Решение № 2-4022/2024 2-4022/2024~М-3464/2024 М-3464/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-4022/2024

86RS0001-01-2024-005726-52

Дело №2-4022/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года город Ханты - Мансийск

мотивированное решение

изготовлено 26 декабря 2024 года

Ханты – Мансийский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Белоусовым Р.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Югорского фонда капремонта многоквартирных домов – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика (истца по встречному иску) – ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4022/2024 по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени и встречному иску ФИО2 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о признании нежилого помещения пристроенным,

установил:

истец Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домой является региональным оператором на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры. Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры утверждена Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 25.12.2013 №568-п (далее по тексту окружная программа). Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в указанную окружную программу. Ответчик ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 144,30 кв.м. За период с 22.05.2015 по 30.04.2024 за собственником числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 225 722 рубля 78 копеек. Так как ответчиком до настоящего времени не произведена оплата суммы долга по взносам на капитальный ремонт истцом произведен расчет пени за период с 10.02.2023 по 24.05.2024 в размере 28 074 рубля 10 копеек. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 22.05.2015 по 30.04.2024 в размере 225 722 рубля 78 копеек; пени за период с 10.02.2023 по 24.05.2024 в размере 28 074 рубля 10 копеек; а также в порядке распределения судебных расходов сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 737 рублей 97 копеек.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о признании нежилого помещения пристроенным.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включён в окружную программу. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещения, расположенного по адресу: <...> (площадь помещения 144,30 кв.м.) является ФИО2. Как утверждает ответчик (истец по первоначальному иску) за период с 22.05.2015 по 30.04.2024 числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 225 722 рубля 78 копеек, пени за период с 10.02.2023 по 24.05.2024 в размере 28 074 рубля 10 копеек. Пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Таким образом, для определения обязанности ответчика участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в заявленном размере, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, необходимо установить наличие признаков единства здания многоквартирного дома и нежилых строений (помещений) ответчика. Истец (ответчик по первоначальному иску) полагает, что оснований для начисления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома - не имеется, ввиду отсутствия единства строений (помещений), принадлежащих истцу, и многоквартирного дома. Спорный <адрес> является многоквартирным домом с встроенно-пристроенными помещениями. Истец полагает, что вышеуказанное помещение является самостоятельным и автономным, в спорных нежилых помещениях отсутствует какое-либо механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом в многоквартирном доме; многоквартирный дом и спорное помещение не является единым объектом недвижимости и не имеет общих площадей; спорное нежилое помещение является имуществом, обособленным от МКД. Принадлежащее истцу нежилое помещение представляет собой объект с собственной конструктивной схемой, отличной от конструктивной схемы многоквартирного жилого дома, с самостоятельными инженерными системы. Является возможной самостоятельная (раздельная) эксплуатация (использование) помещений без использования общего имущества собственников помещений в МКД при условии сохранения имеющегося уровня благоустройства (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение). Спорное нежилое помещение носит иной функциональный характер, чем многоквартирный жилой дом, конструктивно не связано с ним, является отдельным самостоятельным объектом капитального строительства, не входят в общую долевую собственность многоквартирного дома. Истец полагает, принадлежащее ему нежилое помещение является самостоятельным по отношению к многоквартирному жилому дому, он не является участником долевой собственности на общедомовое имущество жилого дома, следовательно, не обязан нести расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту такого имущества. На основании изложенного, истец по встречному иску ФИО2 просит суд: признать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 144,30 кв.м., пристроенным (л.д.64-70).

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов – ФИО1 в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления, встречные требования не признала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах своей неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика (истца по встречному иску)

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании иск не признала, настояла на удовлетворении встречных требований, изложив суду его доводы, кроме того заявлено устное ходатайство о применении срока исковой давности и снижения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ по первоначальному требованию.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре в целях реализации Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 №54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Указанный закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, и требований к ней.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 25.12.2013 №568-п утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 144,30 кв.м., цокольный этаж -1, кадастровый № (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2024 (л.д.43-47).

Во исполнение ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 25.12.2013 №568-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты - Мансийского автономного округа – Югры», утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> – Югры.

