Решение № 2-2577/2025 2-2577/2025~М-2351/2025 М-2351/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 9-306/2025~М-991/2025

УИД: 58RS0027-01-2025-001625-53

Дело № 2-2577/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Карповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с иском и просил: 1) взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору займа № от 16.05.2024 г. в размере: 1 893 054,28 руб.-задолженность по основному долгу, 103 045,41 руб.-задолженность по уплате процентов по состоянию на 29.10.2024 г.; 33 739,83 руб.-неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 29.10.2024 г.; проценты с 30.10.2024 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 14,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с 30.10.2024 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательства; 2) взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 128,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 20 000 руб.; расходы по оплате услуг по оценке в размере 2500 руб.; 3) обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 58:29:1005005:420, адрес (месторасположение): <адрес>, принадлежащая залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 451 200 руб.; 4) взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору займа № от 16.05.2024 г. в размере: 82 458,22 руб.-задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 29.10.2024 г.; 1 239,08 руб.-неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 29.10.2024 г.; переменный членский взнос с 30.10.2024 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; продолжить начисление неустойки с 30.10.2024 г. на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательства.

Представитель истца Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

При отсутствии возражений стороны истца в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В порядке п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ (параграф 2 гл. 42 ГК РФ), банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (положения о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (параграфа 2) и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что 16.05.2024 г. между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 заключен договор займа №, в соответствии с которым истец предоставил заём в размере 1 900 000,00 руб., а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 14,9 % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа).

Согласно договору, ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере - 30 537,39 руб., а также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 30 538,05 руб.

Как установлено, кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями.

Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу, согласно договору заемщик ФИО1 платит членские взносы, состоящие из двух частей: единовременного членского взноса, переменного членского взноса.

Единовременный членский взнос составляет 157 500 рублей.

Указанный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45-тй календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий:

- регистрации ипотеки на предмет залога;

- отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременения, в том числе ипотек в пользу иных кредиторов кроме ипотеки в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования»

Размер Переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа.

В силу договору, в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную Сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 16.05.2024 г. между истцом и ответчиком ФИО2 (залогодатель) был также заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ФИО2 предоставила кредитору в залог принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 42,2 кв.м., этаж: 3, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

Указанная квартира принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от 19.10.2023 года.

Однако ФИО2, нарушая условия договора займа, своевременно не исполняла обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора.

В связи с чем, 20 сентября 2024 г. на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов, где просил уплатить задолженность в 30-дневный срок с момента направления требования.

Однако требование ФИО2 удовлетворено в добровольном порядке не было.

Как указал истец, по результатам досудебных переговоров было принято решение о взыскании сумм задолженности по договорам займа в судебном порядке.

Согласно расчету истца, задолженность по основному долгу на 29.10.2024 г. составляет 1 893 054,28 руб.

Кроме того, в соответствии с условиями договора, истцом были начислены проценты за пользование займом. Как указывает истец, размер процентов и порядок начисления определены условиями договора займа, проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа.

Согласно расчету истца, задолженность по начисленным процентам на 29.10.2024 г. составляет 103 045,41руб.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по вышеуказанному договору займа надлежащим образом ответчик ФИО2 не исполняет, в добровольном порядке задолженность не погашает, что подтверждается расчетом задолженности, имеющимся в материалах дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств отсутствия задолженности по договору займа, в том числе, просроченной, в порядке ст. 56 ГПК РФ, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика ФИО2 задолженности в сумме 1 893 054,28 руб. и процентов в сумме 103 045,41 руб. по договору займа № от 16.05.2024 г., в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В связи с чем, требования истца о взыскании процентов с 30.10.2024 г., начисляемых в размере 14,9% годовых на сумму займа по момент фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.

КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» также просит взыскать с ответчика задолженность по уплате неустойки в размере 34 978,91 руб., расчет прилагается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий договора займа вслучае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

В связи с чем, неустойка в размере 34 978,91 руб. также подлежит взысканию с ответчика.

Помимо этого, КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» просил взыскать с ФИО2 неустойку в размере 0,043% в день на сумму невозвращенного займа и задолженности по процентам по момент фактического исполнения обязательства, включив данное требование в резолютивную часть.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с чем, исковые требования в данной части суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно иску, КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» также просит о взыскании с ответчика членских взносов.

