Решение № 2-4915/2020 2-4915/2020~М-5280/2020 М-5280/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-4915/2020

Копия 16RS0050-01-2019-011596-58

Дело № 2-4915/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном, разукрупненном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном, разукрупненном состоянии, в обоснование иска указав, что истец является собственником <адрес>.

В 2019 году произведена перепланировка данной квартиры, а именно произведена внутренняя перепланировка, разукрупнение <адрес>. При перепланировке были произведено разделение квартиры на две обособленные. На площади переустраиваемой <адрес> утраивается вход в квартиру в несущей стене, частично демонтировались ненесущие перегородки, взвелись новые перегородки из газобетонных блоков толщиной 80-100 мм и двойного гипсокартонна по металлическому каркасу толщиной 100-135 мм. В ходе данных работ организовались следующие помещения: <адрес> общей площадью 12,2 кв.м. и <адрес> общей площадью 11,1 кв.м.

Изготовлено два технических паспорта на <адрес>.

Согласно проекта перепланировки жилого помещения (квартиры) выполненной ООО «Лидер», данный проект соответствует требованиям Постановления Правительства РФ № от 16.02.2008г.

Согласно Экспертному заключению №/ППК-11-2019 от ДД.ММ.ГГГГ была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза, в ходе которой было выдано заключение: на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Обратившись в Администрацию Вахитовского и Приволжского районов города Казани, было рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая, что данная квартира принадлежит истцу на праве собственности и указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями, истец просит сохранить <адрес> в перепланированном, разукрупненном состоянии с организацией двух квартир согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на две обособленные <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м. и <адрес>, общей площадью 11,1 кв.м., учитывая проект перепланировки жилого помещения (квартиры) №АР.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в удовлетворении которых просил отказать в полном объеме.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 29 вышеназванного Кодекса определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>.

В 2019 году произведена перепланировка данной квартиры, а именно произведена внутренняя перепланировка, разукрупнение <адрес>. При перепланировке были произведено разделение квартиры на две обособленные.

На площади переустраиваемой <адрес> устраивается вход в квартиру в несущей стене, частично демонтировались ненесущие перегородки, взвелись новые перегородки из газобетонных блоков толщиной 80-100 мм и двойного гипсокартонна по металлическому каркасу толщиной 100-135 мм. В ходе данных работ организовались следующие помещения: <адрес> общей площадью 12,2 кв.м. и <адрес> общей площадью 11,1 кв.м.

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза, в ходе которой было выдано заключение: на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Обратившись в Администрацию Вахитовского и <адрес>ов <адрес>, было рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

Так, в данном случае истцом произведена именно реконструкция спорного жилого помещения, без наличия к тому законных разрешений.

Как было установлено в судебном заседании, реконструирована несущая стена жилого здания с обустройством двери, входящей в квартиру № 44, что сторонами не отрицалось, находящийся в общей собственности всех лиц, являющихся собственниками многоквартирного жилого дома, а доказательств осуществления действий, направленных на изменение объекта недвижимости с выполнением установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости с соблюдением интересов других лиц, представлено не было.

Кроме того, при перепланировки и реконструкции кв. № 44 образуются два самостоятельных объекта: кв. 44 и кв. 44б, т.е. изменилась жилая площадь квартиры № 44 до 4,5 кв.м, жилая площадь кв. 44б до 6,5 кв.м., чем нарушается п. 5.7 СП 54.13330.2016, предусматривающий, что общая жилая комната в однокомнатной квартире не может быть менее 14 м2.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат отказу в удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном, разукрупненном состоянии, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов