Решение № 2-4797/2017 2-4797/2017~М-3900/2017 М-3900/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-4797/2017

Дело № 2-4797/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.Ф. Ганеева

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителем ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МФО «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МФО «ФЭИРДИП ФИНАНС» (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее также ответчик) о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование иска, указав, что 29 июля 2016 года, между истцом и ответчиком заключен договор займа №175/4 по условиям которого истец предоставляет ответчику заем в размере 1200000 рублей под 36% годовых на срок до 31.07.2017г, а ответчик ежемесячно производит возврат суммы основного долга и процентов согласно согласованного сторонами графика платежей.

Во исполнение условий договора займа истец произвел ответчику перечисление суммы займа в размере 1200000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

29.07.2016 года для обеспечения обязательств заемщика, возникших из договора займа, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки №175/4.

Предметом залога по договору ипотеки выступает следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику: земельный участок, общая площадь 3225 кв.м., кадастровый номер <номер изъят>, адрес, <адрес изъят>»; Мельница, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 527 кв.м., инв. №1297-3, лит. С, адрес объекта: <адрес изъят>, расположенного в границах участка, кадастровый номер: <номер изъят>

06.09.2016 года Управлением Росреестра по РТ внесена запись о регистрации возникшей ипотеки. На момент подписания договора ипотеки, залоговое имущество оценено следующим образом: участок – 754110 рублей, мельница – 5970677 рублей.

Ответчик принятые по договору займа обязательства не исполняет, нарушая условия договора.

По состоянию на 3.04.2017 года, задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет 1490339 рублей, из которых: 1200000 рублей - основной долг, 284450 рублей – размер процентов за пользование займом, 5889 рублей – штрафы.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1490339 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 21652 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки, а именно земельный участок, общая площадь 3225 кв.м., кадастровый номер <номер изъят>, адрес, РТ, <адрес изъят>. С, адрес объекта: <адрес изъят> расположенного в границах участка, кадастровый номер: <номер изъят>, установив начальную продажную стоимость имущества, участка – 754110 рублей, мельницы – 5970677 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила установить начальную продажную стоимость согласно представленному отчету №А-17-486, в остальном просила удовлетворить первоначальные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, просил уменьшить размер штрафных санкций согласно ст. 333 ГК, а также проценты и представительские расходы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в числе прочего, залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Судом установлено, что 29 июля 2016 года, между истцом и ответчиком заключен договор займа №175/4 по условиям которого истец предоставляет ответчику заем в размере 1200000 рублей под 36% годовых на срок до 31.07.2017г, а ответчик ежемесячно производит возврат суммы основного долга и процентов согласно согласованного сторонами графика платежей.

Во исполнение условий договора займа истец произвел ответчику перечисление суммы займа в размере 1200000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

29.07.2016 года для обеспечения обязательств заемщика, возникших из договора займа, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки №175/4.

Предметом залога по договору ипотеки выступает следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику: земельный участок, общая площадь 3225 кв.м., кадастровый номер <номер изъят>, адрес, <адрес изъят> лит. С, адрес объекта: РТ<адрес изъят> расположенного в границах участка, кадастровый номер: <номер изъят>

06.09.2016 года Управлением Росреестра по РТ внесена запись о регистрации возникшей ипотеки.

Согласно отчету №А-17-486 рыночная стоимость мельницы составляет 5153352 рубля, земельного участка – 750830 рублей. Начальная продажная стоимость данного имущества при проведении публичных торгов составит 80% от указанных сумм согласно пп. 3 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», то есть 4122681,60 рубль, и 600664 рубля соответственно.

Ответчик принятые по договору займа обязательства не исполняет, нарушая условия договора.

По состоянию на 3.04.2017 года, задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет 1490339 рублей, из которых: 1200000 рублей - основной долг, 256850 рублей – размер процентов за пользование займом за период с 30.11.2016 года по 06.07.2017 года, 27600 рублей – размер процентов за пользование займом за период с 07.07.2017 года по 31.07.2017 года, 5889 рублей – штрафы.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает. Оснований для снижения штрафа и процентов не усматривается, поскольку размер штрафов соответствует нарушенным обязательствам, а проценты взыскиваются согласно условиям договора займа.

С учетом сложности дела, объема выполненных работ, разумных пределов, реального времени, затраченного представителем истца на ведение дела, суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании представительских расходов и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей.

При таких обстоятельствах иск ООО «МФО «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 21652 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «МФО «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МФО «ФЭИРДИП ФИНАНС» задолженность по договору займа №175/4 в размере 1490339 (один миллион четыреста девяносто тысяч триста тридцать девять) рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 21652 (двадцать одна тысяча шестьсот пятьдесят два) рубля; представительские расходы в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, принадлежащее ФИО3, а именно земельный участок, общая площадь 3225 кв.м., кадастровый номер <номер изъят> адрес: <адрес изъят> установив начальную продажную стоимость в размере 600664 рубля;

Мельницу, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 527 кв.м., инв. №1297-3, лит. С, адрес объекта: РТ<адрес изъят>, расположенного в границах участка, кадастровый номер: <номер изъят>, установив начальную продажную стоимость в размере 4122681,60 рубль.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Судья: