Решение № 2-84/2020 2-84/2020~М-8/2020 М-8/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-84/2020

Дело (УИД) №58RS0025-01-2020-000015-59

Производство №2-84/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 10 февраля 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре судебного заседания Евтеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, администрации Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав, что в 2005 году ему был предоставлен земельный участок площадью 27 кв. метров под строительство гаража по <адрес>, согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07 июля 2005 года сроком на одиннадцать месяцев и разрешению на застройку гаража, выданного на основании постановления администрации города Нижний Ломов №392 от 01 июля 2005 года. В мае 2006 года им был возведён кирпичный гараж общей площадью 26,5 кв. метра. Однако своё право собственности на спорный гараж в силу юридической неосведомлённости он не зарегистрировал. Постановлением администрации г. Нижний Ломов №840 от 16 декабря 2015 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка (37 кв. метров), описание местоположения образуемого земельного участка (<адрес>, земельный участок расположен примерно в <адрес>, которому присвоен <адрес>). С момента строительства гаража по настоящее время истец непрерывно, постоянно владеет и пользуется им в соответствии с его назначением, ставит в него свой автомобиль и хранит инструменты. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 26,5 кв. метра, расположенный по <адрес>.

Определением судьи Нижнеломовского районного суда от 14 января 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Нижнеломовского района Пензенской области.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая по доверенности от 07 октября 2019 года, исковые требования своего доверителя поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что решение полагает на усмотрение суда.

Представитель соответчика администрации Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещён надлежаще, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, представителя соответчика администрации Нижнеломовского района Пензенской области, представителя третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области».

Выслушав объяснения истца ФИО3, представителя истца ФИО4, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания данных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.40 - 11.7 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, в 2005 году ФИО3 обратился в администрацию города Нижний Ломов с заявлением о предоставлении ему земельного участка под строительство гаража в краткосрочную аренду.

Постановлением главы города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №392 от 07 июля 2005 года на основании заявления ФИО3 и проекта акта выбора земельного участка под строительство индивидуального кирпичного гаража от 13 апреля 2005 года утверждён акт выбора земельного участка под строительство индивидуального кирпичного гаража ФИО3 и проект границ земельного участка под строительство индивидуального кирпичного гаража общей площадью 27 кв. метров, имеющего адресные ориентиры: <адрес>; ФИО3 указанный земельный участок предоставлен в аренду с последующем заключением с ним договора аренды земельного участка (л.д. 14).

11 июля 2005 года ФИО3 на основании постановления главы города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №392 от 01 июля 2005 года выдано разрешение на застройку гаража, которым отведён земельный участок №5 площадью 27 кв. метров для постройки кирпичного гаража. Участок расположен в районе <адрес>. Материал стен кирпич, кровля железобетонная, размеры гаража 4,5 х 6,0. В гараже разрешается устройство погреба. Срок строительства - один год (л.д. 19).

В мае 2006 года в соответствии с указанным разрешением ФИО3 был построен гараж общей площадью 26,5 кв. метра, расположенный по <адрес>, материалы наружных стен здания - кирпичные, о чём свидетельствует технический паспорт на гараж, составленный по состоянию на 06 сентября 2012 года (л.д. 7-13).

Постановлением главы города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №840 от 16 декабря 2015 года были утверждены: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка - 37 кв. метров; описание образуемого земельного участка: <адрес>, земельный участок расположен примерно <адрес>, которому присвоен <адрес>; вид разрешённого использования образуемого земельного участка «Гаражи для индивидуального легкового автотранспорта» (л.д. 18).

На основании постановления главы города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №653 от 31 октября 2019 года земельному участку с кадастровым №, общей площадью 37 кв. метров, местоположение земельного участка: <адрес>, расположен примерно в <адрес>, которому присвоен <адрес>, изменён <адрес> (л.д. 45).

Постановлением главы города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №719 от 18 ноября 2019 года нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 26,5 кв. метра, местоположение земельного участка: <адрес>, земельный участок 82/5, присвоен <адрес> (л.д. 46).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что в мае 2006 года он помогал ФИО3 строить гараж в районе <адрес>. Гараж строили из бывшего в употреблении кирпича. Относительно оформления разрешительной документации на строительство гаража ему ничего не известно.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в конце весны - начале лета 2006 года, точный период времени он не помнит, он видел, как ФИО3 осуществлял строительство гаража в районе <адрес>. Гараж был построен из бывшего в употреблении кирпича. Относительно оформления разрешительной документации на строительство гаража ему ничего не известно.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с другими материалами дела.

Между тем, истец ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж в связи с тем, что им не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, а в предоставлении земельного участка истцу отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на приобретение в собственность спорного гаража, что отражено в ответе администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области №3895 от 18 октября 2019 года (л.д. 47).

Согласно акту технического заключения по определению эксплуатационной безопасности и о соответствии здании гаража №131/19, составленному ООО «Формула» г. Пенза 18 ноября 2019 года, здание гаража площадью 26,5 кв. метра, по <адрес>, соответствует эксплуатационной безопасности и строительным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям для стоянки (хранения) автомобилей. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее. Здание гаража может быть сохранено в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан строение не представляет (л.д.20-43).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж возведён ФИО3 на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления, на отведённом для этих целей земельном участке, в соответствии со строительными нормами и правилами.

Какие-либо претензии в отношении строительства данного объекта со стороны ответчика, соответчика либо иных лиц, отсутствуют. Другие лица права на спорное имущество не предъявляли.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, прочно связан с землёй и не может быть перемещён без несоразмерного ущерба его назначению.

Отсутствие документов необходимых для государственной регистрации права собственности на гараж само по себе не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный объект во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Учитывая, что гараж построен на участке, отведённом для этих целей, строительство гаража произведено ФИО3 за счёт собственных средств, суд приходит к выводу, что он приобрёл право собственности на него.

До настоящего времени права на спорный гараж ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-30554596 от 23 декабря 2019 года (л.д. 17).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж площадью 26,5 кв. метра, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2020 года

Судья О.А. Богданова