Решение № 2-4291/2023 2-47/2025 2-47/2025(2-914/2024;2-4291/2023;)~М-3689/2023 2-914/2024 М-3689/2023 от 19 января 2025 г. по делу № 2-4291/2023

дело №2-47/2025

УИД: 92RS0004-01-2023-004371-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

20 января 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Добринской ФИО11 к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО11, Немирич ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе в натуре доли земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором (с учетом уточнений) просит суд: - прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> - признать право собственности за истцом на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, площадью 694 кв.м. в следующих координатах:

№ п/п

Координаты, м

Длина границы, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что согласно вступившего в законную силу решения <данные изъяты> районного суда г. Севастополя от 29.05.2023 жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> признан жилым домом блокированной застройки, право собственности на указанное домовладение прекращено, истцу выделен в самостоятельный объект недвижимости отдельный жилой блок в доме блокированной застройки по адресу: <данные изъяты>

Согласно решению исполнительного комитета Андреевского сельского совета народных депутатов от 09.01.1997 №1/7 о передаче гражданам ФИО5 ФИО11, ФИО5 ФИО11, ФИО5 ФИО11 в частную собственность земельного участка, ранее предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, передан гр. ФИО5 ФИО11, 1/6 доли, ФИО5 ФИО11 1/6 доли, ФИО5 ФИО11 – 1/6 доли в частную собственность земельный участок площадью 0,05840 га для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <данные изъяты>

Согласно данным договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 22.07.2020 №<данные изъяты>, ФИО5 ФИО11 подарил Добринской ФИО11 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 584 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,3 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, находящийся по адресу: <данные изъяты>. Согласно межевого плана кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составляет 690 кв.м., конфигурация участка не изменялась с 1994 года.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходи к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно вступившего в законную силу решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 29.05.2023 жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> признан жилым домом блокированной застройки, право собственности на указанное домовладение прекращено, истцу выделен в самостоятельный объект недвижимости отдельный жилой блок в доме блокированной застройки по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно решению исполнительного комитета Андреевского сельского совета народных депутатов от <данные изъяты> №<данные изъяты> о передаче гражданам ФИО5 ФИО11, ФИО5 ФИО11, ФИО5 ФИО11 в частную собственность земельного участка, ранее предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, передан гр. ФИО5 ФИО11, 1/6 доли, ФИО5 ФИО11 1/6 доли, ФИО5 ФИО11 – 1/6 доли в частную собственность земельный участок площадью 0,05840 га для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <данные изъяты>

Согласно данным договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты> №<данные изъяты>, ФИО5 ФИО11 подарил Добринской ФИО11 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 584 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 141,3 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты> количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2024 №<данные изъяты> выданной Управлением государственной регистрацией права и кадастра Севастополя, о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. <данные изъяты>

- площадь данного участка составляет 584 кв.м.,

- дата присвоения кадастрового номера: 09.01.1997,

- вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек;

- сведения о правах: правообладатель – Добринская ФИО11 (общая долевая собственность, 1/2 доля).

В целях установления имеющих значение для дела обстоятельств, по ходатайству истца по настоящему делу определением <данные изъяты> районного суда г. Севастополя от 03.04.2024 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ОФКАДИН».

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «ОКАДИН» земельный участок под домовладением №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> на момент проведения исследования, разделен на 2 земельных участка - с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, что соответствует количеству жилых домов (жилых блоков в доме блокированной застройки), расположенных в границах данных земельных участков. Раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> не требуется, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является частью земельного участка под домовладением №<данные изъяты> по <данные изъяты> площадью 1369 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <данные изъяты> по состоянию на 05.06.1994. Определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> не требуется, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является частью земельного участка под домовладением №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, площадью 1369 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: ул. <данные изъяты> №<данные изъяты> по состоянию на 05.06.1994. В рамках своей компетенции, экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> с учетом:

- фактического землепользования с северной, восточной и южной границ;

- западной границы согласно сведениям ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в следующих координатах:

№ п/п

Координаты, м

Длина границы, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составит 695 кв.м.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что она в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу.

При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Эксперт в своем заключении провел подробный анализ имеющихся материалов. Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, представлено не было.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы эксперта подтверждаются, в том числе, представленными доказательствами и не опровергнуты истцом, и оценены судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

У суда нет оснований сомневаться в объективности заключения проведенной по делу судебной экспертизы, которые не были опровергнуты и оспорены истцом иными средствами доказывания в порядке ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно положениям ст. ст. 246 - 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Глава 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) регулирует порядок государственного кадастрового учёта.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Указанные уникальные характеристики позволяют идентифицировать объект недвижимости среди прочих.

Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется в связи с образованием, созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), учета изменений объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, межевые планы и вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, при установленных обстоятельствах, учитывая, что истцом не удалось достигнуть с ответчиками - участниками долевой собственности на спорный земельный участок, соглашения о выделе долей, принадлежащих истцу, суд находит исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре своей доли из общего имущества в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 252 ГК РФ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Добринской ФИО11 к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО11, Немирич ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе в натуре доли земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Признать право собственности за Добринской ФИО11 на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> площадью 694 кв.м. в следующих координатах:

№ п/п

Координаты, м

Длина границы, м

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на самостоятельные объекты недвижимости, без учета изменений согласно техническому паспорту, которое стороны могут зарегистрировать по заявлению одного из участников долевой собственности без предоставления такого заявления иными участниками долевой собственности и только в отношении выделенного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко