Решение № 2-292/2024 2-292/2024(2-2921/2023;)~М-2528/2023 2-2921/2023 М-2528/2023 от 12 апреля 2024 г. по делу № 2-292/2024

УИД 66RS0024-01-2023-003090-47

Дело 2-292/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2024 года

г. Верхняя Пышма 05 апреля 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карачевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Среднеуральск, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к Администрации городского округа Среднеуральск, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

Уточнив исковые требования, истец указывает следующее.

Истец является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – под жилую застройку, местоположение: <адрес>. Указанный земельный участок приобретён в собственность на основании Договора от 06.06.2004г., При заключении договора купли-продажи земельный участок имел ограждение на местности, обозначенное забором, строениями (по стене которых проходила частично граница). Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание земельного участка проводилось прежним собственником в 2002 году. В 2023 году истец выяснил, что фактическая граница земельного участка не соответствует юридической границе, сведения о которой внесены в ЕГРН – не соответствует местоположение смежных границ и в состав единого землепользования не включен земельный участок, расположенный перед домом со стороны <адрес>). Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ участка и устранения допущенной при межевании земельного участка в 2002 году реестровой ошибки. Кадастровым инженером была подготовлена кадастровая выписка по состоянию на 2023 год, проведен анализ первичных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, исторически сложившийся порядок пользования участком. В представленном Заключении кадастрового инженера значения координат поворотных точек исследуемого земельного участка с КН № определены по фактически занимаемой территории, с учетом правоустанавливающих документов и исторического порядка пользования. Для устранения реестровой ошибки кадастровым инженером предложены координаты местоположения границ участка истца, включающие земельный участок со стороны <адрес> и по фактическим границам участка в части местоположения смежных границ.

Смежными земельными участками участка истца (№) являются следующие участки:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Спор по смежной границе земельного участка истца (КН №) с участком с КН № и с КН № отсутствует.

Границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. Таким образом, при формировании земельного участка истца не были учтены фактические границы, сложившиеся исторически, с учетом расположения на них, искусственно созданных объектов; проведенное межевание земельного участка в 2002 году нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными. Истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>) в части определения местоположения общей смежной границы с земельными участками с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>А), КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>), и с землями, государственная собственность на которые не разграничена (со стороны <адрес>) и установить местоположение границ земельного участка с КН № (<адрес>) в части определения местоположения общей смежной границы с земельными участками с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>А), КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>), и с землями, государственная собственность на которые не разграничена (со стороны <адрес><адрес>) по точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

!=OBL A 3>AC40@AB25==>3> :040AB@>2>3> CG5B0 75<5;L=K9 CG0AB>: A 66:62:0104003:24, ?;>I04LN 102 :2.<., 04@5A: !25@4;>2A:0O >1;0ABL, 3. !@54=5C@0;LA:, C;. !>25BA:0O, 24. #AB0=>28BL, GB> =0AB>OI55 @

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, реализует процессуальные права через представителя ФИО7 Представитель истца ФИО7 на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрация городского округа Среднеуральск ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований, в материалы дела представлен письменный отзыв по заявленным исковым требованиям. Указала, что повторное уточнение границ земельного участка невозможно, поскольку какие-либо доказательства, подтверждающие наличие реестровое ошибки отсутствуют; земельный участок с КН № с видом разрешенного использования «палисадник» был предоставлен истцу на праве аренды, срок действия аренды с 26.04.2013 по 26.04.2062. Следовательно, указанный земельный участок не может быть снят с кадастрового учета, как об этом просит истец. Истец в своем исковом заявлении утверждает, что владеет фактически земельным участком КН № с 2010 года, однако данным земельным участком истец владеет и пользуется на праве аренды, временно. Процедура предоставления земельного участка истцу в аренду соблюдена, право аренды зарегистрировано, при этом истец в исковом заявлении не оспаривает и не просит признать указанный договор аренды недействительным. Сведений об учете в качестве одного объекта земельных участков с КН №, КН № не представлено, отметка «единое землепользование» отсутствует в выписках единого государственного реестра недвижимости на земельные участки. Основания обладания земельными участками с КН № КН № разные. Истец на дату приобретения 06 мая 2004 года в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, о площади земельного участка с КН № и площади земельного участка с КН №. Границы земельных участков определены в соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве» (результатом работ по установлению границ участка явилось землеустроительное (межевое) дело, границы земельных участков определены и зарегистрированы в ЕГРН. Администрация ГО Среднеуральск не нарушает право собственности и законное владение истца земельными участками КН

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и признании исковых требований истца. Также ответчики в своих заявлениях указали, что подтверждают изложенные истцом обстоятельства пользования ФИО1 земельным участком с КН №, исторически сложившийся порядок пользования участком, определение границ земельного участка на местности ограждением по всему периметру участка.

