Решение № 2-1978/2025 2-216/2026 2-216/2026(2-1978/2025;)~М-1689/2025 М-1689/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-1978/2025

№ К делу № (№)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 17 марта 2026 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зубковой Я.С.,

при секретаре судебного заседания Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на бокс для хранения плавсредств,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО\2 обратился в Ейский городской суд с исковым заявлением к ответчику и просит суд: сохранить в реконструированном состоянии лодочный бокс с террасой № с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, с количеством этажей - 2, назначение - «нежилое», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признать на него право собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО\2 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью № кв.м, расположенный под лодочным боксом № в ЕГВСОО «<данные изъяты>» по <адрес> №-б в городе Ейске, на который ФИО\2 согласовано оформление документации.

На основании акта приёмки в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ строение бокса для хранения плавсредств № наружным размером: № м, полезной площадью № кв.м., площадь земельного участка № кв.м. введено в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ бокс для хранения плавсредств № представлял собой двухэтажное строение общей площадью № кв.м состоящий из литера <данные изъяты>» площадью № кв.м и литера «<данные изъяты>» площадью № кв.м и № кв.м. на которое ФИО\2 зарегистрировал право. Распоряжением начальника муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО\2 разрешено строительство санитарной комнаты в боксе № для хранения плавсредств.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ бокс для хранения плавсредств представлял собой двухэтажное строение площадью № кв.м состоящий из литера №» с двухэтажной пристройкой литера №

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № реконструированный бокс для хранения плавсредств №, расположенный по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой. Суд обязал ФИО\2 привести указанный бокс для хранения плавсредств в соответствие с требованиями установленными разрешительной документацией путем сноса пристройки состоящей из помещений № «сан.узел» площадью № кв.м и № «терраса» площадью № кв.м на первом этаже, и помещений № «нежилое помещение» площадью № кв.м, № «терраса» площадью № кв.м, а также частично помещения № «нежилое помещение» сократив его размеры до № м х № х № м».

Решение суда истцом исполнено, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ бокс для хранения плавсредств № по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное строение литер «№» площадью № кв.м.. <адрес> лодочного бокса № на № кв.м. превышает площадь бокса в соответствии с правоустанавливающими документами в связи с изменением системы перегородок на втором этаже при исполнении решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В целях оформления права собственности на реконструированный при исполнении решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № бокс для хранения плавсредств ФИО\2 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о вводе его в эксплуатацию, однако ему было отказано. При данных обстоятельствах истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ейский межрайонный прокурор (л.д. 89-90).

Истец ФИО\2, в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО\6 поступило письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме (л.д. 129).

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения <адрес> по доверенности ФИО\5, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без участия представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 127).

Третье лицо - представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие (л.д. 124).

Третье лицо – представитель ЕГВСОО «Водник», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление (л.д. 119).

Третье лицо – Ейский межрайонный прокурор, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом (л.д. 122).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Вместе с тем, на основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, осуществлять в отношении него правомочие владения, пользования и распоряжения.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 и абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, что ФИО\2 на праве аренды, в соответствии с договором о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью № кв.м, расположенный под лодочным боксом № в Ейской городской водно-спортивной общественной организации «Водник» по <адрес> №-б в городе Ейске, на котором выстроен двухэтажное строение (л.д. 4, 11).

Постановлением главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО\2 согласовано оформление документации на выстроенный бокс № размером № м с надстройкой второго этажа, размером № м и террасой с размерами сторон № м. (л.д. 12).

Судом установлено, что на основании акта № приёмки в эксплуатацию законченного строительством гаражного бокса для индивидуального транспорта от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого постановлением главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов № о приёмке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, гаражей, лодочных боксов, садового домика» строение бокса для хранения плавсредств № наружным размером: № м, полезной площадью № кв.м., площадь земельного участка № кв.м. введено в эксплуатацию (л.д. 13,14-15).

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом по <адрес> «Краевая техническая инвентаризация по городу Ейску», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ бокс для хранения плавсредств № представлял собой двухэтажное строение общей площадью № кв.м состоящий из литера <данные изъяты> площадью № кв.м и литера «<данные изъяты>» площадью № кв.м. (л.д. 16-18).

Как усматривается судом, что ФИО\2 зарегистрировал право собственности на лодочный бокс № с террасой, литеры <данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м (кадастровый №), свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-ДД.ММ.ГГГГ- 195 (л.д. 8-9,10).

Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение межведомственной комиссии по строительству от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ФИО\2 согласовано строительство санитарной комнаты в боксе № для хранения плавсредств (л.д. 20,21).

Вместе с тем, и распоряжением начальника муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р подтверждается, что ФИО\2 разрешено строительство санитарной комнаты в боксе № для хранения плавсредств, расположенном в ВСО «<данные изъяты>» по <адрес> № в <адрес> (л.д. 22).

Также, согласно техническому паспорту, составленному Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ бокс для хранения плавсредств представлял собой двухэтажное строение площадью № кв.м.. состоящий из литера «<данные изъяты>» с двухэтажной пристройкой литера №» (л.д. 23-25).

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № реконструированный бокс для хранения плавсредств №, расположенный по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой. Суд обязал ФИО\2 привести указанный бокс для хранения плавсредств в соответствие с требованиями установленными разрешительной документацией путем сноса пристройки состоящей из помещений № «сан.узел» площадью № кв.м и № «терраса» площадью № кв.м на первом этаже, и помещений № «нежилое помещение» площадью № кв.м, № «терраса» площадью № кв.м, а также частично помещения № «нежилое помещение» сократив его размеры до №» (л.д. 26-29).

Судом установлено, что вышеназванное решение суда истцом исполнено, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства №-ИП (л.д. 30).

Согласно техническому паспорту, подготовленному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ бокс для хранения плавсредств № по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное строение литер «№» площадью № кв.м. (л.д. 31-33).

Судом установлено, что общая площадь лодочного бокса № на № кв.м. превышает площадь бокса в соответствии с правоустанавливающими документами в связи с изменением системы перегородок на втором этаже при исполнении решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Как указано истцом в исковом заявлении, что в целях оформления права собственности на реконструированный при исполнении решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № бокс для хранения плавсредств ФИО\2 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о вводе его в эксплуатацию, однако ему было отказано.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный лодочный бокс в реконструированном виде, в связи с чем, обратился в суд.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

С целью разрешения спора по делу проведены судебные строительно-техническая экспертиза и дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 2025 года, выстроенный лодочный бокс № для хранения маломерных плавсредств соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, выданной документации, то есть – является пригодным для прямого функционального назначения лодочного бокса, а также для эпизодического отдыха в нем, исключая угрозу жизни и здоровью третьим лицам и препятствия для эксплуатации прилегающих строений, сооружений. Истец ФИО\2 добросовестно выполнил решение Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о приведении в соответствие с требованиями самовольно возведенной постройки (л.д. 56-82).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 2026 года, следует, что лодочный бокс с террасой № истца ФИО\2 для хранения и ремонта маломерных плавсредств с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. с количеством этажей – 2, назначение «нежилое», соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б (л.д. 98-116).

Оценив экспертные заключения по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в них выводами, поскольку они обоснованы и мотивированы, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы экспертов мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключений экспертов у суда не имеется, эксперты в исходе дела не заинтересованы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы экспертов не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертных заключений отсутствуют, выводы экспертов не содержат противоречий.

Доказательств тому, что реконструированный спорный лодочный бокс для хранения плавсредств с террасой нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

Также подтверждено материалами дела, что спорный объект в реконструированном виде соответствует целевому назначению земельного участка, на котором он расположен.

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации права является в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, на основании положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44, суд приходит к выводу о том, что спорный реконструированный лодочный бокс для хранения плавсредств с террасой возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данное строение, и полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на бокс для хранения плавсредств – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии лодочный бокс с террасой № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, с количеством этажей - 2, назначение - «нежилое», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б и признать на него право собственности за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана помещения - реконструированного бокса для хранения плавсредств № общей площадью №1 кв.м, этажность - 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б, без внесения изменений в здание по указанному адресу, на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем - ФИО\2, в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации и иных документов.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрирующего органа произвести кадастровый учет изменений нежилого помещения - бокса для хранения плавсредств № общей площадью № кв.м, этажность - 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б, на основании технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем - ФИО\2, в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации и иных документов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий