Решение № 2-1382/2023 2-1382/2023~М-1258/2023 М-1258/2023 от 24 октября 2023 г. по делу № 2-1382/2023

УИД 36RS0010-01-2023-001579-58

Дело № 2-1382/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 25 октября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Резниченко О.В.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Управлению Росреестра по Воронежской области о закреплении долей и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд, в котором указывают, что на основании договора дарения от 21.12.1983, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы Воронежской области ФИО5, ФИО6 подарила ФИО7 и ФИО1 в равных долях недостроенный дом готовностью 70%, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 254 кв. м.

На основании постановления главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска № 156 от 28.01.1993 ФИО7 и ФИО1 земельный участок по <адрес> передан в собственность в равных долях по 1/2 доли. Свидетельство о праве собственности на 1/2 доли земельного участка выдано 03.02.1993 ФИО7 и на 1/2 доли ФИО1

Однако, как выяснилось позже, в вышеуказанном постановлении администрации главы администрации г. Борисоглебского района и г. Борисоглебска ошибочно указано, что весь земельный участок площадью 254 кв.м по <адрес>, передается в собственность только ФИО7.

В соответствии с договором дарения от 05.11.1993, удостоверенным государственным нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы Воронежской области ФИО8, ФИО1 подарил ФИО2, принадлежащую ему 1/4 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 254 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7. После ее смерти принадлежащие ей 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, находящегося по <адрес>, расположенному на земельном участке размером 254 кв.м, перешли по праву наследования в равных долях к ФИО1 и ФИО4.

В документах о переходе прав собственности на доли жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, площадью 254 кв.м отсутствуют сведения о переходе прав на соответствующие доли самого земельного участка. Таким образом, на настоящий момент отсутствуют сведения о праве, на котором земельный участок предоставлен истцам.

Из иска следует, что в 2004 году были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка. В результате этих работ вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему 19.05.2004 присвоен кадастровый номер №, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН. Утверждена схема расположения земельного участка по конкретному адресу (адресному ориентиру) на кадастровой карте территории, о чем свидетельствуют кадастровый план территории, выписка из публичной кадастровой карты территории.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы просят:

- признать постановление главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска № 156 от 28.01.1993 недействительным в части указания о передаче земельного участка площадью 254 кв.м по <адрес> ФИО7 и считать, что указанным постановлением земельный участок площадью 254 кв.м по <адрес>, передан в равных долях по 1/2 доле ФИО7 и ФИО1.

- признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО1 – 1/2 доли в праве собственности на земельный участок; за ФИО4 – 1/4 доли в праве собственности на земельный участок; за ФИО2 – 1/4 доли в праве собственности.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истцов – ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец ФИО4 и ответчик – администрация БГО ВО в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

- акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

- иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на это земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быт представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представление предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу положений ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно материалам дела, на основании договора дарения от 21.12.1983, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы Воронежской области ФИО5, ФИО6 подарила ФИО7 и ФИО1 в равных долях недостроенный дом готовностью 70%, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 254 кв. м.

На основании постановления главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска № 156 от 28.01.1993 ФИО7 и ФИО1 земельный участок по <адрес>, передан в собственность в равных долях по 1/2 доли. Свидетельство о праве собственности на 1/2 доли земельного участка выдано 03.02.1993 ФИО7 и на 1/2 доли ФИО1

В соответствии с договором дарения от 05.11.1993, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы Воронежской области ФИО8, ФИО1 подарил ФИО2, принадлежащую ему 1/4 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 254 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7. После ее смерти принадлежащие ей 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, находящегося по <адрес>, расположенному на земельном участке размером 254 кв.м, перешли по праву наследования в равных долях к ФИО1 и ФИО4.

В документах о переходе прав собственности на доли жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, площадью 254 кв.м отсутствуют сведения о переходе прав на соответствующие доли самого земельного участка.

Суд приходит к выводу, что оспариваемое постановление № 156 от 28.01.1993 следует признать недействительным в части указания о передаче земельного участка площадью 254 кв.м по <адрес> ФИО7 и считать, что указанным постановлением земельный участок площадью 254 кв.м по <адрес>, передан в равных долях по 1/2 доле ФИО7 и ФИО1.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 – 1/4 доли в праве собственности на земельный участок на основании договора дарения от 05.11.1993, за ФИО1 – 1/2 доли в праве собственности на земельный участок; за ФИО4 – 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, - в порядке наследования имущества после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ ст.35 ЗК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать постановление главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска № 156 от 28.01.1993 недействительным в части указания о передаче земельного участка, площадью 254 кв.м по <адрес>, ФИО7 и считать, что указанным постановлением земельный участок площадью 254 кв.м по <адрес>, передан в равных долях по 1/2 доле ФИО7 и ФИО1.

Признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО2 – 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; за ФИО1 – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; за ФИО4 – 1/4 долю в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Гуглева