит.А3, с дальнейшей эксплуатацией указанной квартиры возможны, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами; возведенные пристройки Лит. А и Лит.А3, с дальнейшей эксплуатацией квартиры по адресу: <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 26-42).

Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что произведенные истцом ФИО2 в квартире переустройство, перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Возражений на исковое заявление от ответчика при рассмотрении дела не поступило.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о сносе самовольной пристройки, суду представлено не было.

Дело рассмотрено судом по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в квартире ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, были осуществлены переустройство, перепланировка и реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, выразившиеся в неполучении необходимого на это разрешения.

Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ,ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, из которой жилая площадь - <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес> в составе помещений: под Лит. А: коридор № площадью <данные изъяты> м2, кладовая № площадью <данные изъяты> м2, коридор № площадью <данные изъяты> м2, жилая комната № площадью <данные изъяты> м2, жилая комната № площадью <данные изъяты> м2; под Лит. А1: кухня № площадью <данные изъяты> м2; под Лит. А2: коридор № площадью <данные изъяты> м2; под Лит. А3: прихожая № площадью <данные изъяты> м2, ванная № площадью <данные изъяты> м2; а также на помещение под Лит. А: веранду № I площадью <данные изъяты> м2, не включенную в общую площадь квартиры.

Право собственности навышеуказанное недвижимое имущество подлежит регистрации в межмуниципальном отделе по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2, в реконструированном состоянии, с учетом пристройки под Лит. А.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Литвинов

Мотивированное решение суда изготовлено 09 августа 2017 года.