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 09.07.2014 №596 «О перечне многоквартирных домов города Ханты-Мансийска, формирование Фонда капитального ремонта которых осуществляется на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» утвержден перечень многоквартирных домов города Ханты-Мансийска, формирование фонда капитального ремонта которых осуществляется на счете регионального оператора - некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», согласно приложению к настоящему постановлению.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, включён в окружную программу капитального ремонта.

В открытом доступе, в порядке реализации пункта 5 статьи 3 Закона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01.07.2013 № 54-оз, на сайте Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, имеется реестр открытых специальных счетов – владельцев ТСЖ, ЖК, УК, в котором отсутствует многоквартирный дом, в котором находится помещение, принадлежащее ответчику, в связи с чем ответчик должен производить выплаты региональному оператору, каковым является истец.

Согласно выписки по лицевому счету №, открытому на имя ФИО2 по адресу: <адрес>, начисления за капитальный ремонт производились с сентября 2014 года по сентябрь 2024 года. Задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 22.05.2015 по 30.04.2024 составила в размере 225 722 рубля 78 копеек (л.д.9, 10).

Поскольку обязательства по оплате не исполняются ответчиком надлежащим образом, истец произвел расчёт пени за весь период просрочки с 10.03.2023 по 24.05.2024, которая составляет 28 074 рубля 10 копеек.

08.06.2024 истец Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился к мировому судье судебного участка № 1 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 22.05.2015 по 30.04.2024 в размере 225 722 рубля 78 копеек, пени за период с 10.02.2023 по 24.05.2024 в размере 28 074 рубля 10 копеек (л.д.32-34).

17.06.2024 мировым судьей судебного участка № 4 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ №2-1272-2801/2024 о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 22.05.2015 по 30.04.2024 в размере 225 722 рубля 78 копеек, пени за период с 10.02.2023 по 24.05.2024 в размере 28 074 рубля 10 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 868 рублей 98 копеек (л.д.51).

Определением от 21.06.2024 судебный приказ №2-1272-2801/2024 от 17.06.2024 о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отменен по заявлению должника (л.д.58).

До настоящего времени обязательство по оплате оказанных региональным оператором услуг не исполнено ответчиком.

Согласно доводам встречного искового заявления оснований для начисления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома не имеется ввиду отсутствия единства строений (помещений), принадлежащих истцу, и многоквартирного дома. Спорный <адрес> является многоквартирным домом с встроенно-пристроенными помещениями. Истец по встречному иску полагает, что вышеуказанное помещение является самостоятельным и автономным, в спорных нежилых помещениях отсутствует какое-либо механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом в многоквартирном доме; многоквартирный дом и спорное помещение не является единым объектом недвижимости и не имеет общих площадей; спорное нежилое помещение является имуществом, обособленным от МКД. Принадлежащее истцу нежилое помещение представляет собой объект с собственной конструктивной схемой, отличной от конструктивной схемы многоквартирного жилого дома, с самостоятельными инженерными системы.

Ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2 представлено экспертное заключение от 29.10.2024 по результатам технического обследования нежилых помещений с кадастровым номером № (пристроенное) в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, согласно выводам которого нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 144,30 кв.м., является пристроенным, имеет со зданием дома одну общую стену, собственную кровлю, а также вход с <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 144,30 кв.м. является пристроенным самостоятельным объектом в ряду аналогичных объектов (нежилых помещений), конструктивно имеет со зданием многоквартирного дома одну общую стену, собственную кровлю, а также изолированный вход с <адрес> (л.д.88-124).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 158, частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения.

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016№ 10-П).

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ).

Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 факт принадлежности ей нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, не отрицала, доказательств оплаты задолженности, равно как и исполнения обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт в спорный период, не представила, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества.

Доводы ответчика (истца по встречному иску) об отсутствии у неё обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт ввиду того, что здание, в котором расположено принадлежащее ему помещение, является самостоятельным объектом недвижимости, а не частью многоквартирного дома, суд находит несостоятельным.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 20.12.2018 № 46-П в пункте 4 исходил из следующего определения многоквартирного дома: многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64).

Согласно пункту 3.21 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утверждённого приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Как следует из правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 № 309-ЭС21-5387, при разрешении вопроса об отнесении пристроенного помещения к составной части многоквартирного дома надлежит устанавливать совокупность указывающих на данный факт обстоятельств, например, наличие общих систем тепло-, водоснабжения, в том числе их физическую и технологическую связь, проектирование многоквартирного дома и помещения в составе единого строительства, тождественность адреса.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 144,30 кв.м., является пристроенным, конструктивно имеет со зданием дома одну общую стену, собственную кровлю, а также вход с <адрес>, таким образом, суд приходит к выводу о единстве помещения ответчика (истца по встречному иску), находящегося во встроенно-пристроенном к МКД здании, и самого спорного МКД.

Ни тождество адреса, ни технологическое присоединение коммуникаций здания к коммуникациям МКД ответчик (истец по встречному иску) не оспаривает.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО2 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о признании нежилого помещения пристроенным удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.В силу ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное имущество является квартирой в многоквартирном доме, собственник также несет бремя содержания общего имущества собственником в соответствующем многоквартирном доме.Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При разрешении спора со стороны ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате взносов и пени.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 ГК РФ).

Согласно ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении данного заявления судом было установлено, что 11.09.2024 истец обратился в суд с исковым заявлением, таким образом, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, пропустил право требования по обязательствам по внесению взноса до 11.09.2021, поскольку обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, исковое заявление о взыскании задолженности подано непосредственно в суд 11.09.2024, следовательно, трехлетний срок исковой давности за период, начиная с 11.09.2021, бесспорно не пропущен.

Согласно разъяснениям в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Выдача судебного приказа, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.

08.06.2024 истец по первоначальному иску Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился к мировому судье судебного участка № 1 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 22.05.2015 по 30.04.2024 в размере 225 722 рубля 78 копеек, пени за период с 10.02.2023 по 24.05.2024 в размере 28 074 рубля 10 копеек (л.д.32-34).

17.06.2024 мировым судьей судебного участка № 4 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ №2-1272-2801/2024 о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 22.05.2015 по 30.04.2024 в размере 225 722 рубля 78 копеек, пени за период с 10.02.2023 по 24.05.2024 в размере 28 074 рубля 10 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 868 рублей 98 копеек (л.д.51).

Определением от 21.06.2024 судебный приказ №2-1272-2801/2024 от 17.06.2024 о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отменен по заявлению должника (л.д.58).

С учётом обращений истца за выдачей судебного приказа, и, соответственно, прерыванием сроков исковой давности с 08.06.2024 по 21.06.2024 (13 дней), указанный срок исковой давности за период с 22.05.2015 по август 2021 истёк, таким образом, взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за указанный период не подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 29.08.2021 по сентябрь 2024 года, что составляет 87 024 рубля 48 копеек из расчета: 236 118 рублей 14 копеек (по сентябрь 22024 года) – 149 093 рубля 66 копеек (по август 2021 года), как заявленная без пропуска срока исковой давности.

Таким образом, иск в части взыскания задолженности по взносам, подлежит удовлетворению частично.

Кроме того, истец по первоначальному иску просит взыскать с ответчика пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ ответственность в виде пени исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу помесячно.

В обоснование исковых требований истец по первоначальному иску представил расчет начисленных пени за период с 10.02.2023 по 24.05.2024 в размере 28 074 рубля 10 копеек.

Указанный расчёт не оспорен стороной ответчика, суд признаёт его математически верным, в связи с чем указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования о взыскании пени, суд признает такие требования правомерными, но считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию пени до 5 000 рублей, признав такой размер соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом удовлетворены исковые требования в пропорции 36,3% от заявленной цены иска.

В связи с изменением суммы, подлежащей взысканию, подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 082 рубля 88 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить частично иск Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт РФ серии №) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.

Взыскать с ФИО2 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 87 024 рубля 48 копеек, пени в размере 5 000 рублей; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 2 082 рубля 88 копеек; а всего к взысканию 94 107 (девяносто четыре тысячи сто семь) рублей 36 (тридцать шесть) копеек.

Отказать в остальной части иска.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2 (паспорт РФ серии №) к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>) о признании нежилого помещения пристроенным.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев