Решение № 2-2570/2025 2-97/2026 2-97/2026(2-2570/2025;)~М-1849/2025 М-1849/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-2570/2025

Дело № 2-97/2026 УИД 22RS0067-01-2025-006274-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Поповой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т., Т. к О. о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к О. с учетом уточнения исковых требований, просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях соразмерное уменьшение цены договора с учетом недостатков на оконных, балконных блоков и остекления лоджии в размере 250500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. каждому истцу, судебные расходы на оплату услуг представителя 35000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и О. был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> передать по акту приема-передачи жилое помещение – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи данной квартиры.

В ходе эксплуатации квартиры истцами были выявлены недостатки конструкций оконных, балконного блоков, конструкции панорамного остекления лоджии, установленных в <адрес>, нормативным требованиям: отклонение от прямолинейности вертикальных профилей открывающихся створок с наружной стороны оконных блоков, установленных в помещениях кузни, общей комнаты, угловой спальни составляет до 1,5 мм на 1,0 м, вертикальных профилей открывающихся створок оконных блоков, установленных в помещении угловой комнаты (блок меньшей площади), вертикальных профилей левых импостов с внутренней стороны оконных блоков, установленных в помещениях кухни, угловой спальни (блок большей площади), наплавов открывающихся створок оконных блоков, установленных в помещениях общей комнаты, угловой спальни, правого вертикального профиля дверной коробки дверного блока в составе балконного блока, установленного в помещении спальни, составляет от 1,5 мм до 2,0 мм на 1,0 м. Одна их трех створок в составе верхнего экрана панорамного остекления лоджии, выполнена глухой (не открывающейся).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы стоимость затрат по устранению выявленных недостатков оконных, балконного блоков, конструкции панорамного остекления лоджии, установленных в спорной квартире, составляет 367056 руб. за минусом возвратных материалов: 1) оконные блоки в помещении кухни, угловой спальни (блок большой площади), размером 1650 мм х 2100 мм х 2548 руб. = 8828,82 руб. х 2 шт. = 17657,64 руб.; 2) открывающиеся створки оконного блока в помещении общей комнаты, размером 710 мм х 1070 мм х 2548 руб. = 1935,72 руб. х 2 шт. = 3871,44 руб.; 3) открывающиеся сворки оконного блока в помещении угловой спальни (блок меньшей площади), размером 610 мм х 1070 мм х 2548 руб. = 1663,08 руб. х 2 шт. = 3326,16 руб.; 4) дверной блок в составе балконного блока помещения спальни, размером 800 мм х 2150 мм х 2548 руб. = 4382,56 руб.; 5) стекло глухой створки в составе верхнего экрана остекления лоджии, размером 590 мм х 1380 мм х 424 руб. = 345,22 руб. Всего 337472,98 руб.

Однако стоимость квартиры составляет 8350000 руб., следовательно, сумма взыскания не может быть более 3% в соответствии с ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то есть не более 250500 руб.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены О., И., Государственная инспекция Алтайского края

В судебное заседание истцы Т. и Т. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя В., которая заявленные требования поддержала в полном объеме. Поясняла, что доводы ответчика о том, что поскольку истцы обратились с претензией 31.05.2025г., в период действия моратория на взыскание убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца строительных недостатков не имеется, являются несостоятельными, поскольку Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в редакции, действующей на момент принятия решения суда, не устанавливает запретов на взыскание с застройщика убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. Факт того, что истцы обнаружили строительные недостатки и обратились к ответчику с претензией 31.05.2025г., не могут служить основанием для отказа во взыскании с ответчика в пользу истца убытков, которые до настоящего времени не возмещены, на сегодняшний день запрет на взыскания убытков в виде соразмерного уменьшения договора и возмещение расходов на устранение недостатков истек.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен совместный акт осмотра, по результатом которого, ответчики не признали факт наличия недостатков, а указали на их отсутствие, а именно: нарушение импостных соединений и штапиков на оконных блоках не обнаружено, отклонение от вертикали в пределах допустимой нормы, глухая створка выявлена в соответствии с проектом. В связи с чем, истцы получили отказ, об удовлетворении требований в любом порядке: безвозмездное устранение, возмещение недостатков, так и возмещение убытков, согласно ч.2 ст.7 ФЗ №.

Более того, направляя претензию, истцы, не обладая специальными познаниями, указали просто на наличие недостатка, при этом не указывали причину их возникновения. Данные недостатки являются явно скрытыми, которые при подписания квартиры было невозможно увидеть потребителю, они возникли в период эксплуатации.

В связи с отказом в удовлетворении претензии, истцы обратились в суд, в связи с тем, что ответчик не был согласен именно с недостатками, была назначена строительная техническая экспертиза.

С учетом дополнений и уточнений, по делу была проведена дополнительная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.е. после окончания действия моратория предусмотренного постановлением №).

Согласно выводов эксперта, причиной недостатков является недостаток используемых материалов в данном случае оконного блока, который возник при строительстве многоквартирного дома. То есть, фактически ответчик установил оконные блоки из некачественного материала при строительстве МКД до введения моратория, данные недостатки возникли в период эксплуатации.

В связи с выводами эксперта, истец уточнил исковые требования о взыскании соразмерного уменьшения цены договора с учетом недостатков не только оконных, но и балконных и остекления лоджии в сумме 250 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истец изменил исковые требования на основании экспертизы в 2026г., в основу изменению требований в том числе, новых требований в части балконных блоков, остекление лоджии с причинами их возникновения является экспертное заключение в феврале 2026г.

Уточнение иска связано с: новым расчётом стоимости устранения; новым экспертным заключением; новым периодом возникновения убытков. Такое уточнение фактически является новым требованием, которое возникает в момент его предъявления. Уточнение иска — это новое требование, предъявленное после окончания действия Постановления №.

Следовательно, ограничения постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. на это требование не распространяются.

Представитель ответчика О. Ч. возражала против удовлетворения иска в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указывала, что исходя из того, что положениями статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ в качестве убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору указаны убытки, причиненные в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, которые установлены в квартире истца, соответственно, в том числе влекущие удовлетворение требований о соразмерном уменьшении цены договора, подлежали безвозмездному устранению застройщиком, то поскольку истец не обратилась к ответчику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков и не понес фактические расходы на их устранение, то взыскание денежных средств на будущее устранение недостатков долевого строительства (соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве) исходя из установленного Постановлением N 326 (абз. 5 п. 1) моратория на их взыскание являет недопустимым и незаконным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени его рассмотрения.

Выслушав представителей сторон, ранее допросив в судебном заседании эксперта Ф., оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, О. являлся застройщиком многоквартирного жилого <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между О. (далее - Застройщик) и Т., Т. (далее - Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (строительный № в квартале 2036, кадастровым номером земельного участка №), расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность в общую долевую собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, адрес: <адрес>, будущий номер помещения №, назначение - жилое, этаж 15, подъезд 5, общей площадью по проекту (приведенной площади) 82,90 кв.м., жилой – 49,00 кв.м., общая площадь квартиры без учета лоджии – 81,10 кв.м., площадь комнаты № – 17,70 кв.м., площадь комнаты № – 13,00 кв.м., площадь комнаты № – 18,30 кв.м., площадь кухни – 12,60 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения – 1 (коридор) – 13,50 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения – 2 (санузел) – 6,00 кв.м., площадь лоджии – 1,80 кв.м.

После окончания строительства, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указанном доме была передана дольщикам Т., Т.

Согласно сведениям из ЕГРН, жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Т. и Т., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцам в адрес ответчика заказной почтой (ШПИ № направлена претензия, из которой следует, что истцами в ходе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки конструкций оконных, балконного блоков, конструкции панорамного остекления лоджии, установленных в <адрес>, нормативным требованиям, а именно: отклонение от прямолинейности вертикальных профилей открывающихся створок с наружной стороны оконных блоков, установленных в помещениях кузни, общей комнаты, угловой спальни составляет до 1,5 мм на 1,0 м, вертикальных профилей открывающихся створок оконных блоков, установленных в помещении угловой комнаты (блок меньшей площади), вертикальных профилей левых импостов с внутренней стороны оконных блоков, установленных в помещениях кухни, угловой спальни (блок большей площади), наплавов открывающихся створок оконных блоков, установленных в помещениях общей комнаты, угловой спальни, правого вертикального профиля дверной коробки дверного блока в составе балконного блока, установленного в помещении спальни, составляет от 1,5 мм до 2,0 мм на 1,0 м., что не соответствует п.5.2.3 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п.5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», п.Г.5.14 ГОСТ 34379-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Правила обследования технического состояния в натурных условиях» Одна из трех створок в составе верхнего экрана панорамного остекления лоджии, выполнена глухой (не открывающейся), что не соответствует п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений№ №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Просили перечислить сумму на устранение недостатков в размере 273002,98 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе <данные изъяты> и <данные изъяты> составлен акт осмотра жилого помещения, из которого следует, что расхождение импостных соединений и штапиков на оконных и балконных блоках не обнаружено; отклонение от прямолинейности вертикальных профилей: оконный блок № (кухня) 0,8 мм правый, 0,3 мм левый, оконный блок № (зал) 0,3 мм правый, 0,00 мм левый, балконный блок (спальня) 0,8 мм правый, 0,2 мм левый, оконный блок (спальня) левый профиль у правой створки 0,9 мм, правый профиль правой створки 0,2 мм, правый профиль левой створки 0,2 мм, левый профиль левой створки 0,3 мм, оконный блок (спальня) левый створка правый профиль 0,8 мм, левая створка правый профиль 0,1 мм, правая створка левый профиль 0,7 мм, правая створка правый профиль 0,5 мм, глухая створка витражного остекления (620 х 1420) выполнена согласно проекту.

