Решение № 2-2149/2017 2-2149/2017~М-1524/2017 М-1524/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2149/2017

Дело 2-2149/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

с участием прокурора Поздняковой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Канский политехнический колледж» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «Канский политехнический колледж» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности. Требования мотивированы тем, что Приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 23.12.2015 №10-1133-п за истцом закреплены на праве оперативного управления жилые помещения по адресу: <адрес>, являющиеся общежитием. Данное общежитие до декабря 2014 года принадлежало на праве оперативного управления ГОУ НПО «Профессиональное училище №60», которое в декабре 2014 в результате реорганизации было присоединено к ГОУ НПО «Профессиональное училище №27» и реорганизованное учреждении переименовано в КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий». С января по декабрь 2015 года, общежитие было закреплено за КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства». Право оперативного управления КГБПОУ «Канский политехнический колледж» зарегистрировано 14.01.2016. В комнате № 309а (согласно техническому паспорту комната № 96) площадью 18,5 кв.м, проживает ФИО1, вселившийся в общежитие в период существования ГОУ НПО «Профессиональное училище №60» в 1994 году, не являясь при этом работником или обучающимся данного образовательного учреждения.

Указывая на то, что ответчик добровольно освободить жилое помещение отказался, имеет задолженность по его оплате, просило прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения и взыскать с него задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в размере 23 908 руб. 59 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 917 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на основании доверенности поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 не признал исковые требования, в судебном заседании пояснил, что в жилое помещение вселился на законном основании, в последующем сними заключались договоры найма в отношении спорной комнаты, несмотря на то, что он никогда в трудовых отношениях с КГБПОУ «Канский политехнический колледж», ГОУ НПО «Профессиональное училище №27», ГОУ НПО «ПУ №60», КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий», не состоял. В настоящее время выселяться ему некуда, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит, инвалидом не является, размер имеющейся задолженности по оплате за комнату не оспаривал.

Представитель третьего лица КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства» в суд не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым требования истца удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 23.12.2015 №10-1133-п за КГБПОУ «Канский политехнический колледж» закреплены на праве оперативного управления жилые помещения по адресу: <адрес>, являющиеся общежитием (л.д. 15-16).

Данное общежитие до декабря 2014 принадлежало на праве оперативного управления ГОУ НПО «Профессиональное училище №60», которое в декабре 2014 в результате реорганизации было присоединено к ГОУ НПО «Профессиональное училище №27» и реорганизованное учреждении переименовано в КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий».

Право оперативного управления КГБПОУ «Канский политехнический колледж» зарегистрировано 14.01.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

Имущество, документы были приняты КГБПОУ «Канский политехнический колледж» по передаточному акту от 01.02.2016 года (л.д.67,68).

Актом осмотра жилого помещения №13, составленного КГБПОУ «Канский политехнический колледж» 08.02.2015, установлено, что в комнате №96, площадью 18,5 кв.м. по адресу: <адрес> проживает ФИО1 (л.д.69).

КГБПОУ «Канский политехнический колледж» направило ФИО1 08.02.2016 уведомление с требованием в течение 10 дней освободить незаконно занятое жилое помещение (л.д.11), а также уведомление от 21.09.2016 о задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.12), которое ФИО1 получил 29.09.2016 (л.д.13).

Ответчик представил копию договора от 01.01.1998, заключенного между ПТУ-60 (арендодатель) в лице директора ФИО3 и ФИО1 (арендатор) о сдаче помещения в <адрес>, площадью 18 кв.м для использования в целях проживания. Согласно п. 6.1 договора, срок его действия установлен с 01.01.1998 по 01.01.1999. Согласно п.7.1 договора, в случае соглашения сторон на продолжение договора стороны составляют письменное соглашение, прилагаемое к настоящему договору (л.д. 80-81).

Представителем истца представлены договоры найма жилого помещения в общежитии от 11.01.2013 и от 01.01.2015, согласно которым сначала ГОУ НПО «ПУ №60» на период с 11.01.2013 до 31.12.2014, а затем КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий» с 01.01.2015 до 31.12.2015, предоставляли ответчику <адрес> по адресу: <адрес>, для временного проживания, без указания отношений, в связи с которыми указанная комната предоставляется ФИО1 (л.д. 48-52).

Из представленного представителем истца приказа КГБПОУ «Канский политехнический колледж» № 134к от 19.05.2016, следует, в целях единообразного применения нумерации комнат в общежитии по адресу: <адрес>, установлено соответствие комнаты № 96 в указанном общежитии с комнатой № 309а в этом же общежитии.

Разрешая заявленные исковые требования, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между истцом как последующим субъектом в чьем оперативном управлении находится спорное жилое помещение и ответчиком, сложились отношения по предоставлению жилого помещения на условиях договора коммерческого найма.

Срок действия договора найма спорного жилого помещения от 01.01.2015, заключенного до 31.12.2015, продлялся на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 31.12.2016 с учетом отсутствия заявления наймодателя, об отказе от его продления. 08.02.2016 КГБПОУ «Канский политехнический колледж» обратилось к ФИО1 08.02.2016 с требованием об освобождении жилого помещения, тем самым, выражая свое нежелание перезаключать договор найма с ответчиком на новый срок и на тех же условиях в 2017 году.

Таким образом, поскольку срок договора коммерческого найма жилого помещения истек и наймодатель не выразил согласия заключить договор на новый срок, то указанный договор считается прекращенным, а ответчики ФИО1 подлежит выселению из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Исходя из пояснений сторон, суд полагает необходимым установить срок для добровольного выселения ответчика до 01.03.2018 года, полагая этот срок разумным и достаточным для решения ФИО1 жилищно-бытовых проблем.

Также суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности за потребленные коммунальные услуги за период с 01.02.2016 по 30.06.2017 в размере 23 908 руб. 59 коп., обоснованными, поскольку проживание ФИО1 в жилом помещении в отсутствие надлежащим образом оформленного договора найма не снимает с него обязанности по оплате за фактическое пользование спорной комнатой, задолженность подтверждена расчетом, который ответчиком не оспаривался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Канский политехнический колледж» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности – удовлетворить.

Выселить ФИО1 без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>, установив срок для добровольного выселения до 1 марта 2018 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Канский политехнический колледж» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 23 908 руб. 59 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 917 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2017