Решение № 2-96/2017 2-96/2017~М-8/2017 М-8/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-96/2017

Дело № 2-96/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Несвитеева Д.С., представившего удостоверение № 2445 и ордер № 19 от 15 февраля 2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., мотивируя свои требования тем, что в 1996 году истец приобрел указанное недвижимое имущество у ответчика. Передача денежных средств за покупку указанного недвижимого имущества осуществлялась через доверенное лицо ФИО8, действующей на основании доверенности от 27.11.1996г. №, удостоверенной нотариусом. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей неденоминированных рублей получены ею 07.12.1996г., что подтверждается распиской от того же числа. Однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение не представляется возможным, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности семьи Вольф на указанный жилой дом. Истец ФИО2 указывает, что он открыто пользуется и владеет указанной недвижимостью более 19 лет, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги. ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Марксовского городского суда Саратовской области от 24.01.2017г. в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Истец ФИО2 будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности - ФИО1

Представитель истца по доверенности - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, дала объяснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор купли продажи указанного в иске объекта недвижимости был заключен 07.12.1996 года, однако он был утрачен. При этом осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом не представляется возможным в том числе и потому, что право собственности продавцов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было, а продавцы с момента продажи дома проживают в Германии.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, местожительство их неизвестно.

Представитель ответчиков адвокат Несвитеев Д.С., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, исходя из интересов представляемых им лиц, поскольку позиция ответчиков по данному делу ему не известна.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 в судебном заседании подтвердила что ей, как представителем по доверенности семьи Вольф 07.12.1996 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, речь о котором идет в иске. При этом расчеты между сторонами по данному договору были проведены в полном объеме.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся сторон судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли – продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость. В судебном заседании из пояснения представителя истца, а также показания свидетеля ФИО8 установлено, что 07.12.1996г. между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в лице их представителя по доверенности ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стороны достигли соглашения о стоимости указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости указанного недвижимого имущества была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от 07.12.1996г., согласно которой ФИО8 получено за жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 42000000 рублей (л.д.9).До настоящего времени право собственности на указанный объект за покупателеми не зарегистрировано. Указанное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в за № 149 в администрации Марксовского района (л.д.13-14).Право собственности на часть жилого дома у ответчиков возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, о чем свидетельствует технический паспорт Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 15.11.2013 года, согласно которому субъектами права на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> значатся ответчики. (л.д.16-20).Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в законном порядке не производилась в виду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов у ответчика. С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги.Согласно правовой позиции изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 22 марта 2011 г. по делу № 412-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.В. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако государственная регистрация не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.Согласно статье 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В то же время государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, существующих между ними, в том числе, и возникших на основании договора. Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи недвижимости), при условии выполнения сторонами ее содержания, не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя, и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объекты недвижимого имущества.Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный жилой дом находился в собственности ответчиков, однако право собственности данных объектов недвижимости не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этой связи, а также по причине их выезда за пределы РФ истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества, поскольку условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком 04 июля 2009 года выполнены в полном объеме, данный договор никем оспорен не был.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С.Уваров