Таким образом, денежные средства истцам не были перечислены.

Для разрешения настоящего спора, с целью определения наличия в квартире истцов недостатков, указанных в иске, причин их возникновения, способа и стоимости устранения, с учетом позиции сторон, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>

Как следует из заключения эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного исследования материалов гражданского дела экспертами установлено:

- оконный блок в кухонной комнате имеет отклонение от вертикали до 4 мм на 1 м, что является не соответствием: ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия. п. 5.2.4. при определении монтажных зазоров необходимо учесть предельное отклонение от размеров коробок оконного блока. Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия;

- оконный блок в кухонной комнате имеет зазоры в импосте до 1,0 мм в оконном блоке с наружной стороны: «ГОСТ 30674-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (введен в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 №37). п.5.9.3. Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений ПВХ-профилей атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги.

С учетом выявленного недостатка необходима замена оконного блока. Недостаток не является эксплуатационным, данный недостаток является недостатком используемых материалов (в данном случае оконного блока). Недостатки являются устранимыми;

- в ходе тепловизионного обследования оконного блока в общей комнате было установлено, имеется пониженная температура монтажного шва окна, имеется инфильтрация холодного воздуха в узле крепления оконного блока с левой стороны, что является не соответствием: ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия. п. 5.1.9. Общее конструктивное решение узла примыкания (включая монтажный шов, элементы дополнительной атмосферозащиты, отделку откосов, а также все другие элементы, обеспечивающее сопряжение оконного блока с проемом в законном виде) должно исключать возможность инфильтрации холодного воздуха через монтажные швы в зимнее время (сквозное продувание). п.5.1.10. Наружный слой герметизации может иметь дополнительную атмосферозащиту в виде специальных профильных элементов, дождезащитных нащельников, накладок и др. С внутренней стороны монтажные швы закрывают штукатурным слоем или деталями облицовки оконных откосов и подоконником. В нижней части оконного проема защита от атмосферных воздействий дополнительно обеспечивается отливом, дополнительными профильными элементами и др. п.5.1.11. Долговечность монтажных швов должна быть не менее 20 условных лет эксплуатации;

- створка дверного блока имеет отклонение от вертикали до 4 мм на 1 м, что является не соответствием ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия. п.5.2.4. При определении монтажных зазоров необходимо учесть предельное отклонение от размеров коробок оконного блока. Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм высоту изделия.

С учетом выявленных недостатков необходим перемонтаж оконного блока. Недостатки не являются эксплуатационными, данный недостаток является недостатком монтажа оконного блока. Недостатки являются устранимыми.

- в ходе обследования оконного и балконного дверного блока спальной комнате имеются зазоры в импосте 0,6 мм в балконном блоке: ГОСТ 30674-99 Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (введен в действие Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 №37. П.5.9.3 Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений ПВХ-профилей атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги.

С учетом выявленного недостатка необходима замена балконного блока. Недостаток не является эксплуатационным, данный недостаток является недостатком используемых материалов (в данном случае оконного блока). Недостатки являются устранимыми;

- в ходе обследования оконных блоков в детской комнате имеется трещина в глухой нижней левой створке оконного блока двухсекционного. Также при детальном осмотре на поверхности стекла отсутствуют следы сколов, царапин, которые образуются вследствие удара или физического воздействия на стеклопакет.

