Решение № 2-975/2019 2-975/2019~М-829/2019 М-829/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-975/2019

Дело №2-975/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Колгановой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Иваново к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Иваново обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что 08.07.1998 года между Администрацией города Иваново и ФИО3 был заключен договор аренды №ИЖС-02-1153 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 52 кв. м. по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства на неопределенный срок. Указанный договор 08.07.1998 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. По п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением. 27.10.2016 года специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом была проведена проверка использования земельного участка по адресу: <адрес>, участок свободен от строений и сооружений, не эксплуатируется, зарос травой и деревьями. Указанные сведения отражены в акте проверки от 27.10.2016 года № 210. Таким образом, было установлено, что ФИО2 не использует арендуемый земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и тем самым не выполняет условия договора аренды. Кроме того на спорном земельном участке был расположен объект недвижимости (жилой дом), находящийся в долевой собственности, в связи с чем земельный участок является неделимым. Кроме того по договору аренды земельного участка от 08.07.1998 года № ИЖС-02-1153 на 01.01.2019 года имеется задолженность по арендной плате за землю в размере 1185,27 руб., указанные нарушения являются основанием для расторжения договора аренды земли.

При этом, у Администрации города Иваново отсутствует возможность расторгнуть договор № ИЖС-02-1153 от 08.07.1998 года по соглашению сторон, поскольку ФИО3, умерла 15.03.2003 года. Принявшей наследство после ее смерти, является дочь - ФИО2.

Ответчику по адресу: <адрес>, была направлена претензия, согласно которой ФИО2 было предложено в срок до 25.04.2019 года устранить допущенные нарушения договора аренды спорного земельного участка или в установленный срок расторгнуть договор аренды от 08.07.1998 года № ИЖС-02-1153. Однако указанное письмо с претензией ответчиком получено не было, иного адреса для направления претензии не имеется.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор аренды от 08.07.1998 года № ИЖС-02-1153 части площадью 52 кв.м земельного участка общей площадью 628 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, заключенный с ФИО3

В судебном заседании представитель истца – Администрации города Иваново – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений не представила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы города Иваново от 29.06.1998 года №581-25 о закреплении в аренду участка земли за ФИО3 земельный участок площадью 52,0 кв.м по <адрес>, закреплен в аренду за ФИО3, ранее предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, с дальнейшим заключением договора аренды земли в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города (л.д. 14).

08.07.1998 года между Администрацией города Иваново и ФИО3 был заключен договор аренды №ИЖС-02-1153 земельного участка с кадастровым номером 37:24:020116:85, площадью 52,0 кв. м. по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства на неопределенный срок (л.д.15-19). Указанный договор 08.07.1998 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2018 года №КУВИ-001/2018-9456310 (л.д. 33-34).

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В ходе проверки использования земельного участка, проведенной сотрудниками Ивановского городского комитета по управлению имуществом 27.10.2016 года, был составлен акт №210, согласно которого часть земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 52,0 кв.м. предоставлена в аренду ФИО3 по договору аренды от 08.07.1998 года №ИЖС-02-1153 для индивидуального строительства. На указанном земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального строительства строения и сооружения отсутствуют. Участок не эксплуатируется, зарос травой и деревьями. В отношении указанного земельного участка кадастровые работы по установлению границ на местности не проводились. По договору №ИЖС-02-1153от 08.07.1998 года имеется задолженность по арендной плате (л.д.20-26).

В силу п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии с актом №210 от 27.10.2016 года, на спорном земельном участке ранее был расположен объект недвижимости (жилой дом), по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом находится в общей долевой собственности: 33/100 доли К.Ж.В.; 17/200 доли А.В.В.; 17/200 доли А.А.Ф.; 25/300 доли ФИО3; 25/300 доли В.Д.А.; 25/300 доли К.С.И.; 58/100 доли С.И.Г. (л.д. 20-26).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из решения Октябрьского районного суда г.Иваново от 13.07.2016 года по делу №2-1425/2019 года жилой дом по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи с полным разрушением, эксплуатация по своему основному назначению, как жилой дом - утрачена. Общий физический износ объекта при таких обстоятельствах учитываться не может, объект не является объектом капитального строительства и не пригоден для проживания.Собственниками спорного домовладения никаких действий по восстановлению разрушенного объекта не предпринимается, документы, подтверждающие намерения правообладателей его восстановить в администрации города отсутствуют. Указанным решением суда было прекращено право собственности С.И.Г., А.А.В., ФИО4, А.В.В., ФИО3 и ФИО5 на доли в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 27-32).

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.2.1 договора аренды от 08.07.1998 года № ИЖС-02-1153 размер платы за арендованный земельный участок составляет 1,94 руб. за 6 месяцев 1998 года (л.д. 15).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По договору аренды земельного участка от 08.07.1998 года № ИЖС-02-1153 имеется задолженность по арендной плате за землю в размере 1185,27 руб., что подтверждается расчетом на 01.01.2019 года (л.д. 12).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО3, умерла 15.03.2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти № № от 28.04.2018 года (л.д.13), наследство после ее смерти приняла ее дочь ФИО2, согласно сообщения нотариуса ФИО6 (л.д. 50).

Администрацией г. Иваново ответчик направлялась претензия, согласно которой ФИО2 было предложено в срок до 25.04.2019 года устранить допущенные нарушения договора аренды спорного земельного участка или в установленный срок расторгнуть договор аренды от 08.07.1998 года № ИЖС-02-1153 (л.д.10-11). Указанное письмо с претензией ответчиком получено не было (л.д. 8, 9). В установленный срок ФИО2 в комитет не обратилась.

В связи с убытием ответчика (арендатора) с места жительства и неизвестностью места его пребывания на момент обращения в суд, Администрация города Иваново не имеет возможности расторгнуть договор, либо отказаться от договора аренды в порядке ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Из п.6.1. договора аренды земельного участка от 08.07.1998 года № ИЖС-02-1153 следует, что договор может быть расторгнут: по обоюдному согласию сторон; при невыполнении условий настоящего договора; в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Материалами дела подтверждена, невозможность расторжения указанного договора по соглашению сторон.

Земельный участок предоставлялся ФИО3 для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

ФИО2 не является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, таким образом, она не использует арендуемый земельный участок в соответствии с его назначением, определенным п. 1.1 договора аренды от 08.07.1998 года. Указанное нарушение является основанием для расторжения договора аренды земли в судебном порядке. Аналогичное основание для прекращения аренды земельного участка установлено п.п. 1) п. 2 ст. 46 ЗК РФ.

Кроме того, существование нерасторгнутого договора аренды земельного участка препятствует в предоставлении земельного участка иному лицу и пополнении бюджета города от сдачи имущества в аренду.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, ст. 46 Земельного Кодекса РФ, суд считает требование истца о расторжении договора аренды правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1. ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, учитывая, что Администрация г. Иваново освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Иваново о расторжении договора аренды земли удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 08.07.1998 года №ИЖС-02-1153 части площадью 52 кв.м земельного участка общей площадью 628 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Администрацией г. Иваново и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г.Иваново государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Егорова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2019 года.