Решение № 2-1045/2026 2-1045/2026~М-549/2026 М-549/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-1045/2026

Дело № 2-1045/2026 64RS0004-01-2026-000879-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.04.2026 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Хмелевских С.Ю.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ПАО Сбербанк об освобождении недвижимого имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд и просят освободить земельный участок площадью 664 кв.м. с размещенной на нем квартирой, по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес> поселок, <адрес> от запрета на совершение в отношении него регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, установленных на основании:

- Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4, (запись регистрации 64:05:020101:309-64/136/2025-5 от ДД.ММ.ГГГГ);

- Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4 (запись регистрации 64:05:020101:309-64/136/2025-4 от ДД.ММ.ГГГГ);

- Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4 (запись регистрации 64:05:020101:309-64/136/2025-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование исковых требований указано, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 664 кв.м. с размещенном на нем квартирой, по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес> поселок, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с находящейся на нем недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ (далее квартира). Указанный договор был удостоверен ФИО5 нотариусом г. Балаково Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. В 2026 году истцы обратились в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве - 1/2) на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании Договора купли-продажи земельного участка с находящейся на нем недвижимостью; удостоверенного ФИО5, нотариусом г. Балаково Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (далее - Договор). Между тем регистрация была приостановлена по следующим основаниям: согласно указанному Договору, ФИО6, ФИО7, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО4 (продавцы) продали и передали ФИО1 и ФИО2 (покупатели) в общую долевую собственность объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером 64:05:020101:309, расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальный район Балаковский, сельское поселение Быково-Отрогское, <адрес> поселок, <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), указанное помещение принадлежит продавцам на праве обшей долевой собственности. Согласно сведениям, полученным ДД.ММ.ГГГГ в порядке межведомственного электронного взаимодействия, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится умершей с ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом № Межрайонного управления ЗАГС по городским округам Люберцы, Лыткарино и Котельники Главного управления ЗАГС Московской области сделана актовая запись о смерти 1702№ от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти VIII-ИК № и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится умершим с ДД.ММ.ГГГГ, о чем Шарьшовским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> сделана актовая запись о смерти 170№ от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти П-БА №. Таким образом, правоспособность продавца - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратилась ДД.ММ.ГГГГ, и продавца - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратилась ДД.ММ.ГГГГ. Провести указанные регистрационные действия не представляется возможным в связи с тем, что в орган регистрации прав поступили:

- Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4. На основании указанного акта в ЕГРН зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации в отношении должника ФИО4, запись регистрации 64:05:020101:309-64/136/2025-5 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4. На основании указанного акта в ЕГРН зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации в отношении должника ФИО4, запись регистрации 64:05:020101:309-64/136/2025-4 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4. На основании указанного акта в ЕГРН зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации в отношении должника ФИО4, запись регистрации 64:05:020101:309-64/136/2025-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы утверждают, что бывший сособственник квартиры ФИО4 имущественными и иными правами на спорную квартиру и земельный участок, не обладает. Должником по исполнительному производству является ФИО4 Запрет был наложен судебным приставом-исполнителем из-за неуплаты долгов бывшим собственником ФИО4 и уже после перехода права собственности на квартиру к истцам, в связи, с чем, по мнению истцов, имеются законные основания для снятия данных запретов.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования.

ПАО Сбербанк с иском не согласился, считает, что аресты на имущества должника ФИО4 наложены обоснованно.

ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, мнение по иску не предоставила.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, сведений о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1,2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст.456 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 по договору купли продажи приобрели у ФИО6, ФИО7, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО4 (продавцы) объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером 64:05:020101:309, расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальный район Балаковский, сельское поселение Быково-Отрогское, <адрес> поселок, <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанное помещение зарегистрировано на имя ФИО6, ФИО7 и ФИО4 в долеовой собственности по 1/3 у каждого.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является должником по отношению к ПАО Сбербанк и постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации в отношении должника ФИО4, запись регистрации 64:05:020101:309-64/136/2025-5 от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации в отношении должника ФИО4, запись регистрации 64:05:020101:309-64/136/2025-4 от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации в отношении должника ФИО4, запись регистрации 64:05:020101:309-64/136/2025-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии иных запретов на дату разрешения спора суду не предоставлено.

Таким образом, действующие запреты наложены в 2025 году, то есть после приобретения истцами <адрес> поселок, <адрес> Балаковского <адрес> Саратовской области.

При таких обстоятельствах суд считает, что доводы истцов о наличии препятствий к регистрации перехода прав к истцам от продавцов нашли свое подтверждение в судебном заседании и суд считает возможным освободить квартиру, кадастровым номером 64:05:020101:309, по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес> поселок, <адрес> от запретов на совершение в отношении него регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, установленных на основании:

- Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4, (запись регистрации 64:05:020101:309-64/136/2025-5 от ДД.ММ.ГГГГ);

- Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4 (запись регистрации 64:05:020101:309-64/136/2025-4 от ДД.ММ.ГГГГ);

- Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4 (запись регистрации 64:05:020101:309-64/136/2025-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ПАО Сбербанк об освобождении недвижимого имущества от запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Освободить квартиру, кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес> поселок, <адрес> от запретов на совершение в отношении него регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, установленных на основании:

- Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4, (запись регистрации 64:05:020101:309-64/136/2025-5 от ДД.ММ.ГГГГ);

- Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4 (запись регистрации 64:05:020101:309-64/136/2025-4 от ДД.ММ.ГГГГ);

- Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО4 (запись регистрации <данные изъяты>64/136/2025-3 от ДД.ММ.ГГГГ)

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2026 года.

Судья И.Е. Комаров