Решение № 2-1814/2024 2-1814/2024~М-1695/2024 М-1695/2024 от 12 ноября 2024 г. по делу № 2-1814/2024

Дело № 2-1814/2024

УИД № 23RS0013-01-2024-002497-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи

13 ноября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Шевченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, признанной непригодной для проживания, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,4 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> установленной в пользу ФИО1; межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, осуществить государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17, 4 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Свои требования истец обосновал тем, что заключением полномочного органа - межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района от 6 июля 2020 года № 1, выявлены основания для признания помещений: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> непригодными для проживания.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района принято распоряжение от 16 июля 2020 года № 58-р «О признании помещений <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> непригодными для проживания».

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района постановлением от 27 августа 2020 года № 321 «Об утверждении Порядка выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2013 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» утвержден Порядок выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания, согласно которого размер выплаты выкупной цены (возмещения) стоимости жилого помещения, признанного непригодным для проживания определяется на основании отчета независимого оценщика о стоимости жилого помещения, оформленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района постановлением от 26 мая 2021 года № 344 «Об изъятии жилых помещений <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты>, признанных непригодными для проживания для муниципальных нужд», принято решение об изъятии жилых помещений, признанных непригодной для проживания, путем выплаты выкупной цены (возмещения) собственникам жилых помещений.

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года по делу № 2-86/2021 иск собственников жилья по адресу: <данные изъяты>, в том числе и ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района был удовлетворен частично, с администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района были взысканы денежные средства в счет выкупной цены за жилые помещения признанные непригодными для проживания.

Определением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 3 сентября 2021 года по делу № 2-86/2021 было разъяснено решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года по делу № 2-86/2021, в пользу ФИО1 взыскана с администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района выкупная цена за квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежавшую ей на праве собственности, в размере 389 246 рублей.

Решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года по делу № 2-86/2021 и определение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 3 сентября 2021 года по делу № 2-86/2021 являлось основанием для регистрации прекращения права собственности истцов и перехода права собственности на изымаемую недвижимость на ответчика – администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района.

В связи с чем на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости 5 октября 2021 года была сделана запись о регистрации № <данные изъяты> об ипотеке в силу закона, срок действия с 5 октября 2021 до полной оплаты, в пользу ФИО1.

15 октября 2021 года платежными поручениями № 870, № 871 (прилагаются) ФИО1 была выплачена выкупная цена за квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в размере 389 246 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика ФИО1

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района выполнила в полном объеме.

Однако ответчик уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке.

Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещались по последнему известному месту жительства, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчиков надлежащим и в связи с неявкой ответчиков, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года по иску собственников жилья по адресу: <данные изъяты>, в том числе и ФИО1 об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения, иск удовлетворен частично, с администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района взыскана выкупная цена, решение суда явилось основанием для прекращения права собственности истцов и перехода права собственности на изымаемую недвижимость с истцов на ответчика.

Определением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 3 сентября 2021 года по делу № 2-86/2021 было разъяснено решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года по делу № 2-86/2021, в пользу ФИО1 была взыскана с администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района выкупная цена за квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежавшую ей на праве собственности, в размере 389 246 рублей.

Решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года по делу № 2-86/2021 и определение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 3 сентября 2021 года по делу № 2-86/2021 являлось основанием для регистрации прекращения права собственности истцов и перехода права собственности на изымаемую недвижимость на ответчика - администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района.

05 октября 2021 года была произведена регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на основании решения Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года, правообладатель - муниципальное образование Гулькевичское городское поселение Гулькевичского района, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.09.2024.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с данными положениями ГК РФ зарегистрировано обременение прав покупателя в виде ипотеки в силу закона, сделана запись о регистрации № <данные изъяты> об ипотеке в силу закона, срок действия с 05 октября 2021 года до полной оплаты, в пользу ФИО1.

Согласно положениям § 3 главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой ГК РФ залог является способом обеспечения обязанности покупателя по оплате приобретенного товара.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства...

Платежными поручениями № <данные изъяты> от 15 октября 2021 года ФИО1 была выплачена выкупная цена за квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в сумме 389 246 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика.

Таким образом, обязанность администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района по оплате квартиры исполнена в полном объеме.

В силу ст. 25 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Однако ответчик уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке.

Поскольку ипотека (залог недвижимости) является способом обеспечения обязательства, ипотека квартиры, кадастровый номер <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты> установлена в целях обеспечения исполнения обязанностей администрации по оплате, оплата произведена в полном объеме, основания для ипотеки отпали, суд полагает необходимым снять обременение с указанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, признанной непригодной для проживания – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17,4 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, установленной в пользу ФИО1.

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, осуществить государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 17, 4 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2024г.