Решение № 2-698/2018 2-698/2018 ~ М-598/2018 М-598/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-698/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Выборновой О.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО1 по доверенности и по ордеру адвоката Зимакиной О.В., по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-698/18 по иску ФИО1 к главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу г.Тулы, администрации г.Тулы о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу г.Тулы о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование требований, что является единственным сыном А..

В дата А. диагностировали онкологическое заболевание, в связи с ухудшением состояния здоровья весной дата. на семейном совете пришли к обоюдному мнению о необходимости еще при жизни отца оформить все принадлежащее ему имущество на имя истца, чтобы после его смерти не заниматься наследственной волокитой, в связи с чем обратились в юридическую фирму на консультацию, в рамках которой им пояснили, что самым простым и наименее затратным для них будет являться заключение договора дарения в простой письменной форме на все недвижимое имущество, которым желает распорядиться отец истца.

В интернете они нашли образец договора дарения недвижимого имущества и взяли его за образец. дата между истцом и его отцом А. в присутствии матери истца (супруги дарителя) ФИО4 был подписан договор дарения, по условиям которого А. безвозмездно передал в собственность ФИО1 следующее недвижимое имущество:

трехкомнатную квартиру, общей площадью 114,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

* долю в праве на жилой дом, общей площадью 20,90 кв.м. после пожара с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>;

- 1/2 долю в праве на трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

нежилое помещение III, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 168,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-11, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>.

Несмотря на составление и подписание договора дарения, стороны сразу не обратились в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности в связи с плохим самочувствием А., при этом обязательный срок, в течение которого стороны должны обратиться за регистрацией перехода права, законом не предусмотрен.

дата А. умер, в связи с чем произвести государственную регистрацию права собственности в настоящее время не представляется возможным.

Принимая во внимание, что между истцом и его отцом А. был заключен договор дарения на недвижимое имущество, все существенные условия договора дарения между ними выполнены, имущество, переданное в дар, истцом получено путем получения документов и ключей и с этого времени истец содержит и распоряжается данным имуществом им как своим собственным, просит суд признать договор дарения от дата заключенным и признать за ФИО1, на основании договора дарения от дата, заключенного между истцом и его отцом А., право собственности на: трехкомнатную квартиру, общей площадью 114,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>; * долю в праве па жилой дом, общей площадью 20,90 кв.м. после пожара с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>; * долю в праве на трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; нежилое помещение III, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 168,2 кв.м.. этаж 1, номера на поэтажном плане 1- 11, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда, вынесенном в судебном заседании дата, по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Тулы и в качестве третьего лица Управление Росреестра по Тульской области.

Истец ФИО1, его представители по доверенности и по ордеру адвокат Зимакина О.В., по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо ФИО3 исковые требования ФИО1 признала, поддержав доводы истца.

Представитель ответчика администрации г.Тула по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила отзыв на иск, в котором просила в иске отказать, т.к. договор дарения считается заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации, сведений о том, что А. предпринимал попытки к регистрации договора либо при жизни уклонялся от регистрации перехода права собственности, не представлено, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

Представитель ответчика главного управления администрации <адрес> по Привокзальному территориальному округу г.Тулы по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на заявленные требования не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на заявленные требования не представила.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, его представителей третье лицо ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно представленным Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам А. является собственником: трехкомнатной квартиры, общей площадью 114,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 20,90 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>; * доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; нежилого помещения III, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 168,2 кв.м.. этаж 1, номера на поэтажном плане 1- 11, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно договору дарения от дата, заключенному между А. и ФИО1, А. безвозмездно передал в собственность ФИО1 : трехкомнатную квартиру, общей площадью 114,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>; * долю в праве па жилой дом, общей площадью 20,90 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>; * долю в праве на трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; нежилое помещение III, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 168,2 кв.м.. этаж 1, номера на поэтажном плане 1- 11, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что указанный договор дарения не зарегистрирован в установленном порядке.

А. умер дата, о чем представлена копия свидетельства о смерти.

Согласно сообщению нотариуса г.Тулы Т. наследственного дела к имуществу умершего А. не имеется.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (ст.574 ГК РФ).

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор дарения между А. и ФИО1 заключен дата, то есть после вступления в силу указанных изменений в законодательстве, соответственно, договор дарения не подлежит государственной регистрации. Подлежит регистрации только переход права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Из представленных медицинских документов судом достоверно установлено, что даритель А. с дата страдал онкологическим заболеванием и вплоть до смерти проходил лечение в г.Москве.

Добровольность волеизъявления А. подарить свое недвижимое имущество сыну ФИО1 и невозможность обратиться в регистрирующий орган по состоянию здоровья, в судебном заседании подтвердила третье лицо ФИО3

При этом после смерти А. наследников к его имуществу, претендующих на право наследования, не установлено, как не установлено и притязаний других третьих лиц, о намерении изменить решение о дарении недвижимого имущества данных не имеется.

Доводы представителя ответчика администрации г.Тулы об отказе в иске по тем основаниям, что не была пройдена государственная регистрация договора дарения и перехода прав собственности, не влияют на вывод суда о заключении самого договора и не влекут признание договора незаключенным, поскольку представленными доказательствами подтверждается соблюдение письменной формы договора дарения, фактическое его исполнение.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Доказательств, подтверждающих доводы ответчика о том, что даритель, подписывая договор дарения, не желал исполнения данного договора, либо не находился в здравом уме и твердой памяти, то есть не отдавал отчета своим действиям, не представлено, таких обстоятельств не установлено и судом, в связи с чем указанные довода не принимаются судом как несостоятельные.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что требований о признании договора дарения недействительным никто не заявляет, суд считает договор дарения от дата заключенным и не зарегистрированным ввиду смерти дарителя, в связи с чем на основании ст. 165, 218, 572, 574 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, в том числе о возможности признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, указанное в данном договоре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Считать заключенным между А. и ФИО1 договор дарения недвижимого имущества от дата.

Согласно договору дарения от дата, заключенному между А. и ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на:

-трехкомнатную квартиру, общей площадью 114,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>;

* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 20,90 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>;

* долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

-нежилое помещение III, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 168,2 кв.м.. этаж 1, номера на поэтажном плане 1- 11, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 года.

Председательствующий С.В.Афонина