Решение № 2-1721/2017 2-1721/2017~М-1377/2017 М-1377/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1721/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1721\17 по иску ФИО1 <данные изъяты>, Черновол <данные изъяты> к Администрации <...> лицам ФГБУ « ФКП Росреестра по РО», МП БТИ г. Батайска о снятии с кадастрового учета жилого дома, прекращении регистрационной записи,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <...> лицам ФГБУ « ФКП Росреестра по РО», МП БТИ г. Батайска о снятии с кадастрового учета жилого дома, прекращении регистрационной записи ( л. д. 6-7).

В судебном заседании истцы суду пояснили, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, каждый по 1/2 доле, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником 1/2 доли указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.10.2016г., удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости31.03.2017г. сделана запись регистрации №

ФИО2 является собственником 1/2 доли указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.10.2016г., удостоверенного нотариусом ФИО5 в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.04.2017г. сделана запись регистрации №

Согласно сведений ЕГРН на данном земельном участке расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 87,2 кв.м. с кадастровым номером №, дата внесения номера в ГКН 17.02.2011г. При выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти дедушки истцов - ФИО3, нотариус не ввела их в наследство на жилой дом, в связи с тем, что данный жилой дом был снесен их дедом примерно в 2007 году. Сведения о жилом доме были внесены в ГКН по той причине, что в БТИ г. Батайска отсутствовали сведения о сносе жилого дома. Техника БТИ для того, чтобы зафиксировать снос жилого дома, их дед ФИО3 не вызывал. Истцы обращались в БТИ лишь в 2017 году, после того, как зарегистрировали свое право общей долевой собственности на земельный участок, перешедший к ним по наследству. Истцам была выдана справка от 28.04.2017г. №, о том, что по состоянию на 21.04.2017г., строения на земельном участке отсутствуют. Кроме того ФИО3, по данным МП «БТИ» г. Батайска числится собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 07 1994г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 31 08.1994г. в реестровой книге под №. Данный факт подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на жилой дом, выданной БТИ 30.06.2017г. №. В настоящее время истцы обратились в Управление Росреестра по РО по поводу снятия с кадастрового учета не существующего жилого дома. Им было пояснено, что для этого необходимо предоставить акт обследования, т.е. документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости - жилого дома. В связи с тем, что истцы не являются собственниками жилого дома по причине его отсутствия, свидетельств о праве на наследство на данный жилой дом им не выдано, они не имеют возможности обратиться за изготовлением акта обследования, а равно и предоставить данный акт обследования в Управление Росреестра по РО для снятия с государственного кадастрового учета данного объекта.

Истцы просят исключить из ЕГРН сведения о жилом доме площадью 87,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажного, материал наружных стен - из прочих материалов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; прекратить реестровую запись № МП БТИ г. Батайска о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом площадью 87,2 кв.м., инвентарный №.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Представитель ФГБУ « ФКП Росреестра по РО» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ФГБУ « ФКП Росреестра по РО».

Представитель МП БТИ г. Батайска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя МП БТИ г. Батайска.

В письменном отзыве на иск представитель МП БТИ г. Батайска указал, что согласно документов, хранящихся в правовом и инвентарном делах № на домовладение <адрес>, в 1994 году в БТИ г. Батайска обращался ФИО3 с заявлением от 19.04.1994г. о выдаче справки для предъявления в нотариальную контору по поводу оформления наследственных прав после смерти ФИО4. На основании данного заявления, 27.04.1994г. проводилась техническая инвентаризация домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. По состоянию на 27.04.1994г. на земельном участке располагался жилой дом планкованый ошелеваный ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 87,2 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения. Сведения о данном жилом доме с кадастровым номером №, в настоящее время содержатся в ЕГРН, что подтверждается кадастровым паспортом здания жилого дома. После получения ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.1994г., удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре за №, БТИ г. Батайска 31.08.1994г. была проведена регистрация права ФИО3 на строения в реестровой книге под №. На документе - свидетельстве о праве на наследство по закону, устанавливающем право на строения ФИО3, была сделана соответствующая регистрационная надпись. Последующая техническая инвентаризация домовладения проводилась МП БТИ г. Батайска 21.04.2017г. на основании заявления истца ФИО1, предоставившей в материалы правового и инвентарного дел № на домовладение <адрес>, выписки из ЕГРН на земельный участок, подтверждающие право общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. При проведении обследования было установлено, что на земельном участке какие-либо строения полностью отсутствуют. Данные сведения были подтверждены справкой МП БТИ г. Батайска от 28.04.2017г. №. При выдаче истцам 18.10.2016г. свидетельств о праве на наследство по завещанию нотариусом, жилой дом в наследственную массу не был включен по причине его отсутствия. Таким образом, прекратить регистрационную запись №, проведенную БТИ 31.08.1994г. иначе как по решению суда, не предоставляется возможным, в связи с отсутствием документа, подтверждающего переход права на снесенный жилой дом. Истцы не являются ни собственниками спорного жилого дома, ни обладателями иных подлежащих государственной регистрации прав на него, поэтому не могут являться участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии со ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд, выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии. со ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, каждый по 1/2 доле, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 420 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 18.10.2016г., реестр № и №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости31.03.2017г. сделана запись регистрации №

Согласно сведений ЕГРН на данном земельном участке расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 87,2 кв.м. с кадастровым номером №, дата внесения номера в ГКН 17.02.2011г. При выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти дедушки истцов - ФИО3, нотариус не ввела их в наследство на жилой дом, в связи с тем, что данный жилой дом был снесен их дедом примерно в 2007 году. Сведения о жилом доме были внесены в ГКН по той причине, что в БТИ г. Батайска отсутствовали сведения о сносе жилого дома. Техника БТИ для того, чтобы зафиксировать снос жилого дома, их дед ФИО3 не вызывал. Истцы обращались в БТИ лишь в 2017 году, после того, как зарегистрировали свое право общей долевой собственности на земельный участок, перешедший к ним по наследству. Истцам была выдана справка от 28.04.2017г. №, о том, что по состоянию на 21.04.2017г., строения на земельном участке отсутствуют. Кроме того ФИО3, по данным МП БТИ г. Батайска числится собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 07 1994г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 31 08.1994г. в реестровой книге под №. Данный факт подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на жилой дом, выданной БТИ 30.06.2017г. №.

В связи с тем, что истцы не являются собственниками жилого дома по причине его отсутствия, свидетельств о праве на наследство на данный жилой дом им не выдано, они не имеют возможности обратиться за изготовлением акта обследования, а равно и предоставить данный акт обследования в Управление Росреестра по РО для снятия с государственного кадастрового учета данного объекта.

Суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о жилом доме площадью 87,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажного, материал наружных стен - из прочих материалов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить реестровую запись № МП БТИ г. Батайска о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом площадью 87,2 кв.м., инвентарный №.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме площадью 87,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажного, материал наружных стен - из прочих материалов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить реестровую запись № МП БТИ г. Батайска о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом площадью 87,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 14 августа 2017 года.

Судья Вишнякова Л.В.