Решение № 2-1297/2017 2-1297/2017~М-1241/2017 М-1241/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-1297/2017

Дело № 2-1297/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой С.С.,

при секретаре Прудниковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Вышний Волочек Тверской области к ФИО1 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация города Вышний Волочек Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что квартира <№> расположенная по <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 06 июля 2017 г. № 284. 04 марта 2008 г. на основании распоряжения Мэра города Вышний Волочек Тверской области № 130-р между администрацией города Вышний Волочек и ФИО1 был заключен договор срочного (коммерческого) найма, предметом которого стала комната в вышеуказанной муниципальной квартире. ФИО1 на регистрационном учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда при Администрации города Вышний Волочек не состоит. В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, предметом договора найма может являться только жилое помещение пригодное для проживания. В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Ст. 688 ГК РФ гласит, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Проживание ФИО1 в муниципальной квартире, находящейся в аварийном доме, не представляется возможным по причине имеющейся угрозы жизни и здоровью, а договор коммерческого найма в свою очередь, подлежит расторжению. Претензионный порядок, предусмотренный п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных в применением ч. 1 ГК РФ», администрацией г. Вышний Волочек был надлежащим образом соблюден, что подтверждается письмом от 28 июня 2017 г. № 1203/02-13, однако данное письмо не было получено. На основании изложенного истец просил расторгнуть договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения г. Вышний Волочек от 04 марта 2008 г., признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации города Вышний Волочек Тверской надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии не представил.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии не представил, возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Нормы главы 35 ГК РФ регулируют предоставление жилых помещений фонда коммерческого использования по договору найма, предметом которого в силу положений ст. 19 ЖК РФ могут быть жилые помещения всех форм собственности: государственной, муниципальной, частной.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № 284 от 06 июля 2017 г. квартира <№> в доме <№>, расположенном по <адрес> (реестровый <№>), является собственностью муниципального образования «Город Вышний Волочек».

19 февраля 2008 г. от ФИО1 в администрацию города Вышний Волочек Тверской области поступило заявление о предоставлении по договору срочного (коммерческого) найма комнаты в квартире <№> в д. <№> по <адрес>.

На основании распоряжения Мэра города Вышний Волочек Тверской области № 130-р от 03 марта 2008 г. «Об оформлении договора срочного (коммерческого) найма комнаты в квартире <№> дома <№> по <адрес> между администрацией города Вышний Волочек и ФИО1 заключен договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения по вышеуказанному адресу от 04 марта 2008 г.

Согласно пункту 1.1 договора, наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование комнату в квартире <№>, относящуюся к муниципальной собственности города, расположенную по <адрес>, жилой площадью 22,7 кв.м. Жилое помещение предоставляется для использования в целях проживания.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок найма устанавливается на 1 год, с 04 марта 2008 г. по 04 марта 2009 г.

Согласно п. 2.2.1 и 2.2.2 наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, указанному в настоящем договоре, для проживания; содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Согласно пункту 2.2.8 договора, наниматель обязан своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

В соответствии с пунктом 28 Положения о порядке и условиях срочного (коммерческого) найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Вышнего Волочка, утвержденных Решением Вышневолоцкой городской Думы № 29 от 25 марта 1997 г., если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Ст. 688 ГК РФ гласит, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Постановлением № 164 от 15 декабря 2014 г. жилое помещение, расположенное по <адрес>, признан непригодным для проживания.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по <адрес> с 22 марта 2008 г. по настоящее время зарегистрирован ответчик.

Из имеющегося в материалах дела письма № 1203/02-13 от 28 июня 2017 г. усматривается, что наниматель ФИО1 уведомлялся о необходимости явиться в жилищный отдел администрации города Вышний Волочек по вопросу расторжения договора срочного (коммерческого) найма от 04 марта 2008 г. и снятия с регистрационного учета, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания. Однако данное письмо получено не было.

Из справки администрации города Вышний Волочек Тверской области № 34 от 30 июня 2017 года следует, что ФИО1, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда при администрации города Вышний Волочек не состоит.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности № 284 от 06 июля 2017 года усматривается, что квартира <№> многоквартирного дома <№>, расположенного по <адрес> (реестровый <№>), является собственностью муниципального образования «Город Вышний Волочек».

С учетом изложенного, в соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ, договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения, подлежит расторжению, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Действующее жилищное и гражданское законодательство не содержит норм, обязывающих наймодателя обеспечить нанимателя жилого помещения по договору срочного (коммерческого) найма иным жилым помещением, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу.

При установленных обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть заключенный 04 марта 2008 г. между сторонами договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона и на основании «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочек» государственную пошлину, от уплаты которой истец администрация города Вышний Волочек Тверской области при подаче искового заявления освобожден в силу указаний закона, в размере 300 руб., в соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Вышний Волочек Тверской области к ФИО1 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения по <адрес>, заключенный 04 марта 2008 г. между администрацией города Вышний Волочек Тверской области и ФИО1.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочек» государственную пошлину в сумме по 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Лобанова