Третьи лица ФИО12, ФИО16, представитель ППК «Роскадастр», представитель УМИ администрации ГО Среднеуральск в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ФИО12 и ФИО16 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, местоположение: <адрес>. Указанный земельный участок приобретён в собственность на основании Договора купли-продажи от 06 мая 2004 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств в 2002 году, что подтверждается материалами землеустроительного дела (представлено также в составе реестрового дела в электронном виде). В составе землеустроительного дела от 03.04.2022 содержится План установленных границ. При этом в состав земельного участка не был включен земельный участок, расположенный перед жилым домом со стороны <адрес> – палисадник. Иные кадастровые работы в период с 2002 года по текущую дату не проводились.

Смежными земельными участками участка истца (КН №) являются следующие участки: (межевой план – л.д. 74)

- от точки 1 до точки 5 (точки 24 (по ЕГРН) – № (собственник ФИО6,)

- от точки 5 до точки 8 – №собственники ФИО5, ФИО13)

- от точки 8 до точки 10 – земельный участок с КН № (собственник ФИО14);

- от точки 10 до точки 12 – земельный участок с КН № (собственник ФИО15);

- от точки 12 до точки 19 (точки 20) – земельный участок с КН № (собственник ФИО4);

- от точки 19 (20) до точки 1 – земли общего пользования;

Земельный участок с КН № (<адрес>) снят с кадастрового учета 03.10.2023 года (выписка из единого государственного реестра недвижимости – л.д. 109). Спор по смежной границе земельного участка истца (КН №) с участком с КН № и с КН № отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с руководящими разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 45, 47 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации ( в редакции до 13.05.2008) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Порядок проведения кадастровых работ в указанный период определялся Земельным кодексом Российской Федерации, в редакции, действующей на момент проведения межевых работ, Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003.

Согласно статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент внесения в государственный земельный кадастр сведений о земельном участке с КН 66:62:0104003:23 государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения деятельности, указанной в статье 4 названного Закона.

Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков установлен статьей 19 названного Закона. Указанный порядок включает в себя подачу заявки заинтересованным правообладателем земельного участка с приложением правоустанавливающих документов и документов о межевании земель, проверку представленных документов, составление описаний земельных участков, присвоение кадастровых номеров, изготовление кадастровых карт (планов) и формирование кадастровых дел. В соответствии с пунктом 8 данной статьи кадастровый план является документом, который выдается органом, осуществляющим государственный земельный кадастровой учет, лицу, обратившемуся для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по результатам проведения такого учета.

Согласно пункту 1 статьи 16 этого Закона кадастровый план земельного участка представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", действовавшего в тот же период, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

В соответствии с разделом 2 Инструкции по межеванию земель межевание земель включает в числе прочего подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», в редакции, действовавшей в период межевания, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 при межевании земель с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети проводится полевое их обследование, результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка (пункты 6.1, 6.2).

Как следует из пункта 6 Методических рекомендаций, межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: 1) подготовительные работы; 2) составление технического проекта; 3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; 5) определение координат межевых знаков; 6) определение площади объекта землеустройства; 7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; 8) формирование землеустроительного дела; 9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

В силу пункта 9.1 подготовительные работы включают сбор и (или) изучение, кроме прочего, каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов.

В соответствии с пунктами 14, 14.1, 14.2, 14.4 Методических рекомендаций при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ, действовавший в момент уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу, не содержал понятия кадастровой ошибки, однако предусматривал возможность исправления технических ошибок, производство которых было допущено при ведении государственного земельного кадастра (статья 21 данного Закона).

В последующем возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из приведенных норм, результат кадастровых работ, выполненных с нарушением требований законодательства, может быть оспорен заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая (ранее - кадастровая) ошибка.

Обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является несоответствие определенных при проведении межевых работ границ их фактическому положению на момент проведения межевания и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.

При разрешении межевого спора (оспаривании результатов межевания) суд должен установить фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Из материалов дела, в том числе материалов реестрового дела, следует, что фактически границы земельного участка истца, имеющиеся в настоящее время, соответствуют ранее сложившемуся порядку пользования земельным участком и соблюдаемого до настоящего времени, существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые позволяют определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка, имевшиеся на местности при проведении межевания участка в 2002 году, имеют место быть по настоящее время. Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана от 13 октября 2023 года в ходе натурного обследования установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены забором, в границах земельного участка расположен жилой дом и иные постройки. По результатам проведенного исследования инженер установил следующее.

На государственный кадастровый учет земельный участок с КН № поставлен 07.05.2002 год. Согласно межевого дела «по установлению границ, изготовлению плана границ землепользования для подготовки документов на право собственности на землю участка инд. Строительства» от 03.04.2002 г. инв. № земельный участок был предоставлен ФИО2. Земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации МО «г. Среднеуральск» от 28.02.2002 г. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: <данные изъяты> кв.м. в собственность; <данные изъяты> кв.м. в аренду (3 года). В составе межевого дела от 03.04.2002 г. инв.№ 810 содержится План установленных границ (дата создания отсутствует). На основании сопоставления линейных размеров которого с границами по сведениям ЕГРН можно сделать вывод, что данный План послужил основанием для внесения конфигурации и площади земельного участка с КН № в сведения ЕГРН, также послужил документом-основанием для разграничения землепользования (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) на два земельных участка: «Участок» (с КН №) и «палисадник» (ЗУ с КН №). Иные кадастровые работы в период с 2002 года по настоящее время не проводились. О том, что землепользование дома № представляло собой единое землепользование, также свидетельствует топографическая съемка от 02.10.2001 года, выполненная управлением архитектуры г. Среднеуральска, графическое изображение которой показывает отсутствие разграничения (ограждений) участка, занятого жилым домом, и участка, занятого палисадником. Земельный участок под «палисадник» сформирован и поставлен на кадастровый учет с КН № от 07.05.2002 года, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен на праве аренды ФИО3 на основании Договора аренды земельного участка, № от 13.05.2013г. Линейные размеры земельного участка с КН № и № Плана установленных границ от 2002 года нанесены на кадастровую съемку. Сопоставление линейных размеров Выписок ЕГРН на участок с КН № и с КН № и Плана установленных границ, показывает, что конфигурация участка с КН № на текущую дату приближена к конфигурации на 2002 год, при этом граница со стороны проезжей части (при данных линейных размерах участка) пересекает контура существующих строений. По результатам анализа можно сделать вывод, что фактические границы ЗУ с КН № практически соответствуют линейным размерам по состоянию на 2002 год. Кадастровая съемка 2023 года была совмещена с границами ЕГРН земельного участка с КН № и №. Результат данного совмещения показал, что границы участка с КН № по сведениям ЕГРН имеют смещение границ от 1,91 м до 12,67м. При этом прослеживается параллельное смещение границ с востока на запад. Результат совмещения показал, что граница участка с КН № пересекает границы жилого дома и нежилого строения, что нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 Земельного кодекса РФ). В связи с тем, что фактическая граница исследуемого земельного участка практически совпадает с границами земельных участок с КН № и № и не нарушает прав собственников данных участков (забор расположен на участке с КН № принято решение данные границы сохранить в границах по сведениям ЕГРН. С целью установления давности использования территории землепользования <адрес>, Ортофотоплан масштаба 1:2000, 2010 года создания был совмещен с кадастровой съемкой исследования и границами ЕГРН. По результатам совмещения отчетливо прослеживается местоположение существующих строений и ограждений на текущую дату соответствует их местоположению ортофотопланов на 2010 год, что подтверждает неизменность прохождения фактических границ участка и использование придомовой территории (палисадника), как минимум, с 2010 года. Границы земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют ситуации прохождения границ на 2010 год (в том числе имеется пересечение со строениями). Граница участка с КН № (ВРИ: палисадник) используется в фактических границах, как минимум, с 2010 года. Указанное выше свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в определении границ земельного участка в сведениях ЕГРН. По результатам исследования кадастровый инженер приходит к следующим выводам:

- границы земельного участка с КН № сформированы без учета придомовой территории со стороны <адрес> данной территории зафиксировано в первичных документах от 2002 года. Существование землепользования в существующих границах фиксируется на ортофотоплане с 2010 года и остались неизменными по 2023 год;

- имеется смещение границ от 1,91 м до 12,67м, по юго-восточной и юго-западной границам. Результат совмещения показал, что граница участка с КН № пересекает границы жилого дома и нежилого строения, что нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст.1 Земельного кодекса РФ);

- границы земельного участка с КН № сформированы из состава землепользования дома № в качестве самостоятельного земельного участка, с разрешенным использованием «палисадник». На текущую дату зарегистрированные актуальные права на данный земельный участок – аренда сроком до 2062 года. На основании проведенного анализа и исторического порядка пользования землепользования дома № территорию земельного участка с КН № требуется включить в состав земельного участка с КН №, а земельный участок с КН № исключить из сведений ЕГРН. В представленном Заключении кадастрового инженера значения координат поворотных точек исследуемого земельного участка с КН № определены по фактически занимаемой территории, с учетом правоустанавливающих документов и исторического порядка пользования. Для устранения реестровой ошибки кадастровым инженером предложены координаты местоположения границ участка истца, включающие земельный участок со стороны <адрес> и по фактическим границам участка в части местоположения смежных границ.

Сложившийся порядок землепользования земельным участком как единым объектом землепользования усматривается из письменных материалов дела. Топографическая съёмка земельного участка от 02.10.2001 года (из материалов инвентарного дела СОГУП «Областной центр недвижимости Верхнепышминское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости») подтверждает пользование придомовой территорией (палисадником) перед жилым домом по адресу: <адрес>, что свидетельствует о сложившемся порядке землепользования.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца была допущена ошибка в отображении месторасположения границы (ее координат) между земельными участками, то есть неверно отображено значение характерных точек границы в отличие от действительных характерных точек фактической границы (реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами). Проведенные работы по межеванию земельного участка в 2004 году, в результате которых были установлены границы земельного участка с кадастровым номером КН № являются недействительными, поскольку нарушают права истца.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек границ земельного участка.

По заключению кадастрового инженера ФИО11, подготовившего в результате проведения кадастровых работ межевой план от 13 октября 2023 года, межевой план выполнен в связи с изменением (уточнением) границ и площади земельного участка с КН №. В ходе работ было установлено, что сведения о земельном участке внесены в сведения единого государственного реестра недвижимости с достаточной точностью, он уточнен. Повторное уточнение земельного участка не предусмотрено действующим законодательством, за исключением исправления реестровой ошибки. В ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, в фактических границах земельного участка расположены жилой дом и вспомогательные строения. В ходе работ было установлено, что границы, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию.

Заключение кадастрового инженера суд признает достоверным доказательством, поскольку оно подтверждено материалами дела.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о допущенной ошибке при проведении межевания (реестровой ошибке). Спорный земельный участок из владения истца не выбывал (более того, в спорных границах данного земельного участка возведен жилой дом), и истец не мог знать, что юридически данный земельный участок ему не принадлежит. Злоупотребления правом со стороны истца также не усматривается. Заключение договора аренды между истцом и УМИ Администрации ГО Среднеуральск в отношении спорного земельного участка не свидетельствуют об отсутствии реестровой ошибки. Иные доводы ответчика также не свидетельствуют о невозможности удовлетворения исковых требований, имеющих целью устранения реестровой ошибки, являющейся существенной.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом того, что в первичных землеотводных документах сторон сведений о местоположении границ участков (координат характерных точек) не содержалось, проект межевания территории в отношении спорной местности отсутствует, кадастровый инженер (ранее геодезист) был обязан определить местоположение границ земельного участка с учетом исторически сложившейся и закрепленной объектами искусственного происхождения границы, не допуская пересечения линией границы объектов капитального строительства.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца ФИО1, проведено без учета фактических границ земельного участка, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца об установлении границ по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Среднеуральск, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>) в части определения местоположения общей смежной границы с земельными участками с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес>), и с землями, государственная собственность на которые не разграничена (со стороны <адрес>) и установить местоположение границ земельного участка с КН № (<адрес>) в части определения местоположения общей смежной границы с земельными участками с КН № (<адрес>), с КН № (<адрес> с КН № (<адрес>), и с землями, государственная собственность на которые не разграничена (со стороны <адрес>) по точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН №, адрес: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН № (<адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области

Судья О.В. Карасева