Решение № 2-43/2020 2-43/2020~М-485/2019 М-485/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-43/2020

Дело 2-43/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Белая Глина 17 февраля 2020 г.

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Журкиной Т.В.

при секретаре Гощук Т.А.

с участием:

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Белоглинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Белоглинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «ФИО1 кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю. В 1987 году он получил листок застройщика и построил жилой дом на указанном земельном участке лит «<данные изъяты> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м. До настоящего времени не провел регистрацию права собственности на жилой дом. В соответствии с изменениями ФЗ №218-ФЗ правовая регистрация во внесудебном порядке не может быть произведена.

На жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» составлено техническое заключение по определению соответствия требованиям строительных норм и правил жилого дома, согласно выводам которого вышеуказанный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно - техническим нормам и правилам, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец осуществил строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, владеет им открыто и добросовестно с момента его постройки. В настоящий момент желает оформить его в собственность, для полноценного осуществления права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Просит суд признать право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. м., кадастровый №, число этажей надземной части <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> обязать Управления Росрееста по Краснодарскому краю поставить вышеуказанный жилой дом на кадастровый учет согласно техплана.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился и письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объеме.

Руководитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в решении вопроса полагались на усмотрение суда.

Допрошенный в качестве специалиста начальник отдела архитектуры, строительства и дорожного хозяйства администрации МО Белоглинский район ФИО3 суду пояснил, что истец реконструировал жилой дом и увеличил этажность дома. Объект возведен с нарушением ныне действующих градостроительных норм, а именно не соблюден отступ до соседнего участка и красной линии, что не соответствует нормам строительства, действующим в настоящее время на территории Белоглинского сельского поселения. В связи с чем Светличному в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструируемых объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, отказано.

Суд, заслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) (л.д.-15,44, 45,52,53).

Из технического паспорта следует, что жилой дом возведен в 1987 году на основании листка застройщика (распоряжения) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-10, 31-35).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении. Постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган самоуправления на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с техническим заключением от 05.12.2019 года ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевые БТИ» обследуемый жилой дом по адресу <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам (л.д.-59-69).

Кадастровой выпиской подтверждается, что спорный жилой дом состоит на кадастровом учете (л.д.-14).

ФИО2 осуществил строительство спорного жилого дома на основании разрешительных документов, на без дальнейшего согласования ввода в эксплуатацию возведенного жилого дома и пристройки в установленном законом порядке, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, воспользоваться правом уведомительного порядка не может. Согласно вышеуказанного технического заключения жилой дом соответствует строительным, противопожарным норма, санитарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является - вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серия: № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения: №, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, а площадью <данные изъяты> кв. м, 1987 года постройки, число этажей надземной части <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росрееста по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. м, 1987 года постройки, число этажей надземной части <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоглинский районный суд с. Белая Глина.

Мотивированное решение принято 21 февраля 2020г.

Судья Т.В. Журкина