Решение № 2-1572/2018 2-1572/2018 ~ М-155/2018 М-155/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1572/2018

№2–1572/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень

19 февраля 2018 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО9, ФИО11 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования, взыскании платы за найм жилого помещения, и встречному иску ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о вселении, признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО9 с требованиями об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, ФИО11 о признании утратившими право пользования по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности. В ходе проведения проверки истцом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО9 незаконно проживают в спорной квартире, правоустанавливающие документы у ответчиков отсутствуют. Однако, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО11 Истцом решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам не принималось, в связи с чем, на основании ст.ст.209, 304 Гражданского кодекса РФ истец просит устранить препятствие в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО9 без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>, а также признать утратившими право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО10, также просит взыскать с ответчика ФИО4 неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 в размере 55,43 руб.

ФИО4 обратился со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о вселении, признании права пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что проживает в спорной квартире вместе с членами семьи длительный период времени, более 20 лет, полагает, что имеет право на проживание в спорной квартире, потому что он и его члены семьи иного жилья не имеют, самостоятельно несет расходы по содержанию, отвечает за убытки, причиненные в ходе эксплуатации квартиры.

Представитель истца (ответчик по встречному иску) Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Встречные требования просил оставить без удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО9 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями первоначального иска не согласился в полном объеме, требования встречного иска поддержал, указав, что ФИО9 проживает в спорной квартире более 20 лет, занимает вместе с семьей с 1999 года, ФИО9 купил квартиру у ФИО11 по договору, заплатил денежные средства, считал, что ФИО11 оформит спорное жилое помещение. ФИО9 зарегистрировался в квартире, затем зарегистрировал детей. В настоящее время семья съехала из спорного жилого помещения для осуществления ремонта, в дальнейшем ФИО9 имеет намерение погасить задолженность по жилищно-коммунальным платежам, заключить с департаментом договор найма на любых условиях.

В судебное заседание представители третьих лиц Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства города Тюмени Департамента социального развития Тюменской области, ООО «Универсал» не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Старший помощник прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО2 в судебном заседании дала заключение о том, что требования о выселении, признании утратившим права пользования жилым помещением, заявлены правомерно, подлежат удовлетворению, встречный иск о вселении, признании права пользования жилым помещением, удовлетворению не подлежит.

Выслушав участвующих лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности на основании распоряжением Главы Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ и относится к жилищному фонду социального использования, о чем свидетельствует указанное распоряжение, выписка из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 №317-рг утверждено положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени. Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени.

Кроме того, департамент исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени в части выселения граждан.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд г.Тюмени не включалось.

Согласно сведений Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на объект, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась.

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, сведения о заключении в письменной форме договоров социального найма, об обращении с заявлениями, о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно копии корешка обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО12 на состав семьи: ФИО13, дочь.

Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12, ФИО13 были зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно, ответчики ФИО10 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчики ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6, 28.07.2002г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8, 16.10.2001г.р., Чомоян, 07.05.2003г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, 29.05.2014г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 83 204,02 руб. Лицевой счет открыт на имя ФИО11.

Из показаний представителя ответчика, представленного истцом акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилом помещении по адресу: <адрес> проживают ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО9, которые в настоящее время выехали для осуществления ремонта.

Также специалистами МКУ «ТГИК» установлен факт бесхозяйственного обращения ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО9 с жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: наличие ржавчины и коррозии на металлических поверхностях трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; имеется аварийный участок общего трубопровода горячего водоснабжения; неисправность арматуры смывного бачка унитаза; поражение гнилью деревянных элементов оконных блоков, частичное отсутствие остекления; разрушение штукатурного слоя на отдельных участках стен и т.д., что подтверждается актом обследования технического состояния объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Управления ФСГР, кадастра и картографии по Тюменской области от 01.02.2018, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, МО Московское, д.Патрушева, <адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>; земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства и огороднеичества, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с/т Целинное, <адрес>, уч.246.

Согласно сведениям Управления ФСГР, кадастра и картографии по Тюменской области от 01.02.2018 ответчики ФИО6, 28.07.2002г.р., ФИО8, 16.10.2001г.р., ФИО9, 07.05.2003г.р., ФИО9, 14.02.2012г.р., ФИО9, 29.05.2014г.р., собственниками недвижимого имущества на территории Российской Федерации, не значатся.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11).

В соответствии со ст.ст.49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма на основании решения органа местного самоуправления.

До ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РФСФР, единственным документом для вселения являлся ордер.

В ходе судебного заседания судом не установлено законных оснований для вселения ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО9 в жилое помещение по адресу: <адрес>, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанных в ст.10 Жилищного кодекса РФ, у ответчиков не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией г.Тюмени, как собственником жилого помещения, и ответчиками не возникло и в настоящее время не имеется.

Кроме того, судом также не установлено наличие каких-либо законных оснований у ответчиков для пользования и распоряжения спорным жилым помещением, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, правоустанавливающие документы на квартиру ответчиками в суд не представлены, также как и другие доказательства, опровергающие изложенные истцом обстоятельства.

По мнению суда, проживание ответчиков без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права истца, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст.304 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, учитывая, что доказательств наличия у ответчиков права пользования жилым помещением, законности вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении суду не представлено, то суд пришел к выводу, что прав на данное жилое помещение у ответчиков не возникло и полагает, что исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, требования встречного иска о вселении, признании права пользования, подлежащими оставлению без удовлетворения.

Кроме того, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который фактически не проживает по спорному адресу, что подтверждается показаниями представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании, актом обследования истца. В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств опровергающих изложенные обстоятельства, ответчиком ФИО10 в суд не представлено.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства - в новом месте жительства право пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствие этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям Управления ФСГР, кадастра и картографии по Тюменской области от 01.02.2018, ФИО11 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>«А».

Следовательно, ФИО11, является утратившим право пользования указанным жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства в соответствии со ст.83 Жилищного кодекса РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО4 неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55,43 руб.

Согласно п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО4, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляет плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Постановлением Администрации города Тюмени от 28.12.2005 №3-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за наем составляет 55,43 руб.

Учитывая, что истец осуществляет полномочия собственника по управлению и ФИО7 недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну <адрес>, расчет истца ответчиком ФИО4 не оспорен, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика ФИО1, неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55,43 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов (ст.103 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <...> путем выселения ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО9 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период 01.01.2016 по 30.11.2017 в размере 55,43 руб.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в сумме 300 руб.

Признать ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Встречный иск ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о вселении, признании права пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Я.В.Кармацкая

Решение суда в окончательной форме составлено 22.02.2018.