Решение № 2-452/2019 2-452/2019~М-65/2019 М-65/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-452/2019

16RS0036-01-2019-000084-12

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

28 мая 2019 года дело № 2-452

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к ФИО1, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Ак Барс» Банк обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 21.10.2014г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №***.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора истец предоставил ответчикам кредит в размере *** руб. сроком на 23.10.2035г. считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер *** и земельного участка площадью 691 кв.м., кадастровый номер ***, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 кредитного договора за пользование кредитом ответчики уплачивают истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,4% годовых.

24.10.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков.

В настоящий момент ответчиками нарушен график платежей, являющийся неотъемлемым приложением к кредитному договору. Несмотря на требование, направленное истцом в адрес ответчиков, меры по погашению просроченной задолженности ими приняты не были.

По состоянию на 03.12.2018г. задолженность ответчиков в пользу истца по кредитному договору составляет 12229675 руб. 50 коп., в том числе: сумма долга по кредиту 10866613 руб. 89 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом 1363061 руб. 61 коп.

Просит расторгнуть кредитный договор №*** от 21.10.2014г., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ответчиками ФИО2, ФИО3; взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк сумму долга по кредитному договору в размере 12229675 руб. 50 коп. и 66000 руб. госпошлину; взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (10866613 руб. 89 коп.) за период с 04.12.2018г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 14,4% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер *** и земельный участок площадью 691 кв.м., кадастровый номер *** находящийся по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости помещения.

Представитель истца заявленные требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из положений статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 21 октября 2014 года между ПАО «Ак Барс» Банк (далее – Банк) и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил им кредит в размере *** руб. сроком до 23.10.2035 года под 14,4 % годовых, а ответчик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в порядке, установленном договором.

Кредит был предоставлен для целевого использования, для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

24.10.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков.

Между тем, ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по кредитному договору.

В связи с чем, Банк в соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ правомерно потребовал досрочного погашения задолженности.

Общая сумма ее задолженности перед Банком по состоянию на 02 декабря 2018 года составляет 12229675 руб. 50 коп., в том числе: сумма долга по кредиту 10866613 руб. 89 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом 1363061 руб. 61 коп.

Согласно заключению эксперта №08/02-19 от 30 апреля 2019г. Городское бюро судебных экспертиз ИП ФИО4 (л.д.77-89) рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, и земельного участка площадью 691 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес> составила 12386000 руб. или 54515 руб. за 1 кв.м.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиками, представленный Банком расчет задолженности арифметически обоснован, сделан исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с них названной задолженности, а также обращения взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Ак Барс» Банк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №*** от 21.10.2014г., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ответчиками ФИО1, ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк сумму долга по кредитному договору в размере 12229675 (двенадцать миллионов двести двадцать тысяч шестьсот семьдесят пять) руб. 50 коп. и 66000 (шестьдесят шесть тысяч) руб. госпошлину и14300 (четырнадцать тысяч триста)руб. стоимость проведенной экспертизы проведенный истцом при подаче иска.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (10866613 (десять миллионов восемьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот тринадцать) руб. 89 коп.) за период с 04.12.2018г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 14,4% годовых.

В счёт погашения долга обратить. взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер *** и земельный участок площадью 691 кв.м., кадастровый номер *** находящийся по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости помещения в сумме 9908800руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: