Решение № 2-519/2025 2-519/2025~М-400/2025 М-400/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-519/2025

Дело № 2-519/2025

УИД 23RS0028-01-2025-000553-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 04 декабря 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Востриковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Епремяну Севаку Вартановичу о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Епремяну Севаку Вартановичу о прекращении права общей долевой собственности.

С учетом уточненных исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1, на основании договора дарения недвижимого имущества от 27.08.2024 г., принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - магазин <Номер>, площадью 323,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> КН <Номер>, согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2024 г., а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1565 кв.м., КН <Номер>, согласно выписке из ЕГРН от <Дата>.

Данное нежилое помещение - магазин <Номер> и земельный участок, ранее принадлежали ее бабушке - ФИО2. Это недвижимое имущество она подарила истцу и ответчику в равных долях, по вышеназванному договору-дарения от. 27.08.2024 г.

В настоящее время она, ФИО1, фактически владеет левой фасадной частью нежилого здания - помещением <Номер>, площадью 144,5 кв.м., согласно экспликации <Номер> к техническому паспорту нежилого здания - магазина <Номер> от 04.07.2025 г., расположенного адресу: <Адрес>.

Вторая половина доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение магазин <Номер> принадлежит ответчику Епремяну Севаку Вартановичу, фактически владеет правой фасада частью нежилого здания - помещения <Номер>, площадью 157,3 кв.м., согласно экспликации <Номер> к техническому паспорту нежилого здания - Магазина <Номер> от 04.07.2025 расположенного по адресу: <Адрес> В настоящее время истец, ФИО1, фактически владеет левой фасадной частью нежилого здания - помещением <Номер>, площадью 144,5 кв.м., согласно экспликации <Номер> к техническому паспорту нежилого здания - Магазина <Номер> от 04.07.2025 г., расположенного по адресу: <Адрес>.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания «Магазин <Номер>» от 21.09.2011 г., ранее общая площадь магазина составляла 323,3 кв.м. В соответствии с техническим паспортом нежилого здания - Магазина <Номер> от 04.07.2025 г. установлено, что ранее в общую площадь нежилого здания - Магазина <Номер> ошибочно не была включена площадь подвала.

Также, в нежилых помещениях магазина была выполнена перепланировка - установлены внутренние перегородки, с образованием новых помещений. Для проведения перепланировки, связанной со сносом легких межкомнатных перегородок ( т.е реконструкции, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания) не требует получения разрешения на строительство. Собственник здания нежилого назначения правомочен осуществить такую перепланировку самостоятельно. Перепланировка здания является реконструкцией ( п.14 ст.1 ЕрСК РФ), т.к. при проведении перепланировки изменяются площадь здания и его помещений. Вместе с тем, реконструкция здания, вследствие которой затрагиваются конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, требует получения соответствующего разрешения на строительство ( реконструкцию) и ввода объекта в эксплуатацию. ( п.4 ч. 17 ст.51, ч 1 ст.55 ЕрСК РФ). По этой причине, площадь нежилого здания - магазина <Номер>, суммарно 1-го и подвального этажа, составляет 440,7 кв.м.

С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Росреестра <Номер> 23.10.2020 г. приложение 2, согласно которому в общую площадь здания включаются площадь балконов, лоджий, террас, веранд, всех этажей, и площадь исчисляется между внутренними поверхностями наружных стен, производим пересчет площадей здания магазина. Площадь, исчисленная в соответствии с Приказом Росреестра <Номер> от 23.10.2020 г. составляет 460 кв.м.

В связи со всем вышесказанным, имеется необходимость устранить данные несоответствия и произвести раздел нашего совместного недвижимого имущества. По этой причине она вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку в ином порядке, кроме, как судебном, разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным. На основании изложенного, просит суд, сохранить нежилое здание- магазин, площадью 460,9 кв.м., КН <Номер>, количество этажей-2, в том числе 1 -подземный, расположенное по адресу: <Адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, наименование объекта - магазин <Номер>, площадь - 210,7 кв.м., кол-во этажей - 2, расположенного на 1-м и подземном этаже нежилого здания КН <Номер>, по адресу: <Адрес>, с КН <Номер>.

Признать за Епремян Севаком Вартановичем право собственности на нежилое помещение, наименование объекта - магазин <Номер>, площадь - 228,8 кв.м., кол-во этажей - 2, расположенного на 1-ми подземном этаже нежилого здания КН <Номер>, по адресу: <Адрес>, с КН <Номер>.

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ 1, площадью 437,3 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка КН <Номер>, по адресу: <Адрес>, р-н Лабинский, <Адрес>.

Признать за Епремян Севаком Вартановичем право собственности на земельный участок ЗУ 2, площадью 1126,5 кв.м., образуемый результате раздела земельного участка КН <Номер>, по адресу: <Адрес>, р-н Лабинский, <Адрес>.

Считать решение суда основанием для подготовки технических планов и межевого плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости, в органе регистрации прав, с указанием характеристик:

-вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование объекта - магазин, площадь - 460,9 кв.м., количество этажей - 2, в том числе 1-подземный, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - не установлен, расположенного по адресу: <Адрес>, в границах земельного участка с КН <Номер> по заявлению ФИО1.

- вид объекта недвижимости - помещение, назначение - нежилое, наименование объекта - магазин <Номер>, площадь - 210,7 кв.м., кол-во этажей - 2, расположенного на 1-ми подземном этаже нежилого здания КН <Номер>, по адресу: <Адрес>, р-н Лабинский, <Адрес>.

- вид объекта недвижимости - помещение, назначение - нежилое, наименование объекта - магазин <Номер>, площадь — 228,8 кв.м., кол-во этажей - 2, расположенного на 1-ми подземном этаже нежилого здания КН <Номер>, по адресу: <Адрес>, р-н Лабинский, <Адрес>.,для подготовки межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые участки: земельный участок ЗУ1 площадью 437,3 кв.м., (собственник ФИО1) и ЗУ2 площадью 1126,5 м2 ( собственник Епремян Севак Вартанович) в результате раздела земельного участка КН <Номер>, по адресу: <Адрес>, согласно схемам раздела земельного участка КН <Номер> экспертного заключения от <Дата>.

Обязать орган регистрации прав прекратить право общей долевой собственности, и погасить записи о государственной регистрации права ФИО1 и Епремян Севака Вартановича, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание КН <Номер>, и земельный участок КН <Номер>, по адресу: <Адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам ФИО1, на основании договора дарения недвижимого имущества от 27.08.2024 г., принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - магазин <Номер>, площадью 323,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, КН <Номер>, согласно выписке из ЕГРН от <Дата>, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1565 кв.м., КН <Номер>, согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2024 г.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела данное нежилое помещение - магазин <Номер> и земельный участок, ранее принадлежали ее бабушке - ФИО2. Это недвижимое имущество она подарила истцу и ответчику в равных долях, по вышеназванному договору-дарения от. 27.08.2024 г.

В настоящее время она, ФИО1, фактически владеет левой фасадной частью нежилого здания - помещением <Номер>, площадью 144,5 кв.м., согласно экспликации <Номер> к техническому паспорту нежилого здания - магазина <Номер> от <Дата>, расположенного адресу: <Адрес>.

Вторая половина доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение магазин <Номер> принадлежит ответчику Епремяну Севаку Вартановичу, фактически владеет правой фасада частью нежилого здания - помещения <Номер>, площадью 157,3 кв.м., согласно экспликации <Номер> к техническому паспорту нежилого здания - Магазина <Номер> от 04.07.2025 расположенного по адресу: <Адрес> В настоящее время истец, ФИО1, фактически владеет левой фасадной частью нежилого здания - помещением <Номер>, площадью 144,5 кв.м., согласно экспликации <Номер> к техническому паспорту нежилого здания - Магазина <Номер> от 04.07.2025 г., расположенного по адресу: <Адрес>.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания «Магазин <Номер>» от 21.09.2011 г., ранее общая площадь магазина составляла 323,3 кв.м. В соответствии с техническим паспортом нежилого здания - Магазина <Номер> от 04.07.2025 г. установлено, что ранее в общую площадь нежилого здания - Магазина <Номер> ошибочно не была включена площадь подвала.

Также, в нежилых помещениях магазина была выполнена перепланировка - установлены внутренние перегородки, с образованием новых помещений. Для проведения перепланировки, связанной со сносом легких межкомнатных перегородок (т.е реконструкции, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания) не требует получения разрешения на строительство. Собственник здания нежилого назначения правомочен осуществить такую перепланировку самостоятельно. Перепланировка здания является реконструкцией ( п.14 ст.1 ЕрСК РФ), т.к. при проведении перепланировки изменяются площадь здания и его помещений. Вместе с тем, реконструкция здания, вследствие которой затрагиваются конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, требует получения соответствующего разрешения на строительство ( реконструкцию) и ввода объекта в эксплуатацию. ( п.4 ч. 17 ст.51, ч 1 ст.55 ЕрСК РФ). По этой причине, площадь нежилого здания - магазина <Номер>, суммарно 1-го и подвального этажа, составляет 440,7 кв.м.

С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Росреестра № П/0393 23.10.2020 г. приложение 2, согласно которого в общую площадь здания включаются площадь балконов, лоджий, террас, веранд, всех этажей, и площадь исчисляется между внутренними поверхностями наружных стен, производим пересчет площадей здания магазина. Площадь, исчисленная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. составляет 460 кв.м.

В связи со всем вышесказанным имеется необходимость устранить данные несоответствия и произвести раздел нашего совместного недвижимого имущества. По этой причине она вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку в ином порядке, кроме, как судебном, разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным.

В соответствии п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению от 07.10.2025г., подготовленному руководителем ПГ-10 по г. Лабинску ППК «Роскадастр» ФИО5 нежилое здание – магазин, КН <Номер>, площадью 460,9 кв.м, состоит из двух обособленных частей - двух обособленных нежилых помещений магазина, расположенных на одном земельном участке, площадью 1565 кв.м., КН <Номер>.

Порядок пользования магазином и земельным участком между истцом и ответчиком давно сложившийся, претензии отсутствуют. Но в результате раздела, площадь здания изменилась и составляет 439,5 кв.м:

Нежилые помещения – магазин <Номер>, площадью 210,7 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес> принадлежит истцу ФИО1

Нежилые помещения – магазин <Номер>, площадью 228,8 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит истцу ответчику ФИО4

Нежилое здание – магазин, КН <Номер>, расположен в пределах одного земельного участка, с отступом от соседних межевых границ, от красной линии <Адрес>, и соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и в соответствии с предельными параметрами для зоны «ОД1», градостроительного регламента – «правилами землепользования и застройки <Адрес> сельского поселения Лабинского района от 30.10.2024г. №420/66, с видом разрешенного использования земельного участка для «многофункциональной общественно - деловой зоны» «Магазины» код (4.4)

Каждая из обособленных частей нежилого здания - магазина примыкает к стенам друг друга, и они разделены одной глухой стеной без проемов по центру.

В нежилом здании – магазин, должны быть созданы условия для продажи товаров, а также помещений для гигиенических процедур.

В нежилых помещениях – магазина <Номер> и магазина <Номер>, расположенном по адресу: <Адрес>, проведена система электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений – входной тамбур, торговый зал и подсобные – коридор, кабинеты, туалет, установлены санитарно-бытовые приборы, имеются все необходимые условия для осуществления торговой деятельности магазина, а также удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд.

Обследуемые помещения магазина <Номер> и <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к нежилым зданиям – магазин, согласно СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.

Таким образом, расположение обследуемого объекта - нежилого здания – магазин, площадью 460,9 кв.м, по адресу: <Адрес>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение нежилого здания – магазин, площадью 460,9 кв.м соответствует границам, категории земель земельного участка. Границы земельного участка нежилого здания – магазин, площадью 460,9 кв.м, граничащих с соседними земельными участками не нарушены.

Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется.

