Решение № 2-3283/2017 2-3283/2017~М-2413/2017 М-2413/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3283/2017

№2-3283/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 22 декабря 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Вайс Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО Роза ветров», кадастровому инженеру ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО4, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Требования иска мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 760 кв.м. на основании договора купли-продажи от 23.05.2003 года, которым истец пользуется постоянно. После проведения геодезических работ выяснилось, что на земельный участок истца происходит наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице. Поскольку при внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат поворотных точек таких границ, истец не может внести в ЕГРН сведения о границах своего участка.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал, суду пояснил, что после приобретения участка в 2003 году земельным участком пользовался постоянно, фактического спора по границам участка с ответчиком не имеется, поскольку граница его участка определена на местности ограждением, установленным прежним собственником и границы участка не менялись. Поскольку ответчик мер по исправлению допущенной кадастровой ошибки не принимает, внесение изменений в ЕГРН иначе, как по решению суда, невозможно.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ее участок № и участок ФИО1 № являются смежными, участки огорожены и спора по их фактическим границам не имеется. Во внесудебном порядке изменить координаты своего участка не имеет возможности, так как по сведениям ЕГРН имеется наложение с соседним участком.

Ответчики ООО Роза ветров», кадастровый инженер ФИО3, третьи лица - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, представитель СПК «Ветерок-Раздолье-Росинка» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 760 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2003 года.

Согласно данным кадастрового паспорта, сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН 19.05.2003 года, при этом местоположение границ участка подлежит уточнению при межевании.

Как следует из схемы расположения земельных участков СПК «Ветерок-Раздолье-Росинка», земельный участок № является смежным по отношению к участку № и № (л.д. 25).

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником земельного участка № в названном товариществе является ФИО2, право собственности которой на участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 15.03.1995 года, зарегистрировано в ЕГРН 26.10.2017 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, 19.01.2006 года участку присвоен кадастровый номер №; на 26.10.2017 года сведения об объекте, а именно, о его границах, имеют статус «актуальные».

Из представленных суду данных следует, что в целях внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка, истцом проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что на земельный участок истца происходит наложение земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2

По заключению кадастрового инженера ФИО5 от 31.07.2017 года, фактическая площадь земельного участка. № с кадастровым номером № составляет 767 кв.м. При анализе данных, содержащихся в ГКН и данных, полученных при выполнении геодезической съемки объекта кадастровых работ было выявлено, что на месте фактического расположения указанного земельного участка в ГКН внесены сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером №. По данным кадастрового плана территории от 31.07.2017 года, полученного из Управления Росреестра по Красноярскому краю, смежный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> Следующий за ним участок с кадастровым номером №, имеет адрес: <адрес>. Другой смежный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> Следовательно, по ряду участков происходит обычная нумерация (от меньшего к большему), где участок № был пропущен и за участком № следует участок №

По заключению кадастрового инженера, при проведении работ по внесению сведений ГКН о границах земельного участка ФИО2 № 88 с кадастровым номером № была допущена ошибка, в результате чего внесение сведений в ГКН о границах земельного участка истца № не представляется возможным (л.д.9).

В соответствии со схемой расположения земельных участков в СПК «Ветерок-Раздолье-Росинка» по ряду участков происходит обычная нумерация (от меньшего к большему), где за участком № следует участок №, а далее участок № (л.д. 25).

На смежество участков № указывали истец и ответчица в судебном заседании, а также указывают материалы межевого плана, составленного ООО «Роза ветров» в отношении земельного участка № 23.06.2007 года, из которого следует, что границы участка № согласовывались со смежными землепользователями, в том числе, с ФИО1 - правообладателем земельного участка № и с ФИО6 - правообладателем земельного участка №.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, указывающих на то, что участок №, принадлежащий ответчице, является смежным по отношению к участку №, принадлежащему истцу; фактически спора по границам участков не имеется; границы участков истца и ответчика определены на местности и обозначены ограждениями, существующими на местности более 15 лет; принимая во внимание то, что возражений относительно имеющегося в деле заключения о несоответствии границ участка истца фактически сложившемуся порядку землепользования, ответчицей не представлено, суд приходит к выводу, что границы земельного участка ФИО2, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о границах данного участка подлежат исключению из государственного реестра недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Роза ветров», кадастровому инженеру ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (27.12.2017 года).

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко