Решение № 2-217/2026 2-217/2026(2-3307/2025;)~М-2901/2025 2-3307/2025 М-2901/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-217/2026

Дело № 2-217/2026

УИД 33RS0<№>-06


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 10 февраля 2026 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Алёхиной Е.В., с участием представителя истца и третьих лиц ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результаты межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО4, согласно которому просит:

- признать недействительными и подлежащими исключению в ЕГРН результаты кадастровых работ (межевания), по установлению границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, пос.Красный М., <адрес>, в части пересечения (наложения) согласно план-схемы кадастрового инженера ФИО5, по местоположению характерных точек с координатами: <№>

- установить и внести в ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, пос.Красный М., <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО5, по местоположению характерных точек с координатами: <№>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением К. городского суда от <дата> по гражданскому делу <№>, между ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО4 произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, путем образования двух самостоятельных объектов недвижимости. Право долевой собственности на первоначальное домовладение прекращено, жилые дома расположены на двух самостоятельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Жилой <адрес> в пос. Красный М. К. <адрес> был приобретен ФИО8 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, передан в пользование ФИО8

<дата> ФИО8 умер. После его смерти в наследство вступили дети наследодателя - ФИО9, ФИО7 и Култышева (после смены фамилии ФИО3) А.Э.

Для подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка. По координатам, полученным в результате натурных измерений, при фактически существующих на местности границах земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено несоответствие (пересечение) с земельным участком с кадастровым номером <№>. Данное несоответствие отображено в плане границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ее представитель ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. Просил указать, что решение является основанием для внесения изменений в соответствующие характеристики земельных участков и дает сторонам право самостоятельного (единоличного) обращения в орган регистрации прав с заявлением о внесении таких изменений.

Ответчик ФИО4 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя ФИО1, который уточненные исковые требования поддержал.

Представители третьих лиц администрации К. <адрес> по доверенности ФИО13, администрации И. сельского поселения К. <адрес>, Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пос.Красный М., <адрес>, был приобретен ФИО8 у ФИО14 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом К. нотариального округа ФИО15 <дата>, реестровый <№>.

<дата> ФИО8 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО16 <дата>, наследниками имущества ФИО8, умершего <дата>, являются по 1/3 доли каждый его дети ФИО6, ФИО17 и ФИО7, наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из части жилого одноэтажного дома - бревенчатого строения (литера А) с тесовой уборной (литера У), общей площадью 44 кв.м, в том числе 44 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, п. Красный М., <адрес>.

Решением К. городского суда от <дата> по гражданскому делу 2-<№> произведен раздел жилого дома площадью 84,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО И. (сельское поселение), пос. Красный М., <адрес>, путем образования двух самостоятельных домов в соответствии с вариантом раздела, указанного в заключении ООО "Проектно-Экспертная Компания "СФ" <№>-к. Выделен в общую долевую собственность ФИО3, ФИО6 и ФИО7 жилой <адрес> площадью 67,3 кв.м, состоящий из помещений Лит.А - <№> (прихожая) 9,7 кв.м, <№> (кухня) 5,1 кв.м, <№> (жилая комната) 11,7 кв.м, <№> (жилая комната) 18,3 кв.м, <№> (мансарда) 22,5 кв.м, Лит.а1 - пристройка 24,9 кв.м., по 1/3 доли каждому. Выделен в собственность ФИО4 жилой <адрес> площадью 40,1 кв.м, состоящий из помещений Лит.А1 (кухня) 13,8 кв.м, <№> (подсобное) 1,7 кв.м, <№> (жилая комната) 17,2 кв.м, <№> (жилая комната) 7,4 кв.м, Лит.а - пристройка 20,4 кв.м. Прекращено право собственности ФИО4 на жилое помещение - квартиру площадью 40,1 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, пос.Красный М., <адрес>, имеет площадь 1000 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, имеет площадь 1200 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги пос. <адрес> на праве пользования ФИО18 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1200 кв.м по адресу : <адрес>, <адрес>

В материалы дела представлена кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, пос. Красный М., <адрес>, площадью 1000 кв.м, землепользователем указан ФИО8

Для подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка. По координатам, полученным в результате натурных измерений, при фактически существующих на местности границах земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено несоответствие (пересечение) с земельным участком с кадастровым номером <№>. Данное несоответствие отображено в плане границ земельного участка.

Согласно заключению, подготовленного кадастровым инженером ФИО19, следует, что граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами <№> (<№> и <№> (<№> должна проходить между домами, преимущественно по середине, а не внутри внешней стены какого-либо из домов. Для того, что бы каждый дом был расположен на своем земельном участке, предложено два варианта:

вариант 1 - исправить ошибку в местоположении границ обоих земельных участков с кадастровыми номерами <№>, т.е. пересчитать координаты характерных точек земельных участков из приведенной системы координат населенного пункта п.Красный М. в МСК -33, что бы координаты характерных точек земельных участков и жилых домов были вычислены от одной и той же геодезической основы - пунктов ГГС, но это обязательно приведет к необходимости подобного пересчета характерных точек всех смежных с ними земельных участков;

вариант 2 - изменить координаты характерных точек одной общей границы между домами, что бы она проходила преимущественно по середине между ними.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <дата>. рождения удовлетворить.

Признать недействительными и подлежащими исключению в ЕГРН результаты кадастровых работ (межевания), по установлению границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, пос.Красный М., <адрес>, в части пересечения (наложения) согласно план-схемы кадастрового инженера ФИО5, по местоположению характерных точек с координатами: <№>

Установить и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, пос.Красный М., <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО5, по местоположению характерных точек с координатами: <№>

Решение является основанием для внесения изменений в соответствующие характеристики земельных участков и дает сторонам право самостоятельного (единоличного) обращения в орган регистрации прав с заявлением о внесении таких изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий : М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.