Эксперты считают, что возможными причинами трещин в рассматриваемом случае стеклопакетах в ново-построенных домах могут являться:

- усадка дома, которая перекашивает раму и создает напряжение;

- неправильный монтаж (не учли усадку).

В данном случае определить точную причину возникновения трещины в стеклопакете не представляется возможным.

С учетом выявленного недостатка необходим перемонтаж оконного блока с заменой стеклопакета глухой створки. Недостаток не является эксплуатационным. Недостатки являются устранимыми.

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что в <адрес> имеются недостатки, которые допущены при производстве строительно-монтажных работ. Эксплуатационных недостатков не выявлено. Устраняются путем проведения комплекса ремонтно-восстановительных работ, в которых будет входить перемонтаж оконных блоков, замена стеклопакета, промазка зазоров в импостах герметиком.

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 и 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 10 вышеуказанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 года N 2380 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31.12.2025 года включительно.

Согласно ч. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 года №2380, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией (абз. 1 п. «в»).

При этом, в силу п. «г» ч. 1 указанного Постановления, в случае, если актом осмотра, составленным с участием специалиста, будет установлено наличие существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт «г»).

В случае отсутствия существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста (абз.2 п. «в»).

Как следует из п. «д» вышеуказанного Постановления, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено, настоящим постановлением.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в акта осмотра с участием специалиста (пункт «е»).

При этом согласно п. «ж» настоящего Постановления установлено, что в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (пункт «з»).

Согласно п. «и» настоящего Постановления, в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Данный Федеральный закон №46-ФЗ разработан в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций. Принятие данного закона обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление №326 от 18.03.2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона №214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно абз. 5 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. №1916), при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральный закон N 46-ФЗ отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков в соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, истец к застройщику не обращался.

Самостоятельно недостатки не устранял, то есть фактические расходы не нес.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив фактические обстоятельства дела и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Т., Т. о соразмерном уменьшении цены договора.

При этом, суд исходит из того, что Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 года N 2380 предусмотрены особенности передачи объект долевого строительства участнику долевого строительства, при котором, в случае обнаружения недостатков долевого строительства застройщику предоставлена возможность безвозмездно устранить выявленные недостатки и в случае их не устранения в установленный срок у участника долевого строительства возникает право на обращение в суд либо к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Поскольку при составлении акта приема-передачи недостатки в квартире истца, в том числе в части наличия глухих створок в лоджии, отклонения от прямолинейности створок оконных блоков и зазоры в импостах, через которые происходит продувание и промерзание не были указаны, несмотря на их видимый характер, у застройщика до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - подписания акта прима передачи + 60 календарных дней для добровольного удовлетворения застройщиком требования о безвозмездном устранении строительных недостатков) имелась возможность, в случае обращения истца, безвозмездно устранить выявленные недостатки.

Как было указано выше, истец к застройщику с требованием о безвозмездном устранении вышеназванных строительных недостатков не обращался, направив претензию с требованием о возмещении будущих расходов на устранение недостатков.

Кроме того, убытки возникли у истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), то есть в период действия абзаца пятого пункта 1 Постановления №.

Положениями статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ в качестве убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору указаны убытки, причиненные в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, которые установлены в квартире истца, соответственно, в том числе влекущие удовлетворение требований о соразмерном уменьшении цены договора, подлежали безвозмездному устранению застройщиком, но истец не обратился к ответчику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков и не понес фактические расходы на их устранение, взыскание денежных средств на будущее устранение недостатков долевого строительства (соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве) исходя из установленного Постановлением N 326 (абз. 5 п. 1) моратория на их взыскание является недопустимым.

При этом, уточнение иска не влияет на возникшие между сторонами правоотношения. Доводы представителя истца суд считает основанными на неправильном применении норм материального права.

Кроме того, истцы как участники долевого строительства не лишены права на защиту своих нарушенных прав в случае наличия недостатков (дефектов) у объекта долевого строительства, путем заявления требования к застройщику безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, либо требования о возмещении фактически понесенных расходов на устранение недостатков.

Поскольку требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, возмещении расходов по оплате услуг представителя являются производными от основных исковых требований о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, они также признаются судом не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т., Т. к О. о защите прав потребителя, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ,

что является датой принятия решения в окончательной форме

(ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).