Решение № 2-383/2020 2-383/2020~М-378/2020 М-378/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-383/2020

Дело № 2-383/2020 копия

УИД 42RS0029-01-2020-000834-21


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Яя «20» ноября 2020 года

Яйский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Коньковой Т.Ю.,

при секретаре Акусок О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи им была приобретена одна вторая доля жилого дома жилой площадью 20,13 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Яйской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, ранее зарегистрированный по адресу: <адрес><адрес>, в настоящее время имеет адрес: <адрес>, <адрес>.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать на данное недвижимое имущество свое право собственности, однако в августе 2020 года на консультации в Яйском отделе МФЦ ему сообщили о необходимости признания находящейся в собственности 1/2 части жилого дома квартирой, уточнении площади и адреса жилого помещения.

Данные обстоятельства возникли в виду того, что другая вторая 1/2 доля жилого дома уже зарегистрирована как квартира за ответчиком.

В виду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода части жилого дома в квартиру и вопрос о прекращении совместного владения имуществом, он вынужден обратиться в суд, так как фактически по действующим в настоящее время законам он приобрел квартиру.

Принадлежность спорного жилого дома к многоквартирному жилому дому подтверждается и данными кадастрового учета.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, вторая половина жилого дома поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как квартира с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

1/2 доли жилого дома истца ФИО1 согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как квартира со следующим техническим описанием: кадастровый №, назначение - жилое помещение, общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м., этаж №, адрес: <адрес>.

Кроме этого, 11.08.2020 филиалом № 6 БТИ Ижморского муниципального округа и Яйского муниципального округа был подготовлен технический паспорт на квартиру истца, согласно которого техническое описание квартиры не совпадает с техническим описанием квартиры, имеющемся в государственном кадастровом учете, а именно: в техническом паспорте от 11.08.2020 общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а в государственном кадастровом учете по состоянию на 20.11.2014 общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Данная разница в общей площади квартиры возникла по технической ошибке при предыдущей технической инвентаризации квартиры, так как истец за все время владения квартирой никакой реконструкции или её перепланировки не делал.

Таким образом, принадлежащее истцу жилое помещение не по его воле было поставлено на государственный кадастровый учет не как одна вторая доля жилого дома, а как квартира и получить надлежащие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, представляется возможным лишь на основании решения суда о признании за ним права собственности на это недвижимое имущество. При таких обстоятельствах его право общей долевой собственности на жилой дом с ответчиком ФИО2 подлежит прекращению.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - жилое помещение, этаж №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть данное дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные документы, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, по правилам действующего законодательства, собственник вправе распоряжаться и совершать сделки только в отношении имущества, принадлежащего ему на законных основаниях.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи была приобретена одна вторая доля жилого дома жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Яйской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, ранее зарегистрированный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в настоящее время имеет адрес: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, вторая половина жилого дома поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как квартира с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>

1/2 доли жилого дома истца ФИО1 согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как квартира со следующим техническим описанием: кадастровый №, назначение - жилое помещение, общая площадь помещения – <данные изъяты>., этаж №, адрес: <адрес>, <адрес>.

11.08.2020 филиалом № 6 БТИ Ижморского муниципального округа и Яйского муниципального округа был подготовлен технический паспорт на квартиру истца, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.

До судебного заседания от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме. Ответчику разъяснены и понятны последствия признания им исковых требований, и он согласен с вынесением решения об удовлетворении требований ФИО1 к нему о признании права собственности на квартиру.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Часть 4 ст. 198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

При указанных обстоятельствах, на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд приходит к выводу, что признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 к нему о признании права собственности на квартиру обдумано, правовые последствия признания иска и принятия его судом, ему понятны, кроме того признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 103, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО2 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., назначение - жилое помещение, этаж №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Яйский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Председательствующий: подпись Т.Ю. Конькова

Копия верна: Судья Т.Ю. Конькова