Нежилое здание- магазин <Номер> и <Номер>, площадью 439,5 кв.м., кол-во этажей – 2, в том числе 1- подземный, расположенное по адресу: <Адрес>, соответствуют пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам.

Нежилое здание – магазин, площадью 460,9 кв.м, помещения магазина <Номер> и <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>, соответствуют требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, противопожарным, санитарным, градостроительным и строительным нормам и правилам соответствует.

Реальный раздел нежилого здания - магазин, кол-во этажей – 2, в том числе 1- подземный, КН <Номер>, и земельного участка, площадью 1565 кв.м., КН <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, между собственниками по их фактическому пользованию технически возможен, требованиям градостроительного и земельного законодательства соответствует.

В результате раздела нежилого здания – магазин, расположенного по адресу: <Адрес>, образовались два независимых помещения магазин <Номер> и магазин <Номер>, и два обособленных земельных участка, порядок пользования объектами недвижимости между собственниками определен, претензии отсутствуют. Таким образом, объект недвижимости, возможно признать, как два независимых объекта с присвоением наименований «магазин <Номер>» и «магазин <Номер>», и два обособленных земельных участка, в результате раздела между собственниками. Возможно в результате раздела нежилого здания признать право собственности:

Нежилые помещения – магазин <Номер>, площадью 210,7 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес> принадлежат истцу ФИО1

Нежилые помещения – магазин <Номер>, площадью 228,8 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>, принадлежат ответчику ФИО4

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14, п.4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Епремяну Севаку Вартановичу (паспорт <данные изъяты>) о прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить нежилое здание - магазин, площадью 460,9 кв.м., КН <Номер>, количество этажей-2, в том числе 1 -подземный, расположенное по адресу: <Адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, наименование объекта - магазин <Номер>, площадь - 210,7 кв.м., кол-во этажей - 2, расположенного на 1-м и подземном этаже нежилого здания КН <Номер>, по адресу: <Адрес>, с КН <Номер>.

Признать за Епремян Севаком Вартановичем право собственности на нежилое помещение, наименование объекта - магазин <Номер>, площадь - 228,8 кв.м., кол-во этажей - 2, расположенного на 1-ми подземном этаже нежилого здания КН <Номер>, по адресу: <Адрес>, с КН <Номер>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ 1, площадью 437,3 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка КН <Номер>, по адресу: <Адрес>.

Признать за Епремян Севаком Вартановичем право собственности на земельный участок ЗУ 2, площадью 1126,5 кв.м., образуемый результате раздела земельного участка КН <Номер>, по адресу: <Адрес>.

Считать решение суда основанием для подготовки технических планов и межевого плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости, в органе регистрации прав, с указанием характеристик:

-вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование объекта - магазин, площадь - 460,9 кв.м., количество этажей - 2, в том числе 1-подземный, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - не установлен, расположенного по адресу: <Адрес>, в границах земельного участка с КН <Номер> по заявлению ФИО1.

- вид объекта недвижимости - помещение, назначение - нежилое, наименование объекта - магазин <Номер>, площадь - 210,7 кв.м., кол-во этажей - 2, расположенного на 1-ми подземном этаже нежилого здания КН <Номер>, по адресу: <Адрес>.

- вид объекта недвижимости - помещение, назначение - нежилое, наименование объекта - магазин <Номер>, площадь — 228,8 кв.м., кол-во этажей - 2, расположенного на 1-ми подземном этаже нежилого здания КН <Номер>, по адресу: <Адрес>.,

для подготовки межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые участки: земельный участок ЗУ1 площадью 437,3 кв.м., (собственник ФИО1) и ЗУ2 площадью 1126,5 м2 ( собственник Епремян Севак Вартанович) в результате раздела земельного участка КН <Номер>, по адресу: <Адрес>, согласно схемам раздела земельного участка КН <Номер> экспертного заключения от 07.10.2025 г.

Органу регистрации прав прекратить право общей долевой собственности, и погасить записи о государственной регистрации права ФИО1 и Епремян Севака Вартановича, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание КН <Номер>, и земельный участок КН <Номер>, по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-519/2025

Судья Н.М. Лебенко