Решение № 2-185/2019 2-185/2019~М-164/2019 М-164/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-185/2019

Дело № 2-185/2019

УИД 43RS0039-01-2019-000250-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уржум 20 августа 2019 года

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Тимохиной Л.В.,

при секретаре Дряминой С.Н.,

с участием представителей истцов – ФИО1,

соответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности,

установил:

ФИО4 и ФИО5 в связи с неоплатой по договору купли-продажи обратились в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4, ФИО5 и ФИО6; также просят прекратить право собственности ФИО6 на спорный земельный участок; обязать ФИО6 возвратить ФИО4, ФИО5 указанный выше земельный участок; признать за ФИО4, ФИО5 право общей совместной собственности на земельный участок, а также взыскать с ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3600 руб.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

ФИО2 истцов – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, направил отзыв, указав, что в случае доказанности наличия оснований, они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь – <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 5 договора участок оценен сторонами в <данные изъяты> руб., которые должны быть уплачены покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 12 договора установлено, что он одновременно является актом приема-передачи участка (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности ФИО6 на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (л.д. 36-38).

Обязательство по оплате переданного по договору купли-продажи земельного участка ФИО6 не исполнено. Требование истцов о расторжении договора купли-продажи земельного участка также ответчиком не исполнено (л.д. 12-17).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 указанного Кодекса.

Положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые такое лицо ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ФИО6 об оплате суммы по договору суд полагает несостоятельными, не подтвержденными объективными доказательствами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, уплаченная истцом госпошлина в размере 3 600 руб. (л.д. 6, 25) относится на ответчика ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО6 возвратить ФИО4, ФИО5 земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3600 (три тысячи шестьсот) рублей.

Данное решение является основанием для:

- государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на вышеуказанный земельный участок;

- погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО6 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В.Тимохина

Мотивированное решение составлено 23 августа 2019 года.