Решение № 2-238/2026 2-238/2026~М-111/2026 М-111/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-238/2026

Дело № 2-238/2026

УИД 44RS0002-01-2026-000169-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Вакуровой О.Н., при секретаре Куликовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шарьинского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шарьинского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру *****, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что данная квартира была выделена в 1990 году для проживания их семьи, конкретно родному отцу - О.А.И., работавшему на предприятии «Шарьинское РТП» которое преобразовывалось далее в ТОО «Ремтехпредприятие, ТОО «Восточный» в настоящее время юридическое лицо ликвидировано 19 марта 2004 года. Архив сгорел, сведений о выделении жилья запросить не представляется возможным. Кроме того, отцу постановлением главы Ивановской администрации Шарьинского района Костромской области от 21.04.1992 г. № 9 был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в постоянное бессрочное пользование по адресу: _________ Отец ДД.ММ. умер. В квартире она проживает и зарегистрирована с 1989 года, также проживают и зарегистрированы её дети, мать, сестра, по настоящее время. Земельный участок обрабатывается более 30 лет, распоряжается и пользуется жилым помещением и земельным участком как собственник. ФИО2 (мать) и ФИО3 (сестра) согласны на установлении права собственности на её имя. Спора не имеется. В доме ФИО1 сделан ремонт, коммунальные услуги оплачивает. Администрация МКУ Шарьинского муниципального округа «Ивановское» Костромской области на баланс и в казну указанный дом и земельный участок не приняла. Притязаний к дому и земельному участку не имеют. Иных лиц претендующих на указанное жилое помещение и земельный участок также не имеется. Квартира и земельный участок состоят на кадастровом учете. Иным способом установить право собственности на жилье и земельный участок без решения суда не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседании не явилась, просила исковые требования удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, из-за удаленности места проживания и наличии на иждивении 2-х летнего ребенка. (л.д. 67)

Представитель ответчика – администрации Шарьинского муниципального округа Костромской области в судебном заседании не участвовал. Суду было представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против заявленных истцом требований, не возражают. (л.д. 65)

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, Администрация МКУ Шарьинского муниципального округа «Ивановское» Костромской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Костромской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. ФИО2, ФИО3, поддержали заявленные требования. (л.д. 66, 67)

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право частной собственности охраняется законом.

Данные конституционные положения не только закрепляют права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности имуществом, но и гарантируют защиту государством этого права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно выпискам ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 18.11.2025 г., и от 20.03.2026 г., кадастровый №000, адрес объекта: _________, площадь 62,6 кв.м, назначение – жилое, наименование жилой дом, кадастровая стоимость – 271588,22 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.24,48).

Из представленной суду копии технического плана жилого помещения, следует, что _________, расположена по адресу: _________, одноэтажное строение, площадь 62,6 кв.м., полезная площадь 47,2 кв.м., фундамент кирпичный, крыша покрыта шифером, стены бревенчатые, отопление печное, газ баллонный, электропроводка открытая.(л.д.12-22)

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 18.11.2025 г. и от 23.03.2026 г., кадастровый №000, местоположение объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: _________, площадь 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость - 104076,00 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в особых отметках указано, что правообладателем является О.А.И., документ-основание: перечень ранее учтенных земельных участков от 26.04.2004 №000. (л.д. 23,49).

В материалы представлена копия постановления № 9 от 21.04.1992 года, выданного главой Ивановской администрации Шарьинского района Костромской области из которого следует, что О.А.И. был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в постоянное бессрочное пользование по адресу: _________., кадастровый №000.(л.д.11)

В свидетельстве о рождении ФИО1, ДД.ММ. года рождения, указан в графе отец О.А.И.. (л.д.25)

Согласно копии свидетельства о смерти I –ГО №000 от ДД.ММ. О.А.И. умер ДД.ММ..( л.д.28)

В представленной суду копии паспорта ФИО1 указано, что она с 02.12.1989 года зарегистрирована по адресу: _________. (л.д.10)

Из справки от 16.02.2026 года, выданной Администрацией МКУ Шарьинского муниципального округа «Ивановское» Костромской области, и сведений, представленных по запросу суда МО МВД России «Шарьинский» от 24.03.2026 года следует, что по адресу: _________, зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ. года рождения (с ДД.ММ.), а также члены её семьи: дочь – ***, ДД.ММ. года рождения (с ДД.ММ.), сын - ***, ДД.ММ. года рождения (с ДД.ММ.), мать - ФИО2, ДД.ММ. года рождения (с ДД.ММ.), сестра – ФИО3, ДД.ММ. года рождения (с ДД.ММ.). (л.д. 31, 58)

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с момента рождения истца и по настоящее время истец открыто владеет спорным имуществом и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, владеет имуществом непрерывно на протяжении всего срока приобретательной давности. Притязания на данную квартиру со стороны третьих лиц отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации

Право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после 31 января 1998 г., т.е. после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу положений ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество ранее действовавшим законодательством (по состоянию на 1992 год) не была предусмотрена.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы передаче квартиры в собственность истцу, в ходе судебного разбирательства не установлено, а представителем ответчика не приведено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, согласно ст. 234 ГК РФ, истец приобрела право собственности на указанную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, её требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу, разъяснения, изложенного в п. 21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Шарьинского муниципального округа Костромской области, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ. года рождения уроженкой _________ ***** право собственности на недвижимое имущество_________.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Н. Вакурова

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2026 года.