Решение № 2-2260/2020 2-2260/2020~М-1618/2020 М-1618/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-2260/2020

Дело № 2-2260/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Блейз И.Г., при секретаре судебного заседания Бойко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась с указанным иском в суд к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что 26 ноября 2007 года между ООО «Финансовая компания «Аргумент» как управляющей Фонда финансирования строительства №1 вида «А» и ФИО1 был заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства №1 вида «А». На основании подпункта 4 п. 2.1.1 договора №13/15 был заключен Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям которого ФИО1 передано право требования на объект инвестирования общей площадью 59,12 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФК «Аргумент» на имя ФИО1 выдано свидетельство об участии в ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1- А4», согласно которому сумма инвестирования внесена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФК «Аргумент» и истцом заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А». На основании подпункта 4 п. 2.1.1 договора № был заключен Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО1 передано право требования на объект инвестирования общей площадью 59,81 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФК «Аргумент» на имя ФИО1 выдано свидетельство об участии в ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1- А4», согласно которому сумма инвестирования внесена в полном объеме. Вследствие приятия в состав Российской Федерации Республики Крым и города Федерального значения Севастополя, деятельность ООО «ФК «Аргумент» и Управителя ФФС № вида «А» была прекращена, что в свою очередь не позволило ООО «НПА «Биосфера» исполнить обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность вышеуказанной квартиры. В 2016 году по результатам строительной экспертизы, первоначально построенное жило помещение в составе вышеуказанного многоквартирного дома было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительства объекта без надлежащей консервации. С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «СК «Севпроектмонтаж» был заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости». По условиям заключенного договора инвестор 1 ООО «НПА «Биосфера» предоставило для строительства земельный участок 41151 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> ООО «СК «Севпроектмонтаж» обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения, включая спорные помещения. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 ООО «НПА «Биосфера» выдано гарантийное письмо, согласно которого признаны ранее заключенные договоры и предоставлена гарантия истцу в предоставлении в собсвтенность квартиры <адрес> после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПА «Биосфера» и ФИО1 был заключен договор о замене объекта инвестирования, по условиям которого, ФИО1 предоставлено право требования на трехкомнатную квартиру № и однокомнатную квартиру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - ООО «СК «Севпроектмонтаж». Все жилые помещения в доме были поставлены на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры № между застройщиком и ООО «НПА «Биосфера», при этом, поскольку между истцом и застройщиком акт приема-передачи отсутствует, застройщик указал на невозможность подписания акта ввиду передачи квартиры ООО «НПА «Биосфера», истец обратилась с настоящим иском.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель истца предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент» как управляющей Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО1 был заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

На основании подпункта 4 п. 2.1.1 договора № был заключен Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО1 передано право требования на объект инвестирования общей площадью 59,12 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФК «Аргумент» на имя ФИО1 выдано свидетельство об участии в ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1- А4», согласно которому сумма инвестирования внесена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФК «Аргумент» и истцом заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

На основании подпункта 4 п. 2.1.1 договора № был заключен Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО1 передано право требования на объект инвестирования общей площадью 59,81 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФК «Аргумент» на имя ФИО1 выдано свидетельство об участии в ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1- А4», согласно которому сумма инвестирования внесена в полном объеме.

Вследствие приятия в состав Российской Федерации Республики Крым и города Федерального значения Севастополя, деятельность ООО «ФК «Аргумент» и Управителя ФФС № вида «А» была прекращена, что в свою очередь не позволило ООО «НПА «Биосфера» исполнить обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность вышеуказанной квартиры.

В 2016 году по результатам строительной экспертизы, первоначально построенное жило помещение в составе вышеуказанного многоквартирного дома было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительства объекта без надлежащей консервации.

С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «СК «Севпроектмонтаж» был заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости». По условиям заключенного договора инвестор 1 ООО «НПА «Биосфера» предоставило для строительства земельный участок 41151 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> ООО «СК «Севпроектмонтаж» обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения, включая спорные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПА «Биосфера» и ФИО1 был заключен договор о замене объекта инвестирования, по условиям которого, ФИО1 предоставлено право требования на трехкомнатную квартиру № и однокомнатную квартиру <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 ООО «НПА «Биосфера» выдано гарантийное письмо, согласно которого признаны ранее заключенные договоры и предоставлена гарантия истцу в предоставлении в собсвтенность квартиры <адрес> после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - ООО «СК «Севпроектмонтаж». Все жилые помещения в доме были поставлены на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры № между застройщиком и ООО «НПА «Биосфера»

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПА «Биосфера» передало ФИО1 ключи от квартиры, что подтверждается соответствующим актом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 2019 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со с. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 59 Постановления № 10/22 № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали судам, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая тот факт, что истец является участником строительства указанного жилого дома, обязательства по выплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, в договорном порядке односторонний отказ от исполнения обязательств сторонами определен не был, подтверждается материалами дела.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил;

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на квартиру №, кадастровый № площадью 82,1 кв.м, расположенную в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 июля 2020 года.

Судья (подпись) И.Г. Блейз

Копия верна судья