Решение № 2-2575/2023 от 23 августа 2023 г. по делу № 2-2575/2023

УИД 63RS0040-01-2023-002503-65

Дело № 2-2575/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.П. к К.Н.Н. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

установил:

С.Н.П. в лице представителя по доверенности - адвокатаС.А.А. обратилась в суд с иском к К.Н.Н. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи принадлежащего ей земельного участка по цене 100 000 руб. Переход к ответчику права собственности на эти объект недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка не исполнила, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи. Просит возвратить в собственность истца земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Стороны, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. п. 1, 3, 4 ст. 486 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Из буквального толкования текста правовой нормы п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-21).

Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ№, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.П. как продавцом и К.Н.П. как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 3 договора купли-продажи по соглашению сторон отчуждаемый земельный участок продан за 100000 руб., которые продавец получила от покупателя полностью до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН прекращена государственная регистрация права истца и зарегистрировано право собственности ответчика на указанный земельный участок.

В связи с неисполнением К.Н.Н. обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости С.Н.П. в лице представителя – адвоката С.А.А. направила ей требование от 06.02.2023о расторжении договора купли-продажи с приложением соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком оставлено без ответа.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости С.Н.П. в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд указывает, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата, переданного ответчику имущества.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств реального исполнения обязанности по оплате приобретенного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияС.Н.П. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.П. и К.Н.Н..

Возвратить в собственность С.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности К.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и государственной регистрации права собственностиС.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.А. Тимагин