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 1 Закона о кредитной кооперации членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа с ответчиком).

В соответствии с п. 4.10 Устава, размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам.

Порядок подсчета суммы постоянного членского взноса указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива № от 28 февраля 2024 г.).

Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле: 0,25% * срок займа (количество месяцев) * сумма займа

В соответствий с п. 7 Индивидуальных условий договора займа, единовременный членский взнос составляет 157 500 рублей. Указанный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий:

- регистрации ипотеки на предмет залога;

- отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременения, в том числе ипотек в пользу иных кредиторов кроме ипотеки в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования».

Размер переменного членского взноса составляет 16 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа.

Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа начисленный переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате.

Однако в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заемщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

Таким образом, истец вправе истребовать задолженность по уплате переменного членского взноса на 29.10.2024г. в размере 82 458,22 руб., а также неустойка, начисленная на задолженность по оплате членского взноса по состоянию 29.10.2024г. в сумме 1239,08 руб. Подробный расчет прилагается, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

В связи с изложенным, данные требования суд также находит подлежащими удовлетворению.

КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» также просит обратить взыскание на заложенное имуществу - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 451 200 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом п.2 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

Как следует из ст.3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Таким образом, по общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении в том числе способ реализации имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Кроме того, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае, с учетом вышеизложенных доказательств, имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество по обязательствам ответчика перед истцом по вышеуказанному договору займа.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

При этом пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании Отчета № от 29.10.2024 года, подготовленного ...», предмет ипотеки по договору ипотеки оценивается на 29.10.2024 г. в 3 064 000 рублей. Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 2 451 200 руб.

Согласно договору ипотеки залог обеспечивает обязательства ответчика 1 перед истцом по договору займа (п. п. 1.2. п. 1. Договора ипотеки). При этом предмет залога не обеспечивает требование залогодержателя об уплате заемщиком членских взносов, определенных договором займа.

Договор ипотеки действует по 16.05.2037 г. включительно (п.п. 5.1. п. 5 Договора ипотеки).

В пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, истец имеет право на включение требования о начислении сумм неустойки в размере 0,043 % в день на сумму основного долга и задолженности по процентам с 30.10.2024г. по момент фактического исполнения обязательства в резолютивную часть решения суда, а также на включение требования о начислении процентов в размере 14,9% годовых на сумму основного долга с 30.10.2024 г. по момент фактического исполнения обязательства в резолютивную часть решения.

Сумма неисполненного обязательства по договору займа, обеспеченного ипотекой, составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Кроме того, ответчик систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев), предшествующих дате обращения в суд, что на основании п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» также является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая вышеизложенное, исходя из установленного судом обстоятельства наличия задолженности ответчика перед истцом по договору, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежит к взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 56 128,28 руб., оплаченная при подаче иска, а также расходы по оплате отчета об оценке квартиры в размере 2500 руб., поскольку несение истцом указанных расходов подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. г<адрес>, паспорт №, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования»: 1) сумму задолженности по договору займа № от 16.05.2024 г. в размере 1 893 054,28 руб. (задолженность по основному долгу); 2) задолженность по уплате процентов по состоянию на 29.10.2024 г. в размере 103 045,41 руб.; 3) неустойку по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 29.10.2024 г.33 739,83 руб.; 4) проценты с 30.10.2024 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 14,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; 5) неустойку с 30.10.2024 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательства; 6) расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 128,25 руб., 7) оплаченной при подаче иска; расходы по оплате услуг по оценке в размере 2500 руб.;

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, адрес (месторасположение): <адрес>, площадью 42,2 кв.м., путем реализации с публичным торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 451 200 руб.

Установить, что из суммы, полученной от реализации залогового имущества, уплате в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» подлежат вышеуказанные суммы, изложенные в абзаце 2 резолютивной части решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. г<адрес>, паспорт №, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования»: 1) сумму задолженности по уплате переменного членского взноса по состоянию на 29.10.2024 г. в размере 82 458,22 руб.; 2) неустойку в размере 1 239,08 руб., начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 29.10.2024 г.; 3) переменный членский взнос с 30.10.2024 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; 4) продолжить начисление неустойки с 30.10.2024 г. на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 года.

Судья Н.А.Половинко