Решение № 2-4676/2025 2-4676/2025~М-3351/2025 М-3351/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-4676/2025

Дело №

УИД 50RS0№-06


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2025 года <адрес> М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

с участием старшего помощника Ногинского городского прокурора

Шумилиной О.Б.,

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа М. <адрес> к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа М. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просила прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:16:0602004:3191, площадью 59,4 кв.м, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, в связи с изъятием его для муниципальных нужд; признать право собственности ответчиков на жилое помещение - квартиру площадью 67,9 кв.м, кадастровый № по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес>; выселить ответчиков в течении месяца с момента вступления в законную силу решения суда из жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0602004:3191, общей площадью, площадью 59,4 кв.м, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, в другое благоустроенное жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:9118 по адресу: М. <адрес>. Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> общей площадью 59,4 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0602004:3191, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией муниципального образования «Город Старая К. М. <адрес>» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принято решение о признании жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, аварийным и подлежащим сносу в связи с несоответствием с установленными требованиями к жилому помещению согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования «Город Старая К. М. <адрес>» № «О признании многоквартирных домов, расположенных на территории М. <адрес> «Город Старая К. М. <адрес>», аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции. Экспертным заключением №-/СТИ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный дом по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес> находится в аварийном состоянии. Приобретенное для ответчиков жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:9118, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, площадью 67,9 кв.м., взамен изымаемого аварийного жилого помещения полностью соответствует требованиям действующего законодательства. Для расселения жилого помещения (квартиры) № в вышеуказанном аварийном доме администрацией приобретено жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:9118, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м. Жилое помещение по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес> представлено администрацией Богородского городского округа для осмотра ответчикам, по результатам которого ответчики отказались от подписания договора, мотивируя свой отказ тем, что квартира является угловой. Поскольку до настоящего времени ответчиками в добровольном порядке не приняты меры по переселению из жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, администрация Богородского городского округа вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца администрации Богородского городского округа М. <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку в настоящее время договор мены с администрацией подписан, право собственности жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:9118, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес> зарегистрировано за ответчиками, также представили письменный отзыв, в котором указали, что ответчики не отказывались от подписания договора, в акте ФИО2 сделала собственноручно пометку «Акт будет подписан после устранения всех недоделок». Этот акт юридически не является официальным отказом.

Представители третьих лиц ОУФМС России по <адрес>, Управления Росреестра по М. <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, письменных возражений не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные в судебное заседание доказательства, заключение старшего помощника Ногинского городского прокурора Шумилиной О.Б., полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено и материалами подтверждено, что Гайдаренко ВЛ., ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение - <адрес> общей площадью 59,4 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0602004:3191, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес> (регистрация права 50¬50-16/16-46/2004-391 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении на дату подачи иска были постоянно зарегистрированы: ФИО1, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией муниципального образования «Город Старая К. М. <адрес>» по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принято решение о признании жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, аварийным и подлежащим сносу в связи с несоответствием с установленными требованиями к жилому помещению согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования «Город Старая К. М. <адрес>» № «О признании многоквартирных домов, расположенных на территории М. <адрес> «Город Старая К. М. <адрес>» аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции.

Экспертным заключением №-/СТИ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный дом по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес> находится в аварийном состоянии.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, включен в государственную программу М. <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для расселения жилого помещения (квартиры) № в вышеуказанном аварийном доме администрацией приобретено жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602003:9118, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м.

Закупка жилого помещения осуществлялась в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (муниципальный контракт).

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

При определении равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам - собственникам жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", следует учитывать, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По смыслу данного Обзора такое предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

Исходя из вышеизложенного, действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья.

Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего, граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего, общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Обращаясь в суд с настоящим иском, администрация Богородского городского округа М. <адрес> указала, что жилое помещение по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>А, <адрес> было представлено для осмотра ответчикам, по результатам которого ответчики отказались от подписания договора, мотивируя свой отказ тем, что квартира является угловой.

Вместе с тем, в материалы дела представлен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО3, ФИО2 с одной стороны и представителем истца Администрации Богородского городского округа М. <адрес> ФИО5 с другой.

По условиям договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 обязуются передать в собственность администрации Богородского городского округа М. <адрес> жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602004:3191, площадью 59,4 кв.м, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, в свою очередь администрация Богородского городского округа М. <адрес> обязуется передать в собственность ФИО3, ФИО2 помещение жилое - квартиру площадью 67,9 кв.м, кадастровый № по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес>.

Согласно акту приема – передачи, являющемуся приложением к договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 передали в собственность администрации Богородского городского округа М. <адрес> жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602004:3191, площадью 59,4 кв.м, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, в свою очередь администрация Богородского городского округа М. <адрес> передала в собственность ФИО3, ФИО2 помещение жилое - квартиру площадью 67,9 кв.м, кадастровый № по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0602004:3191, площадью 59,4 кв.м, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес> зарегистрировано за администрации Богородского городского округа М. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь право общей долевой собственности на помещение жилое - квартиру площадью 67,9 кв.м, кадастровый № по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес> зарегистрировано за ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ответчиков, данных им в ходе рассмотрения дела следует, что ФИО3, ФИО2 в настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес>, регистрация ответчиков в данном жилом помещении подтверждается копией паспортов ФИО3, ФИО2

Принимая во внимание, что в настоящее время договор мены спорных жилых помещений сторонами исполнен, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, в связи с чем суд отказывает администрации Богородского городского округа М. <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Администрации Богородского городского округа М. <адрес> к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Пичулёва