Решение № 2-1324/2017 2-1324/2017~М-1333/2017 М-1333/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-1324/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В.,

при секретаре Мирошниченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Колхозу «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Колхозом <данные изъяты>» был заключен договор купли - продажи спорной квартиры. Деньги в полной сумме переданы продавцу при подписании договора. В регистрации права собственности отказано по основанию отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Колхоза «Чижовка», а также представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, привлеченные в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 4 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом «<данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает покупателю квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся в 2-х этажном 16 квартирном доме по адресу: <данные изъяты> (л.д. 23-24).

Стоимость дома определена сторонами в размере <данные изъяты>.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ Колхоз <данные изъяты>» передал ФИО1 спорную квартиру (л.д. 25).

Из справки Колхоза «<данные изъяты>» следует, что квартира №, находящаяся в 16 квартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит Колхозу «<данные изъяты>» (л.д. 22).

В свою очередь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Росреестра (л.д. 27).

Таким образом, право собственности Колхоза <данные изъяты>» на спорное недвижимое имущество в ЕГРП не зарегистрировано.

Иных правовых оснований, свидетельствующих о принадлежности дома Колхозу «<данные изъяты> не заявлено и суду не представлено.

Доказательства, подтверждающие принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, представлены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не соответствует требованиям ч. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которой права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику, и поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано на праве собственности за продавцом, в последующем отсутствующее право собственности не могло перейти на основании сделки ФИО1.

При этом не могут быть приняты во внимание в качества доказательства по настоящему делу договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимого имущества, поскольку указанные документы не подтверждают принадлежность спорного объекта продавцу Колхозу «<данные изъяты>».

Факт нахождения спорного имущества на балансе Колхоза «<данные изъяты>» сам по себе не является доказательством наличия (возникновения) права или законного владения (абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Более того отсутствует факт государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к необходимости отказа в удовлетворении иска ФИО1 к Колхозу «<данные изъяты>» о признании за истцом права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Колхозу «Чижовка» о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017