Решение № 2-5555/2017 2-5555/2017~М0-4573/2017 М0-4573/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-5555/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.,

при секретаре Никитиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Тольятти, Жилищно-строительному кооперативу «10 квартал», Обществу с ограниченной ответственностью «Полиэкспресс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «10 квартал» был заключен договор, согласно которому Кооператив обязуется построить и передать, а ФИО1 обязуется оплатить и принять 1-комнатную квартиру, строительный №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,38 кв.м, на 10 этаже.

Стоимость квартиры по договору составила 230 040 рублей, которые были внесены в кассу ответчика в полном объёме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Со всеми имеющимися документами истец обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, однако регистрация была приостановлена. Причиной приостановки послужил тот факт, что земельный участок для строительства жилого дома был предоставлен ООО «Полиэкспресс», а не ЖСК «10-й квартал».

Истец утверждает, что является добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества. Ответчик же ненадлежащим образом исполняет возложенные на него договором и законом обязательства.

На основании изложенного истец просит: признать за ФИО1 право собственности на <адрес><адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., этаж 10, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «10 квартал», ООО «Полиэкспресс» надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились. Судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что расценивается судом как отказ от получения судебной повестки.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд, в частности, заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, согласно которому пояснил, что со стороны Администрации г.о. Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца, отсутствует спор о признании за истцом права собственности на квартиру, просит рассмотреть дело в его отсутствие согласно имеющимся в деле документам и представленным доказательствам (л.д.13-14).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «10 квартал» был заключен договор №, согласно которому Кооператив обязуется построить и передать, а ФИО1 обязуется оплатить и принять 1-комнатную квартиру, строительный №Д, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,38 кв.м., на 10 этаже. Стоимость жилого помещения на момент заключения договора составляет 208 980 рублей (л.д.10-11).

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая проектируемая площадь квартиру определена 38,34 кв.м., этаж 15, строительный номер <адрес>А. Стоимость квартиры составила 230040 рублей (л.д.6).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Из отзыва Администрации г.о. Тольятти на исковое заявление следует, что постановлением первого заместителя мэра <адрес> от 28.01.2000г. № ООО «Полиэкспресс» был предоставлен в аренду земельный участок в 16 квартале <адрес>, площадью 0,318 га и 0,2117 га под строительство жилого дома. Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «Полиэкспресс» разрешено строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке и завершение проектирования пристроенного магазина.

На основании постановления мэрии г.о. Тольятти от 24.12.2013г. №-п/1 выдано разрешение № RU 63302000 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома ХХХ-Ц-1, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Пункт 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видом выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2пункта 2указанной статьи. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что застройщиком было получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное жилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.о. Тольятти было вынесено постановление №-п/1 о выдаче ФИО3 разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома ХХХ-Ц-1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ Мэром г.о. Тольятти было выдано разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию (л.д.8).

Таким образом, строительство спорного объекта произведено в соответствии с установленным законом порядком.

Статьей 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается как регистрация вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрация объекта незавершенного строительства.

Представленные в материалы дела доказательства достоверно свидетельствуют о создании объекта недвижимого имущества, не доверять им оснований не имеется.

Как следует из справки (л.д.9), выданной заместителем председателя ЖСК «10 квартал» ФИО3, истец выполнил обязательства, предусмотренные п. 2.2. договора, полностью оплатив свой паевой взнос за <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец, как член ЖСК «10 квартал», полностью выплативший свой паевой взнос, приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно отзыва Управляющего ТСН «Мечта» ФИО4, который осуществляет управление домом по адресу: <адрес>, ФИО1 фактически проживает в <адрес>, оплачивает в полном объеме коммунальные платежи и несет бремя содержания (л.д.20).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Руководствуясь Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 12, 209, 218, 219, 307, 309 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, назначение – жилое, общей площадью 37,1 кв.м., этаж 15, по адресу: <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.06.2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Автозаводский райсуд г. Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов