Решение № 2-1390/2017 2-1390/2017~М-1174/2017 М-1174/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1390/2017

Дело № 2-1390/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 17 октября 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Ломова С.А.,

при секретаре Анашкине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю СПК им. Красина – Евтуховичу Василию Ивановичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признание жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратились в суд иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признание жилого дома многоквартирным, признание права собственности на квартиру. В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Указанный дом представляет собой одноэтажное здание общей площадью 155,8 кв.м., в том числе жилой площадью 92 кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин: помещение № с кадастровым номером №, площадь которого составляет 79,3 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., помещение №, с кадастровым номером №, площадь которого составляет 76,5 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. Помещение № принадлежит на праве собственности Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Красина. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 3 комнат, кухни, ванной комнаты, санузла, коридора, а так же котельной. ? часть дома фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома, поскольку имеет индивидуально-обособленный выход, не имеет мест общего пользования. При доме имеется земельный участок, на котором расположены хозяйственный постройки. Между тем, часть дома никак не поименована. Истец ФИО1 просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным, принадлежащую ей на праве собственности часть жилого помещения признать квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержали заявленные требования с учетом уточненного искового заявления.

Ответчик – председатель СПК им. Красина – Евтухович В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требования согласен.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменной ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, так же указал, что в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированном праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Договором купли - продажи от 18.09.1998 года ФИО1 приобрела долю жилого дома в размере ?, общей площадью 155,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Постановлением №3 от 28.01.2014 года Администрацией Становского сельского совета Кетовского района Курганской области в связи с введением наименования улиц и нумерации объектов недвижимости в д. Становая Кетовского района Курганской области жилой квартире, принадлежащей гр. ФИО1 на основании договора купли–продажи доли жилого дома от 18.09.1998 года, установлен следующий адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли одноэтажного жилого дома общей площадью 155,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Назначение дома – жилое. Таким образом, из материалов дела следует, что объектом права собственности истца ФИО1 является доля в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что сособственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является также председатель СПК им. Красина – Евтухович В.И., которому принадлежит ? доли в спорном жилом доме в размере 76,5 кв.м. Данное обстоятельство установлено в судебном заседании сторонами не оспаривалось. В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истцов в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4, (в редакции от 06.02.2007) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 № 10 (в редакции 28.06.2012 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно кадастровой выписке № от 31.01.2014 года № 45/201/2014-19800, технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес> (с 2014 года <адрес>.) Из плана расположения помещения на этаже следует, что в каждой квартире дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Из указанных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле, принадлежащей истцу, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения, с признанием за ними права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд решил:

исковые требования ФИО1 к председателю СПК им. Красина – Евтуховичу Василию Ивановичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признание жилого дома многоквартирным, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 155,8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>-многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2017 года.

Судья С.А.Ломов