Решение № 2-215/2019 2-215/2019~М-147/2019 М-147/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-215/2019

25RS0021 -01 № Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г., при секретаре Мигуновой А.Ю.,

с участием помощника прокурора <адрес> Щедривого А.А.,

представителя истца администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Лыба А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Новошахтинского городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указав в обоснование, что на основании заключенного с ответчиками договора социального найма жилого помещения № от 14Л 2.2016 года, ответчики вселены в жилое помещение, являющееся собственностью администрации Новошахтинского городского поселения <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не оплачивают коммунальные услуги более 6 месяцев, содержат квартиру в антисанитарном состоянии, неоднократно администрацией ответчики уведомлялись о необходимости оплатить задолженность по коммунальным платежам, разъяснено право администрации в случае наличия задолженности на расторжение с ответчиками договора социального найма.

По состоянию на май 2019 года задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги превысила 500000 рублей, мер к погашению задолженности ответчики не предпринимают.

Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Новошахтинского городского поселения <адрес> и ФИО4 и выселить ФИО2, ФИО3, из <адрес> в пгт. <адрес> с предоставлением по договору социального найма жилого помещения - <адрес> в пгт.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивала по вышеизложенным основаниям, суду показала, что ответчики неоднократно проверялись администрацией по месту проживания, предупреждались о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние и оплатить задолженность по найму и коммунальным платежам, однако каких-либо мер к погашению задолженности ответчики не предпринимают, на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении находился наниматель ФИО3 в состоянии алкогольного опьянения и посторонние лица, при обследовании установлено, что в кухне отсутствует батарея центрального отопления, по квартире разбросан бытовой мусор, квартира обесточена от электричества.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с тем, что фактическое место проживания ответчика ФИО2 истицу не известно, ответчику назначен представитель в лице адвоката Лыба А.Г.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика ФИО2, возражавшего против удовлетворения иска, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании заключенного договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Новошахтинского городского поселения <адрес> и ФИО4 <адрес> в пгт.<адрес> предоставлена ФИО4 и членам её семьи: дочери ФИО5, сыну ФИО5, сыну ФИО6, брату ФИО2, брату ФИО3 (л.д. 9).

Согласно данным поквартирной карточки, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

По состоянию на май 2019 года задолженность ответчиков по содержанию и текущему ремонту жилого помещения перед ООО «Жилсервис» составляет 73173 рубля 33 копейки, оплата не производится более 6-ти месяцев; перед КГУП «Примтеплоэнерго» задолженность составляет 404333 рубля 69 копеек, оплата не производится более 6-ти месяцев; за найм жилого помещения задолженность составила 11410 рублей 06 копеек; за услуги электроснабжения задолженность составляет 45116 рублей 81 копейку, оплата не производится более 6-ти месяцев (л.д. 61-64).

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погасить задолженность по коммунальным платежам, им была разъяснена ответственность, предусмотренная ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, предусматривающая основания расторжения договора социального найма в виду невнесения оплаты за жилье и коммунальные услуги (предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ полученны ФИО3 лично - л.д. 16,18,19).

Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования в квартире находился ФИО3, входная дверь находится в удовлетворительном состоянии, окна застеклены, в кухне отсутствует батарея отопления, сантехнические приборы в удовлетворительном состоянии, в связи с задолженностью по оплате за электроэнергию квартира была обесточена, электроэнергия самостоятельно подключена нанимателем квартиры, по квартире разбросан мусор и бытовой хлам (л.д. 65).

Ответчики, уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности возникновения задолженности по коммунальным платежам, в суд не предоставили, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3 уклоняются от возложенных в соответствии со ст. 67 ЖК РФ обязанностей нанимателя жилого помещения по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п. 38).

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности и справкой Новошахтинского городского поселения <адрес> в пгт.Новошахтинский является отдельным жилым помещением площадью 30,3 м2, обеспечивается услугами теплоснабжения иводоснабжения (л.д. 30, 33), то есть соответствует требованиям, установленным ст. 15 ЖКРФ.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новошахтинского городского поселения <адрес> к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения — удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Новошахтинского городского поселения <адрес> и ФИО4 и выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> в пгт. <адрес> с предоставлением по договору социального найма жилого помещения - <адрес> в пгт.<адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход бюджета Михайловского муниципального района государственную пошлину по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца через Михайловский районный суд <адрес>.