Решение № 2-2639/2017 2-2639/2017 ~ М-3166/2017 М-3166/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2639/2017

К делу № 2-2639/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджоян Ростома к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 20.03.2017 он приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Им в счет оплаты стоимости вышеуказанного объекта недвижимости ответчику были переданы денежные средства, в подтверждение чего была составлена расписка, подписанная покупателем и продавцом. Оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке они договорились позднее. Однако через некоторое время просьбы о регистрации сделки ответчики стали игнорировать, в связи с чем истец лишился возможности во внесудебном порядке подтвердить право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО5 и ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 20 л/счет <***> за 2014 год, данным кадастрового и технического паспортов, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику.

Как видно из расписки от 20.03.2017 она продала спорное имущество истцу ФИО2, получила денежные средства, а покупатель, в свою очередь, принял объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что расписка, представленная суду, является фактически договором купли-продажи и удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлена в письменной форме, подписана обеими сторонами, в ней указан предмет договора – спорная квартира и ее цена.

То есть, суд установил, что между сторонами произошла сделка купли-продажи спорного здания.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи магазина действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки – ответчик уклоняется от ее регистрации, в связи с различными причинами. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером 23:15:0921003:340 по адресу: <адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной 20.03.2017 между Аджоян Ростомом (покупатель), и ФИО1 (продавец).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Аджоян Ростомом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин