Решение № 2-3054/2024 2-85/2025 2-85/2025(2-3054/2024;)~М-3020/2024 М-3020/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-3054/2024

2-85/2025

73RS0013-01-2024-006335-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ленковской Е.С., при секретарях Донцовой А.Д., Кечаевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1, ФИО2 о понуждении передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате ипени,

УСТАНОВИЛ:

Истец председатель Комитета по управлению имуществом города Димитровграда ФИО3 (далее – Комитет) обратился в суд с иском, в последствии уточненным, к ФИО1 о понуждении передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указывает, что между Комитетом и ООО «Энергострой-Д» заключен договор аренды земельного участка от 23.05.2019 №*. В соответствии с п.п. 1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, ООО «Энергострой-Д» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3043кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. Согласноп.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключен на срок до 01.07.2022.

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 01.03.2022ООО «Энергострой-Д»передает права и обязанности по договору 1/3 долю ФИО1 и 2/3 доли ФИО2

Ввиду того, что земельный участок ответчиком по акту приема-передачи не передавался, заявление о желании заключить договор аренды на новый срок не поступало и со стороны арендодателя отсутствовали возражения по использованию данного участка, договор продолжал действовать на тех же условиях на неопределенныйсрок.

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.10.2022 № 167 договор продлен до 11.10.2025.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязанностей возложенных договором у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за периодс 01.01.2024 по 31.08.2024 в размере 13846,24 руб.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с 25.12.2023 по 21.08.2024 в размере 694 руб.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебными претензиями от 27.08.2024 № 04/3901с требованием о погашении задолженности.

Начисления задолженности по арендной плате по договору аренды были закрыты 16.09.2024.

Просит обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 1014,3 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> и взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность в размере 16948,90 руб., из которых 14796,32 руб. – сумма основного долга за период с 01.01.2024 по 16.09.2024 и пени в размере 2179,58 руб. за период с 25.12.2023 по 24.01.2024, пени с 25.01.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Энергострой-Д».

В судебном заседании представитель истца Комитета по Управлению имуществом города Димитровграда ФИО4 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что срок договора аренды до заключения договора уступки с ним уже истек, в Управлении Росреестра по Ульяновской области ему было отказано в регистрации договора уступки, поэтому никаких договорных отношений с истцом он не имеет, соответственно, у него отсутствуют обязанности по возврату земельного участка по акту приема-передачи и оплате задолженности по арендным платежам. Также им в 2024 г. был заключен договор уступки прав на данный земельный участок с ФИО5, но в его регистрации Управлением Росреестра по Ульяновской области также было отказано. На настоящий момент судьба данного земельного участка ему не известна.

Соответчик ФИО2 в судебном заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ООО «Энергострой-Д» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из копии выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №* расположен по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между Комитетом и ООО «Энергострой-Д» 23.05.2019 заключен договор аренды земельного участка №*, согласно условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3043 кв.м. с кадастровым номером 73:23:012622:228 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для ремонтной базы, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (п.1.1. договора). Договор заключен на срок до 01.07.2022 и вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.п. 2.1. – п.п. 2.2. договора).Размер и условия внесения арендной платы установлены в п.3 договора. Арендная плата начисляется с 29.04.2019 (п.п. 3.6 договора).

01.03.2022 между ООО «Энергострой-Д», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договора передачи прав и обязанностей (уступки права), согласно которому ООО «Энергострой-Д» передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.05.2019 № 7866 в размере 1/3 доли ФИО1 и в размере 2/3 – ФИО2 Согласно п.п. 2.2.2. договора ФИО1 и ФИО2 обязуются уплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка от 23.05.2019 № 7866 с момента подписания настоящего договора.

14.10.2022 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.05.2019 № 7866, согласно которому последними принят в аренду земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. Дополнительное соглашение заключено на срок до 11.10.2025. Земельный участок передан ФИО1 и ФИО2 по акту приема-передачи, являющегося приложением № 3 к указанному дополнительному соглашению.

В государственной регистрации указанного договора, ФИО1 было отказано, поскольку постановление администрации города Димитровграда о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 23.05.2019 № 7866 № 2719 от 11.10.2022 и дополнительное соглашение от 12.10.2022 № 163 к договору аренды земельного участка от 23.05.219 № 7866 вынесено и заключено после прекращения действия ранее заключенного договора аренды.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 плата за земельный участок, которым он фактически пользовался, как арендатор до 16.09.2024 г., не вносится, то истец, осуществляющий контроль за поступлением в соответствующие бюджеты средств от продажи и аренды земельных участков, вправе требовать от пользователя участком соответствующей платы.

В силу положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и принципа платности пользования земельными участками, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчет задолженности по заявленным правоотношениям должен быть произведен в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25 декабря 2007 года № 510 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее -Постановление №510), и решением Городской думы г.Димитровграда от 18.12.2018 №9/72.

Таким образом, за период с 01.01.2024 по 16.09.2024 (в пределах заявленных исковых требований), плата за пользование земельным участком, исходя из площади земельного участка 1014,30 кв.м., размера ежемесячной арендной платы 1730,78 руб., составляет 14769,32 руб., из которых: за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 – 13846,24 руб. (1730,78 руб. х 8 мес.), за период с 01.09.2024 по 16.09.2024 - 923,08 руб. (1730,78 руб. : 30 х 16).

Контррасчет ответчиком ФИО1 не представлен, как не представлено доказательств оплаты возникшей задолженности за указанный период.

О возникновении указанной задолженности Комитет уведомил ФИО1 посредством направления ему 27.08.2024 досудебной претензии, в которойуказал на необходимость погашения возникшей задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии, а также явке в Комитет для подписания акта приема-передачи земельного участка и освобождении последнего. Однако, в установленный в претензии срок задолженность ФИО1 погашена не была, акт приема-передачи спорного земельного участка не подписан.

Таким образом,с ФИО1 в пользу Комитета подлежит взысканию сумма задолженность за период с 01.01.2024 по 16.09.2024 в размере 14769,32 руб., а земельный участок площадью 1014,30 кв.м. с кадастровым номером 73:23:012622:228, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит передаче ФИО1 Комитету по акту приема-передачи.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в отсутствие государственной регистрации договора аренды в ЕГРН, у него не возникла обязанность по внесению арендной платы подлежат отклонению.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2, 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310Кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Исходя из разъяснений пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Исходя из приведенных положений факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора.

Судом установлено, что согласно условиям договора аренды земельного участка от 23.05.2019 №7866 предусмотрено, что обязанность по государственной регистрации договора аренды, а также соответствующих соглашений по нему возлагается на арендатора (п.8.4 договора).

При этом суд учитывает, что после заключения договора на передачу прав и обязанностей (уступки права) между ООО «Энергострой-Д» и ФИО1, ФИО2, ФИО1 начал исполнение договора, вносил арендную плату. Каких-либо требований о понуждении к регистрации договора, его расторжении не предъявлял.

Фактически ФИО1 пользовалсяспорным земельным участком, вносил арендную плату (26.04.2023 в размере 20046,38 руб.), что подтверждается представленным истцом расчетомзадолженности, а также впоследствии (30.12.2023) заключил договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.05.2019 № 7866 с ФИО5, в регистрации которого было отказано. При этом акт приема-передачи спорного земельного участка, подписанного между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 в материалы дела ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное, суд признает надлежащим ответчиком по делу – ФИО1, который в силу фактически возникших отношений по аренде земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, не вносил плату за пользование им в период с 01.01.2024 по 16.09.2024. Доказательств передачи спорного земельного участка ФИО5 (акт приема-передачи) суду не представлено. Отсутствуют также доказательства того, что Комитет был уведомлен о передаче прав по договору аренды ФИО5, и согласовал передачу прав по договору аренды. В удовлетворении исковых требований к ФИО2 надлежит отказать, так как исковые требования заявлены к ФИО1 как долевому арендатору земельного участка в части его доли спорного земельного участка.

В связи с несвоевременной уплатой суммы арендной платы и возникшей задолженности, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 пени за период с 25.12.2023 по 24.01.2025 в размере 2179,58 руб., расчет которых произведен исходя из условий договора аренды земельного участка от 23.05.2019 № 7866.

Согласно п.п. 5.4.договора аренды от 23.05.2019 № 7866 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету арендной платы (Приложение №2 к договору аренды от 23.05.2019 № 7866) сроком с 01.03.2022 по 10.10.2025 арендная плата вносится до 10 числа следующего месяца.

По договору от 23.05.2019 №7866 истец просит взыскать пени за период с 25.12.2023 по 24.01.2025 в размере 2179, 58 руб., а далее с 25.01.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Расчет пени, представленный истцом, суд признает верным.

Поскольку при обращении с иском в суд, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины с ответчика ФИО1 на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1, ФИО2 о понуждении передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пениудовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №*) передать Комитету по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН <***> УПП 730201001) по акту приема-передачи земельный участок площадью 1014,3 кв.м с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №*) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН <***> КПП 730201001) денежные средства в размере 16948,90 руб., из которых 14769,32 руб. – сумма основного долга за период с 01.01.2024 г. по 16.09.2024 г. и 2179 руб. 58 коп.- пени за период с 25.12.2023 г. по 24.01.2025 г.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №*) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ИНН <***> КПП 730201001) проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка (действующей на момент просрочки) за каждый день просрочки на сумму задолженности 14769,32 руб. с 25.01.2025 и по день фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №*) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000руб.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО2 о понуждении передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме – 07 февраля 2025 года.

Председательствующий судья Е.С. Ленковская