Решение № 2-4208/2017 2-4208/2017 ~ М-4189/2017 М-4189/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-4208/2017

К делу 2-4208/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г-к Анапа Краснодарский край 15 ноября 2017 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Портал» о взыскании денежной суммы за невыполненную работу по инвестиционному договору о фактической передаче квартир,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «Портал» в лице директора ФИО2 в ее пользу денежную сумму в размере 152 490 (сто пятьдесят две тысячи четыреста девяносто) рублей за не выполненную работу. Обязать ООО «Портал» передать ей <адрес>, расположенные на 4 (четвертом) этажеблок-секции № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> (вывезти строительный материал и мебель из квартир, передать ключи и подписать передаточный акт). Взыскать с ООО «Портал» в ее пользу штраф за просрочку передачи квартиры в размере 41 200 (сорок одной тысячи двести) рублей; денежную сумму в размере 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей за вынужденную аренду жилья; компенсацию за причиненный моральный вред в размере 100 000 (ста тысяч) рублей; судебные расходы: госпошлина - 300 рублей, юридические услуги - 3 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что она по решению Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №, является единственным собственником квартир № в <адрес>, пер. Северный, <адрес> (две однокомнатные квартиры общей площадью 34,7 кв.м. каждая). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (кадастровые номера квартир: № и №). Квартиры покупались для семейных нужд и по инвестиционному договору № ДС-156 от ДД.ММ.ГГГГ ей была полностью уплачена вся сумма долевого вклада, которая составляет 2 060 000 (два миллиона шестьдесят тысяч) рублей. Ответчик это признал.

В обязанности застройщика (которым является ООО «Портал») входило завершение основных строительно-монтажных работ многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, в том числе и подведение сетей воды и канализации к дому, в 1-м квартале 2013 года (п. 2.1. Договора).

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В настоящее время решением Анапского городского суда от 28.06.2016 г. (дело 2-1021/2016) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> признан оконченным строительством с последующей постановкой на кадастровый учет. Застройщик участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал. Кроме того, руководители ООО «Портал» привлечены к уголовной ответственности по факту мошенничества в особо крупном размере.

За счет средств дольщиков изготовлен технический паспорт и технический план на многоквартирный дом, в интересах дольщиков и собственников квартир было создано ТСН «Рубин» и заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

Она лично оплатила 07 ноября 2014 года ООО «Портал» 152 490 (сто пятьдесят две тысячи четыреста девяносто) рублей за ресурсообеспечение квартир (квитанция к приходному кассовому ордеру от 07.11.2014 г.). Данную работу застройщик не выполнил. На ее просьбу вернуть данные деньги - получила отказ. Досудебная претензия к ООО «Портал» была отправлена заказным письмом.

На данный момент застройщик ООО «Портал» в лице директора ФИО2 и его заместителя ФИО3 всячески препятствуют ей пользоваться квартирами, угрожают физической расправой, не передают ключи от квартир, не подписывают передаточный акт. В квартирах № 241-242 находятся чужие вещи, мебель и строительный материал. Фактически они самовольно захватили ее квартиры.

Согласно ст. 3 ГПК РФ каждый, чье право нарушено, может обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В связи с нарушенным застройщиком договором о сдаче многоквартирного жилого дома в 1-м квартале 2013 года, она вынуждена со своими двумя несовершеннолетними детьми снимать в аренду квартиру. Оплата за месяц аренды квартиры составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Расчет: 10 000 рублей X 27 месяцев = 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Портал» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что согласно решению Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №, является собственником квартир № в <адрес>, пер. Северный, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастровые номера квартир: № и №. Квартиры были приобретены для семейных нужд и по инвестиционному договору № ДС-156 от 08.06.2012 г. сумма долевого вклада составляет 2 060 000 (два миллиона шестьдесят тысяч) рублей.

Согласно ст. 4 Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В настоящее время решением Анапского городского суда от 28.06.2016 г. (дело 2-1021/2016) многоквартирный жилой дом по адресу: <...><адрес> признан оконченным строительством с последующей постановкой на кадастровый учет. Застройщик участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал.

За счет средств дольщиков изготовлен технический паспорт и технический план на многоквартирный дом, в интересах дольщиков и собственников квартир было создано ТСН «Рубин» и заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

Истец оплатила 07 ноября 2014 года ООО «Портал» 152 490 рублей за ресурсообеспечение квартир согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 07.11.2014 г. Данную работу застройщик не выполнил. На досудебную претензию истца ООО «Портал» не реагирует.

Согласно ст. 309 ГК РФ, «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».

Согласно ст. 3 ГПК РФ, каждый, чье право нарушено, может обратиться в суд за защитой нарушенного права.

По долевому договору № ДС-156 от 08.06.2012 г. п. 7.1. «в случае нарушения застройщиком указанного в п. 2.2. настоящего договора срока передачи квартиры, застройщик по требованию инвестора выплачивает штраф в размере 0.001 процента от суммы фактически внесенных инвестором средств за каждый день просрочки, но не выше 2 процентов от расчетной стоимости квартиры». Расчет: 2 060 000 X 2% = 41 200 (сорок одна тысяча двести) рублей.

В связи с нарушенным застройщиком договором о сдаче многоквартирного жилого дома в 1-м квартале 2013 года, я вынуждена со своими двумя несовершеннолетними детьми снимать в аренду квартиру. Оплата за месяц аренды квартиры составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Расчет: 10 000 рублей X 27 месяцев = 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Портал» в лице директора ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 152 490 (сто пятьдесят две тысячи четыреста девяносто) рублей за не выполненную работу.

Обязать ООО «Портал» передать ФИО1 <адрес>, расположенные на 4 (четвертом) этаже блок-секции № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>.

Взыскать с ООО «Портал» в пользу ФИО1 штраф за просрочку передачи квартиры в размере 41 200 (сорок одной тысячи двести) рублей; денежную сумму в размере 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей за вынужденную аренду жилья; компенсацию за причиненный моральный вред в размере 100 000 (ста тысяч) рублей; судебные расходы: госпошлина - 300 рублей, юридические услуги - 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме и отменено в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Председательствующий П.М. Ковальчук