Решение № 2-517/2019 2-517/2019~М-196/2019 М-196/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-517/2019

Дело №2-517/2019 <данные изъяты>

52RS0010-01-2019-000324-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 18 апреля 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре Е.Е.Неполюк,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок и недостроенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и недостроенного жилого дома (нежилое) площадью <данные изъяты>., кадастровый или условный №, находящихся по адресу: <адрес>, от <дата>, и признании за ним права собственности на указанные земельный участок и недостроенный жилой дом (нежилое).

В обоснование своих требований указывает, что <дата> между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, и недостроенного жилого дома (нежилое) площадью <данные изъяты> кадастровый или условный №, находящихся по адресу: <адрес>, р.п. Б.Козино, <адрес>.По условиям договора земельный участок был оценен и продавался по соглашению сторон за <данные изъяты>, а недостроенный жилой дом - за <данные изъяты> (Четырнадцать миллионов) рублей. Расчет должен был производиться в соответствии с согласованным графиком:

<данные изъяты> до <дата>;

<данные изъяты> до <дата>;

<данные изъяты> до <дата>;

<данные изъяты> до <дата>;

<данные изъяты> до <дата>.

Указанные объекты недвижимости: земельный участок и недостроенный жилой дом были переданы ответчику, как покупателю, по акту приема-передачи от <дата>.

<дата> одновременно с регистрацией перехода права собственности был зарегистрирован залог в силу ст.77 Федерального закона от <дата>.№ №-ФЗ «Об ипотеке». Запись об ипотеке была погашена на основании заявления от <дата>., которое ФИО2 написал, уступив просьбам ФИО3 о получении им Свидетельств о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок без ограничений.

ФИО2 был давно знаком с ФИО3, и оснований не доверять ФИО3 у него на тот момент не имелось. Однако, взамен ФИО2 попросил ФИО3 написать расписку о признании долга в сумме стоимости дома и земельного участка, указанных в договоре купли-продажи от <дата> На момент регистрации перехода права собственности <дата>. и подачи заявления от <дата> о снятии обременении ФИО3 денег ФИО2 не передавал. В конце <дата> года ФИО2 попросил ФИО3 вернуть долг, но последний сказал, что не сумел решить вопрос о финансировании заключенной между ними сделки и <дата>. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома от <дата>., которое они передали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Уведомлением от <дата> № ФИО2 и ФИО3 было отказано в регистрации указанного соглашения в связи с тем.что «сделка завершена и расторгнуть договор по представленному на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи невозможно, поскольку обязательства сторон по нему прекращены». После получения ФИО2 указанного выше уведомления ФИО3 перестал отвечать на звонки и всячески уклонялся от встреч.

Полагает, что в соответствии с п.1 ч.2. ст.450 ГК РФ есть основания для расторжения договора от <дата> купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома, а именно существенное нарушение договора ответчиком ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От ответчика поступило заявление о признании иска в полном объеме, в котором указал, что на момент заключения и регистрации договора купли-продажи и признания права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, и недостроенный жилой дом (нежилое) площадью <данные изъяты>., кадастровый или условный №, находящихся по адресу: <адрес>, он с ФИО2 находился в дружественных отношениях.В связи с изменением семейных обстоятельств он не сумел решить вопрос финансирования вышеназванной сделки и выполнить взятые на себя обязательства. Они пытались разрешить ситуацию путем составления соглашения о расторжении договора купли-продажи, но в регистрации этого соглашения им было отказано. Никаких денежных средств он ФИО2 не передавал.

Подлинность подписи ФИО3 на указанном заявлении удостоверена нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО5 <дата> по реестру за №.

Третье лицо – представитель УФСГРКиК по Нижегородской области, её представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чём в материалах дела имеются данные.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома (нежилое), в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, и недостроенный жилой дом (нежилое) площадью <данные изъяты> кадастровый или условный №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 указанного договора, по соглашению сторон за <данные изъяты>, а недостроенный жилой дом - за <данные изъяты>, которые продавец получит от покупателя в полном объхеме в соответствии со следующим графиком:

<данные изъяты> до <дата>;

<данные изъяты> до <дата>;

<данные изъяты> до <дата>;

<данные изъяты> до <дата>;

<данные изъяты> до <дата>.

Стороны при заключении договора купли-продажи от <дата> достигли соглашения по всем существующим условиям договора.

Своим заявлением ответчик подтверждает, что взятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей не исполнил надлежащим образом.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодека Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как разъяснено в пункте 8 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N № утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска

При этом суд учитывает также, что обстоятельств, которые бы препятствовали удовлетворению исковых требований ФИО2, судом не установлено, из материалов дела следует, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям Закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, ввиду чего имеются все основания для принятия его судом.

Согласно ч.3 ст.173, ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка государственной пошлины, на основании ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с истца ФИО2 в местный бюджет государственная пошлина.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что размер государственной пошлины подлежит определению в соответствии с правилами подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для искового заявления неимущественного характера в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 454, 453, 486, 1102 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.193-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок и недостроенный жилой домудовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома (нежилое), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2 и ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и недостроенный жилой дома (нежилой) общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанные земельный участок и недостроенный жилой дома (нежилой) на имя ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлины в размере <данные изъяты>.

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.Н.Карпычев

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись А.Н.Карпычев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-517/2019.

<данные изъяты>

Судья А.Н.Карпычев

Секретарь Е.Е. Неполюк