Решение № 2-130/2020 2-130/2020~М-1054/2019 М-1054/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-130/2020

Дело № 2-130/2020 КОПИЯ

УИД №74RS0010-01-2019-001390-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 11 февраля 2020 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, ответчика Агаповского районного союза потребительских обществ, его представителя ФИО2, действующей на основании протокола собрания представителей общества от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЛЮ на ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Агаповскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Агаповскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на объект недвижимости нежилое здание- магазин, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что между ним и Агаповским районным союзом потребительских обществ, в лице его председателя ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему в собственность перешел вышеназванный объект недвижимости, год постройки <данные изъяты>, а он уплатил продавцу его стоимость в сумме <данные изъяты> рублей, чем исполнил договор надлежащим образом. Указанное нежилое здание с земельным участком принадлежало Агаповскому РПС на основании постановления Правления № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта на магазин. С ноября 2018 года он владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Просит в соответствии с положениями ст.ст. 218, 549-550 ГК РФ признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении своего доверителя ФИО3 поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Агаповского районного союза потребительских обществ, его представитель ФИО2, действующая на основании протокола собрания представителей общества от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЛЮ на ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, его представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил мнение, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28,29).

Третье лицо администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Представителю ответчика Агаповского районного союза потребительских обществ, его представителю ФИО2 разъяснены последствия принятия признания иска судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска представителем ответчика Агаповского районного союза потребительских обществ, его представителя ФИО2, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьи 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, или другое недвижимое имущество.Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 12,17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Наличие у истца технического паспорта, подтверждает заключение и исполнение договора купли-продажи (согласно п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.)

Возведение и принадлежность вышеуказанного спорного объекта недвижимости Агаповскому районному союзу потребительских обществ до 01.01.1995 г.- введения в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, никем не опровергнуто и подтверждено техническим паспортом.

Из материалов дела следует, что строительство осуществлялось за счет собственных средств и велось в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно ст. 109 которого самовольной постройкой считалось только жилая постройка помещений, возведенная гражданином.

Из правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении №5698/12, следует, что понятие «самовольная постройка», предусмотренное ст. 222 ГК РФ, применимо в отношении зданий, строений, сооружений, не являющихся индивидуальными жилыми домами, начиная с 01.01.1995, то есть после введения в действие части первой ГК РФ (ФЗ от30.11.1994 №52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно приведенной правовой позиции и исходя из ч. 1 ст. 7, ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» у Агаповского районного союза потребительских обществ возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом здания, строения, сооружения, которое в силу закона (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ) впоследствии перешло к истцу ФИО3

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие у Агаповского районного союза потребительских обществ, а в последствии у ФИО3 зарегистрированного права на указанный в иске объект недвижимости, не свидетельствует об отсутствии права собственности на это недвижимое имущество.

Согласно Выписки, представленной Управлением Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемые сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание- магазин, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия «верна» Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле № 2-130/2020

Агаповского районного суда Челябинской области