Решение № 2-32/2024 2-32/2024(2-997/2023;)~М-669/2023 2-997/2023 М-669/2023 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-32/2024

Дело № копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 24 июня 2024 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Авдеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и земельного участка,

Установил:

Представитель истца по доверенности ФИО2 11 мая 2023 года обратилась в суд к ответчику с иском, с учетом уточнений, о принудительном изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка (пропорционально площади изымаемого жилого помещения) под указанным жилым домом с перечислением возмещения в размере 1 718 420 рублей 00 копеек, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 40№, расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок (пропорционально площади изымаемого жилого помещения) под указанным жилым домом после выплаты Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» выкупной цены, и признании права муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок (пропорционально площади изымаемого жилого помещения) под указанным жилым домом за муниципальным образованием муниципальный район «Малоярославецкий район». В обосновании иска указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением администрации МО СП «Село Недельное» № 15 от 07.05.2015 признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Малоярославецкой районной администрации МО МР «Малоярославецкий район» № 271 от 18.03.2022 принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд МО МР «Малоярославецкий район» земельных участков с кадастровыми номерами 40№ и расположенных на них жилых помещений. Выписка из указанного постановления и проект соглашения об изъятии были направлены собственнику изымаемого недвижимого имущества, по истечении установленного срока подписанное соглашение в администрацию МО МР «Малоярославецкий район» не поступило.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель истца администрации МО МР «Малоярославецкий район» ФИО3 заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

Положениями ст. 279 ГК РФ установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии с пп. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации СП «Село Недельное» №15 от 07 мая 2015 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок до конца 2018 года для отселения жильцов.

18 марта 2022 года Малоярославецкой районной администрацией МР «Малоярославецкий район» вынесено постановление №271 об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Малоярославецкий район» в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 4, 6, 8, 10, 11, 12) аварийными и подлежащими сносу.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1

Определением суда от 17 августа 2023 года по делу назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №328 от 01 апреля 2024 года, выполненному ООО «Калужское экспертное бюро», размер возмещения за помещения, с учетом округления составляет 1 718 420 рублей 00 копеек.

10 октября 2022 года истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выписка из постановления об изъятии и отчет об оценке. Ответа не поступило.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок (пропорционально площади изымаемого жилого помещения) под указанным жилым домом путем выкупа с перечислением возмещения в размере 1 718 420 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок (пропорционально площади изымаемого жилого помещения) под указанным жилым домом после выплаты Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» выкупной цены.

Признать право муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок (пропорционально площади изымаемого жилого помещения) под указанным жилым домом за муниципальным образованием муниципальный район «Малоярославецкий район».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева