Решение № 2-2687/2020 2-2687/2020~М-2318/2020 М-2318/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2687/2020

Дело № 2-2687/2020

УИД 52RS0006-02-2020-002312-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

При секретаре Горячевой Т.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчицы задолженности по договору аренды № по арендной плате в сумме 128147,08 руб. за период с 01.02.2012г. по 25.12.2019г, и пени за несвоевременное внесение арендных платежей - 46053,42 руб. за период с 01.12.2008г. по 20.05.2020г.

В обоснование своих требований указал, что 15.01.1999г. между Администрацией Сормовского района г.Н.Новгорода и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО1 был представлен земельный участок общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под установку мини-магазина. В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N 31 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N 192-3 "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" уполномоченным органом по управление и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области определено министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, переданных по договорам аренды, включая договоры, заключенные до момента вступления в силу Закона N 192-3 и Закона N 197-3. 09.11.2015 года Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность в результате реорганизации в форме слияния. Правопреемником Министерства ГИ и ЗР Нижегородской области является Министерство имущественных и земельных ресурсов Нижегородской области. В соответствии с условиями договора арендатор обязался своевременно перечислять арендную плату. Однако ответчик арендную плату не вносил в указанные сроки, в связи с чем за период с 01.02.2012г. по 25.12.2019г. образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 128147,08 руб., на которые были начислены пени в сумме 46053,42 руб. за период с 01.12.2008г. по 20.05.2020г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не прибыл, об отложении не ходатайствовал, возражения по иску не представил.

Применительно к положениям Правил оказания услуг почтовой связи, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд считает, что риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Сообщение, судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Судебное извещение вернулось в суд за истечением срока хранения. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного уведомления.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, с согласия представителя истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания при данной явке участников процесса в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают в том числе из договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 15 января 1999 года на основании распоряжения администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от 29.12.1998г. № о пролонгации договора аренды № от 1998г., между Администрацией Сормовского района г.Н.Новгорода и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №)., согласно которому ИП ФИО1 был представлен в аренду земельный участок общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под установку мини-магазина. Срок действия договора установлен сторонами до 31.03.1999г. В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ указанный договор продлен на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 4 Закона Нижегородской области от 20 августа 2008 года N 105-3 "О полномочиях органов государственной власти и органов местного самоуправления в Нижегородской области в сфере земельных отношений" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N31 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N 192-3 "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" при формировании и предоставлении земельных участков уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области и Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года N 197-3 "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" определено, что уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, переданных по договорам аренды, включая договоры, заключенные до момента вступления в силу Закона N 192-3 и Закона N 197-3, а также принятию иных решений и совершению иных действий, отнесенных Законом N 192-3 к компетенции уполномоченного органа по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области.

09.11.2015 года Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность в результате реорганизации в форме слияния. Правопреемником Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

02.04.2018 года Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области переименовано в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 15 числа среднего месяца квартала.

Согласно п. 5.1 в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день оплаты включительно.

Ответчик арендные платежи в указанные договором сроки не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 128 147,08 руб. за период с 01.02.2012г. по 25.12.2019г.

Доказательств оплаты суммы задолженности суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 128 147,08 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды.

Пени начислены истцом в соответствии с п.5.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 46053,42 руб. за период с 01.12.2008г. по 20.05.2020г.

Договором аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по внесению арендной платы.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен, неустойка за период с 01.12.2008г. по 20.05.2020г. составляет 46053,42 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

При указанном, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области требований по взысканию с ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды и пени всего в размере 174 200 руб. 50 коп

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды № от 15.01.1999г. за период с 01.02.2012 года по 25.12.2019 года в сумме 128 147 рублей 08 копеек, пени за период с 01.12.2008 года по 20.05.20202 года в сумме 46 053 руб. 42 коп., а всего 174 200 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела №2-2687/2020

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгород В.И.Тараканова