Решение № 2-1399/2017 2-1399/2017 ~ М-1638/2017 М-1638/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1399/2017

№ 2-1399/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием истца – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что не может зарегистрировать переход к нему права собственности по причине смерти продавца.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что он с семьей проживал в <адрес>, где снимали жилье, по соседству с ФИО3 После смерти мужа ФИО3 решила продать дом по адресу: <адрес>, и уехать. В 2004 году она предложила ему купить за 40000 рублей, на что он согласился, так как его семье нужно было жилье. Сделка была оформлена письменным договором, двумя расписками, вначале он заплатил 5000 рублей, а затем 35000 рублей. То есть расчет с продавцом произведен полностью, и претензий никаких она не имела. После этого для оформления земли она давала ему доверенность, но за эти годы он много болел, сам оформить не мог, поэтому также поручал другому лицу. В настоящее время доверенности, а также договор купли-продажи не сохранились. С 2004 года от имени ФИО3 начали оформлять документы для государственной регистрации договора купли-продажи данного жилого дома. В ноябре 2005 года между ней и Администрацией Джубгского поселкового округа был заключен договор аренды на земельный участок, общей площадью 901 кв.м, на котором расположен указанный жилой дом. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Однако ФИО3 его не зарегистрировала, так думала, что это не обязательно. В 2008 год был изготовлен технический паспорт на жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м. Однако, в это время ФИО3 заболела и уехала жить в <адрес> к сестре ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником после ее смерти стала ее сестра ФИО1, а после смерти последней- ее сын ФИО5 Он лично виделся с ним и никто претензий по дому в <адрес> не имеет, так как родственники знали, что ФИО3 дом продала. В настоящее время договор купли-продажи жилого дома, заключенный им с ФИО3, и составленный в простой письменной форме без удостоверения нотариусом был утерян. Пользуясь жилым домом в <адрес> с 2004 года, не может зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Поэтому просит суд признать сделку - купли-продажи жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, состоявшейся, и признать за ним право собственности на данный жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, по существу иска не возражает, претензий к ФИО2 не имеет.

Представитель заинтересованного лица – Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 2004 году между истцом ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается расписками ФИО3 от 31.03.2004г. и от 20.08.2004г., удостоверенными нотариально. Согласно указанных расписок, ФИО2 передал ФИО3 в общей сложности 40 000 рублей за проданный ею дом по указанному адресу. Материальных претензий продавец к покупателю не имела.

Данный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается самим свидетельством и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3, как собственник жилого дома, вправе была распорядиться им по своему усмотрению, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, что и было сделано ею путем заключения сделки купли-продажи в 2004 году с ФИО2

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Как видно из представленных расписок, покупатель ФИО2 произвел полную оплату передаваемого ему имущества, претензий продавец к нему не имеет.

Однако, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи возникает с момента его государственной регистрации.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Указанное обстоятельство в настоящее время является препятствием к регистрации права собственности истца на приобретенный им по сделке объект недвижимости – жилой дом.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч.3 ст. 165 ГК РФ.

Продавец ФИО3 в целях государственной регистрации договора купли-продажи дома, начала оформлять документы. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией Джубгского поселкового округа был заключен договор аренды на земельный участок, общей площадью 901 кв.м. по адресу <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В 2008 год был изготовлен технический паспорт на жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м. Но завершить оформление документов ФИО3 не успела по причине отъезда к сестре - ФИО1 в <адрес>, где она в 2011 году умерла. Согласно представленного наследственного дела, ее наследницей являлась сестра – ФИО1 При этом жилой дом по адресу <адрес> в составе наследственного имущества не значился.

После смерти ФИО1 25.05.2014г., в наследство вступив ее сын ФИО5 – ответчик по делу. Жилой дом по адресу <адрес> в числе наследственного имущества ФИО1 также не значится. Указанные факты подтверждаются копией наследственных дел, заведенных после смерти ФИО3 и ФИО1

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 полностью исполнил все условия сделки купли-продажи, произведя расчет, фактически приняв жилой дом. Однако до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, так как продавец ФИО3 умерла, не дооформив надлежам образом все документы. Поэтому учитывая, что ст. 165 ГК РФ не предусмотрела такой случай в возникших правоотношениях, суд полагает возможным с учетом положений п.4 ст. 1 ГПК РФ применить аналогию закона.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать заключенную между сторонами сделку купли-продажи жилого дома состоявшейся, ив соответствии со ст. 218 ГК РФ признать за истцом право собственности на приобретённый им по сделке жилой дом. Согласно представленных технического и кадастрового паспорта на жилой дом, он построен в 1998 году, его площадь составляет 29.9 кв. метров.

При этом судом также учитывается, что принятым решением права иных лиц не нарушаются, так как наследники ФИО3, а затем и ФИО1, на жилой дом по адресу <адрес>, прав не заявляли, указанный дом как отмечалось выше в наследственную массу не включался.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенную между ФИО2 и ФИО3 сделку купли-продажи жилого дома, расположенного адресу: <адрес>,- состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья: