Решение № 2-1448/2021 2-1448/2021~М-749/2021 М-749/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1448/2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Вальберг В.А.

с участием прокурора Петрова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1,ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, суд

УСТАНОВИЛ

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском об изъятии жилого помещения, расположенного по <адрес>

<адрес> путем выкупа у ФИО3 жилого помещения, в том числе стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 2 114 258 руб., прекращении право собственности ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, и признании после выплаты денежной компенсации за муниципальным образованием г.о.Самара право собственности на объект недвижимости расположенный по <адрес> снятии ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>, ссылаясь на следующее.

Постановлением исполняющего обязанности Главы г.о.Самара от 20.2.2010 года № 1772 многоквартирный дом расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по <адрес> включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013г. №684. Финансирование Программы строго целевой и осуществлялось за счет средств государственной корпорации –Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 25.05.2020г. № 411 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по <адрес> площадью 563 кв.м. и расположенный в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственником квартиры <адрес> является ФИО3, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 20.06.2008 года, в квартире кроме собственника ФИО3 зарегистрирован ФИО2

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 49,8 кв.м, квартиры <адрес>, выполненного ООО»Эксперт-Центр» итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 114 259 руб.

Департамент управления имуществом г.о.Самара направил собственнику помещения проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлено в адрес собственника, которое было им получено 08.09.2020г., 11.11.2020 года собственник отказался от заключения Соглашения.

В судебном заседании представитель истца Департамент управления имуществом г.о.Самара ФИО4 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Участвуя ранее в судебном заседании представитель истца ФИО5 пояснила суду, что ранее истцам предлагалось жилое помещение в судебном порядке, они отказались.

В судебном заседании ответчики ФИО3,ФИО2 согласны на изъятие жилого помещения по цене, согласно представленного ими заключения об оценке. Дополнили суду, что ранее они отказались от жилого помещения в п.Озерный, в п.Волгарь.

В судебное заседание третьи лица : УМВД России по г.Самара, Министерство строительства Самарской области, Администрации г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: Постановление Администрации г.о.Самара от 20.12.2010года № 1772 л.д. 10,Постановление Правительства Самарской области от 27 ноября 2013г. № 684 л.д.11,Постановление Администрации г.о.Самара от 25.05.2020г. № 411 л.д. 12-16, лицевой счет на квартиру л.д. 17,свидетельство о регистрации права собственности на квартиру л.д. 18, Уведомление от 8 июня 2020 года л.д. 19, от 2 сентября 2020 года л.д. 24,Проект Соглашения л.д. 25-28, Отчет об оценке ООО»Эксперт-Центр» №81-31/08-20 л.д. 35-37,, заявление ФИО3 о несогласии с отчетом л.д. 38, выписка и ЕГРЮЛ л.д. 65-68, Решение Железнодорожного суда г.Самара о 6 августа 2019 года л.д. 69-73, Отчет № 679 об оценке стоимости квартиры Поволжский Центр независимой экспертизы л.д. 84-119, заслушав заключение прокурора Петрова А.А. полагавшего исковые требовании удовлетворить, размер выкупа изымаемого помещения установить по оценке,. представленной ответчиками, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Постановлением исполняющего обязанности Главы г.о.Самара от 20.2.2010 года № 1772 многоквартирный дом расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по <адрес> включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013г. №684. Финансирование Программы строго целевой и осуществлялось за счет средств государственной корпорации –Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 25.05.2020г. № 411 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по <адрес> площадью 563 кв.м. и расположенный в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственником квартиры <адрес> является ФИО3, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 20.06.2008 года, в квартире кроме собственника ФИО3 зарегистрирован ФИО2

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт "г").

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

08.06.2020 г. в адрес ответчиков было направлено уведомление об издании постановления Администрации г.о. Самара от 25.05.2020 г. № 411 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома».

04.09.2020г. в адрес ответчиков Департаментом управления имущества г.о. Самара было направлено Уведомление № 15-07-25/30148 с приложением проекта Соглашения для ознакомления.

Согласно отчету об оценке № 81-31/08-20. изготовленного ООО «Эксперт-Центр» по состоянию на дату оценки 15 августа 2020 года г. итоговая величина за изъятие жилого помещения составила 2 114 258 руб.

Судом установлено, что ответчики 11.11.2020 года ФИО3 /л.д. 38/ отказалась от получения предлагаемой денежной компенсации, выразила свое согласие на получение квартиры, взамен изымаемого жилого помещения., поскольку не согласились с предложенной суммой.

Судом установлено, что ранее в 2019 году ФИО6 Департаментом управления имуществом г.о.Самара в судебном порядке предлагалась квартира <адрес> от которой они отказались из-за площади квартиры, в 2020 году /смотровой ордер от17 марта 2020года л.д 42/ им предлагалась квартира <адрес> обшей площадью 52 кв.м. от которой они отказались из-за планировки квартиры и отдаленности.

Ответчиками в судебное заседание представлен отчет № 679 об оценке стоимости квартиры, проведенный Поволжским Центром независимой экспертизы от 27 апреля 2021 года, согласно которого стоимость квартиры с учетом земельного участка, с учетом убытков, связанных с изъятием имущества составляет 2 286 000 рублей.

С учетом того, что данная оценка произведена 27 апреля 2021 года, оценщик непосредственно производил осмотр квартиры, дома, земельного участка, суд приходит к выводу, что данная оценка является более достоверной, объективной и приходит к выводу, что данная сумма подлежит выплате ответчикам при изъятии у них квартиры <адрес>, собственником которой является ФИО3, поскольку является соразмерной компенсацией изымаемого у нее имущества, позволяющей ответчикам приобрести иное благоустроенное жилое помещение. Представленное истцом заключение об оценке произведено в августе 2020 года, без непосредственного осмотра объекта оценки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению в связи с увеличением суммы выкупа за изымаемое жилое помещение и стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Изъять жилое помещение, расположенное по <адрес> путем выкупа у ФИО3 в том числе стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 2 286 000 рублей /два миллиона двести восемьдесят шесть тысяч рублей/

После выплаты денежной компенсации ФИО3 прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по <адрес> и признать за муниципальным образованием г.о.Самара право собственности на объект недвижимости расположенный по <адрес>

После прекращения права собственности ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по <адрес> снять с регистрационного учета по <адрес> ФИО3 и ФИО2

Решение суда в окончательной форме принято 6 июля 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.