Решение № 2-7860/2017 2-7860/2017~М-4411/2017 М-4411/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-7860/2017

Дело № 2-7860/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Проторской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу [ адрес ] на основании Договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] . Квартира состоит из 1 жилой комнаты, расположена на 5 этаже многоквартирного жилого дома, 1996 года постройки, общей площадью 33,0 кв.м., в том числе основной 17,2 кв.м.

Для повышения комфортности проживающих, в целях повышения уровня благоустройства в квартире сделана перепланировка, которая не затронула несущих стен и конструкций. Перепланировка выражается в следующем:

-демонтирована ненесущая гипсокартонная перегородка между прихожей и кладовой;

-демонтирована ненесущая перегородка между кладовой и санузлом; возведена ненесущая перегородка между прихожей и санузлом;

-возведена ненесущая перегородка в санузле.

- в санузле по новому периметру выполнена гидроизоляция, конструкция пола в санузле выполнена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки, перегородки выполнены из влагостойких ГВЛ.

В ходе переустройства ванна, унитаз и раковина подключены к существующим водопроводно-канализационным сетям.

В кухне черытех-комфорочная газовая плита подключена к существующим газовым сетям. Каналы естественной вентиляции не закрывались. Несущие стены не затрагивались.

Работы по установке сантехники и газовой плиты, по установке перегородок и гидроизоляции пола в ванной производились организацией, имеющей лицензию на эти виды работ.

Согласно заключению по перепланировке и переустройству квартиры, выданного Архитектурным бюро ИП ФИО2 [ 00.00.0000 ] установлено:

-функциональное назначение квартиры сохранено;

-уровень освещенности и инсоляции помещения сохранены;

-соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений и квартиры;

-сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства.

Перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Однако переустройство квартиры сделано самовольно и не с кем не согласованно. В настоящее время истец решил произвести согласование перепланировки, поскольку перепланировка сделана самовольно, Администрация Нижегородского района отказывает в согласовании перепланировки, и мы вынуждены обратиться в суд.

Перепланировка, выполненная в квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни.

На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ] в перепланированном состоянии общей площадью 32,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балка 34,6 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода ФИО4, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, представленном в материалы дела.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчиков, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ № ], выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ].

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

-демонтирована ненесущая гипсокартонная перегородка между прихожей и кладовой;

-демонтирована ненесущая перегородка между кладовой и санузлом; возведена ненесущая перегородка между прихожей и санузлом;

-возведена ненесущая перегородка в санузле.

-в санузле по новому периметру выполнена гидроизоляция, конструкция пола в санузле выполнена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки, перегородки выполнены из влагостойких ГВЛ.

-ванна, унитаз и раковина подключены к существующим водопроводно-канализационным сетям.

-в кухне черытех-комфорочная газовая плита подключена к существующим газовым сетям. Каналы естественной вентиляции не закрывались. Несущие стены не затрагивались.

В материалы дела представлены планы квартиры [ № ], расположенной в [ адрес ], до и после перепланировки.

Из сопоставления данных планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка.

Согласно заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения, выданному Архитектурным бюро ИП ФИО2 от [ 00.00.0000 ] , в квартире [ № ], общей площадью 32,9м2 (без учета лоджии) перепланировка произведена без соответствующих разрешений. В ходе перепланировки жилого помещения (квартиры):

- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей(З) и кладовой (5), см.лист 2;

- демонтирована ненесущая перегородка между кладовой (5) и санузлом (4), см.лист 2;

- возведена ненесущая перегородка между прихожей (1) и санузлом (4) см.лист 4;

- возведена ненесущая перегородка в санузле (4) см.лист 4;

В ходе переустройства жилого помещения (квартиры):

- в санузле(4) установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным сетям ванная, унитаз и раковина см.лист 4;

- в кухне (3) установлена газовая четырехкомфорочная плита у существующим газовым сетям, см. лист 4;

- в кухне (3) установлена новая раковина подключена к существующим водопроводным и канализационным сетям

- в санузле (4) по новому периметру выполнена гидроизоляция, см. лист б

Каналы естественной вентиляции не закрывались. Их сечений достаточно для обеспечения нормативного воздухообмена кухни и санузла.

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в указанном жилом помещении (квартире) с требованиями нормативной литературы установлено:

- функциональное назначение квартиры сохранено;

- уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

-соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры;

-сохранены пути эвакуации и уровень благоустройства.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии жилого помещения (квартиры) после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Кроме того, в материалы дела представлен акт освидетельствования скрытых работ (перепланировки квартиры [ № ]), выполненных в жилом доме [ адрес ] [ 00.00.0000 ] , согласно которому гидроизоляция санузла 3,9 м2 битумной мастикой в 2-а слоя выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

Согласно консультации по пожарной безопасности, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.Н. Новгороду Главным управлением МЧС России по Нижегородской области, при перепланировке (реконструкции) жилой квартиры по адресу: [ адрес ] требования пожарной безопасности не нарушены.

Судом установлено, что внешние границы данного помещения не изменены, перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью 32,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балкона 34,6 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд город Нижний Новгород.

Судья О.А. Ермакова