Решение № 2-359/2026 2-359/2026~М-84/2026 М-84/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-359/2026

УИД 67RS0№-55

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года <адрес>

Рославльский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Малышевой А.А..,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, обратилась в Рославльский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ей на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и СПК Хорошово. Зарегистрирована в указанном жилом доме она с ДД.ММ.ГГГГ. Ей понадобилось провести межевание, установить границы в соответствии с законодательством и оформить в собственность земельный участок, расположенный под ее жилым домом, но при сборе документов, необходимых для проведения кадастровых работ, выяснилось, что у нее отсутствуют надлежащим образом оформленные документы на жилой дом, на руках имеется только выписки из похозяйственной книги, согласно которым она зарегистрирована и является владельцем вышеуказанного жилого дома. С момента приобретения вышеуказанного жилого дома она владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» <адрес>, не явился, согласно предоставленному отзыву, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть возникший спор в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>, что так же подтверждается копией паспорта.

Как следует из искового заявления, вышеуказанное имущество перешло во владение ФИО1 с осени 2005 года, на основании Договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и СПК Хорошово.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, владельцем дома, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО1 Запись была совершена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-3295186, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-1192683, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельный участок.

Исходя из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, площадь жилого дома составляет 57,9 кв.м.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Рославльский муниципальный округ, <адрес>, рыночная стоимость жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 501 000 рублей.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления - администрацией Астапковичского сельского поселения <адрес>, указано о принадлежности спорного жилого дома ФИО1 на праве собственности, что спорный объект недвижимости не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется, иск о выселении истца, который открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 18 лет владеет жилым домом не заявлено, на основании чего суд приходит к выводу об удовлетворении его требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 10 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Малышева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