Решение № 2-378/2019 2-378/2019~М-284/2019 М-284/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-378/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Касимов 29 июля 2019 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., с участием

истца ФИО4 <данные изъяты> и его представителя ФИО1 <данные изъяты>., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>,

при секретаре Пименовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования – Крутоярское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты>., в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец в апреле 1999 года приобрел у ФИО2 <данные изъяты>. указанный жилой дом, а также земельный участок за <данные изъяты> рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ в присутствии М В свою очередь ФИО2 <данные изъяты>. после получения денежных средств передала истцу жилой дом и земельный участок, отдав ему ключи от ворот и входной двери жилого дома, оригиналы документов на жилой дом и земельный участок, а также собрала вещи своей матери, которая проживала в этом доме до своей смерти, предметы домашней обстановки, садовый инвентарь, инструменты и т.д. Все указанное имущество она перевезла по месту своего проживания в <адрес>. Однако сделка по продаже спорного жилого дома в надлежащей форме и в установленном законом порядке оформлена не была. Сделать это в настоящее время не представляется возможным, поскольку имеются не подтвержденные данные, что ФИО3 <данные изъяты> умерла. Несмотря на указанное обстоятельство истец вселился со своей семьей в приобретенный жилой дом, стал там постоянно проживать, пользоваться земельным участком. С апреля 1999 года по настоящее время он несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. За 20 лет проживания в этом доме он произвел в нем капитальный ремонт: поменял крышу, окна, заменил фундамент под жилым домом, переложил печь, возвел новый забор на месте старого, а также производил текущий ремонт дома: клеил обои, красил стены, полы и т.д. На протяжении 20 лет он несет бремя оплаты коммунальных услуг в этом доме, на его имя открыт лицевой счет для внесения коммунальных платеже, а именно электроэнергии и водоснабжения. Он оплачивал ремонт, поверку и замену прибора учета электроэнергии. Какую-либо реконструкцию приобретенного жилого дома истец не производил, увеличение площади жилого дома с 26,9 кв.м. до 58,5 кв.м. произошло за счет включения в общую площадь здания площадей холодных пристроек. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об истце, как о собственнике земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес>. Однако по данным Касимовского производственного участка Рязанского отделения «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу титульным собственником жилого дома, площадью 26,9 кв.м., по прежнему значится ФИО2 <данные изъяты>. Истец полагает, что его владение спорным жилым домом началось по соглашению с собственником ФИО2 <данные изъяты> о передаче ему права собственности на данное имущество, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истца указанным жилым домом составляет более 20 лет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ответчика ФИО2 <данные изъяты> произведена его замена на надлежащего ответчика Администрацию муниципального образования – Крутоярское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленный иск по изложенным в нем основаниям, просили его удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального образования – Крутоярское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражения по существу иска не представил, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Рязанской области, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражения по существу иска не представило.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав доводы истца, его представителя, оценив показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума ВС РФ, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., ранее принадлежал ФИО2 <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом К. (л.д.12) и справкой Касимовского производственного участка Рязанского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Из пояснений истца следует, что указанный жилой дом и земельный участок под ним он приобрел у ФИО2 <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ за 15 тысяч рублей, выплатив продавцу указанную денежную сумму, что подтверждается распиской, составленной ФИО2 <данные изъяты> в присутствии М. (л.д.14).

Факт передачи указанных денежных средств покупателем ФИО4 <данные изъяты>. продавцу ФИО2 <данные изъяты> подтверждается также показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля М., которая также подтвердила, что после приобретения дома в <адрес> именно семья ФИО4 <данные изъяты> проживала в нем и никто никаких претензий по поводу этого дома к ним не предъявлял.Свидетель Л., проживающая в <адрес> с 1959 года по соседству с К-выми, в судебном заседании также подтвердила, что именно ФИО4 <данные изъяты>. с 1999 года являлся хозяином жилого дома № в д.<адрес>, который купил этот дом у ФИО2 <данные изъяты>. До этого времени в этом доме проживала мать ФИО2 <данные изъяты>. – С.. ФИО4 <данные изъяты>. проживает в этом доме со своей супругой, следит за ним, делает в нем ремонт, перекрыл крышу.

Из пояснений свидетеля К следует, что она является супругой ФИО4 <данные изъяты> и ей известно, что он приобретал в 1999 году дом в <адрес> у ФИО2 <данные изъяты>., с указанного времени они с супругом проживают в нем. Однако о том, что необходимо было составить письменный договор купли-продажи и зарегистрировать указанную сделку в установленном законном порядке они не знали, полагая достаточным, что продавец передал им все документы на дом. С момента приобретения ФИО4 <данные изъяты> этого дома ни ФИО2 <данные изъяты>., ни её родственники каких-либо претензий к ним не предъявляли.

Согласно представленной территориальным структурным подразделением г.Касимова Управления ЗАГСА Рязанской области записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес> (л.д.78).

Наследственное дело к её имуществу не заводилось, что подтверждается сообщениями нотариусов Касимовского нотариального округа Б. (л.д.16) и Г (л.д.79).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО2 <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ, то в случае наличия после её смерти наследственного имущества в виде жилого дома в силу п.2 ст.1151 ГК РФ (в редакции действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ) он переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Однако ответчик Администрация муниципального образования – Крутоярское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области каких-либо возражений относительно заявленного иска ФИО4 <данные изъяты>. не предъявила. Согласно выданной данным органом местного самоуправления справке от ДД.ММ.ГГГГ № гражданин ФИО4 <данные изъяты>. с 1999 года по настоящее время фактически проживает в жилом доме, находящемся в д.<адрес>, принадлежащем умершей ФИО2 <данные изъяты>.

Кроме того, ФИО4 <данные изъяты>. принадлежит на праве собственности земельный участок в <адрес> с кадастровым №, общей площадью 2100 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-58).

Из технического плана на жилой дом, составленного кадастровым инженером М. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым №. Из заключения кадастрового инженера также усматривается, что площадь жилого дома увеличилась на 31,6 кв.м. за счет включения в общую площадь здания площадей сеней (лит.а) и террасы (лит.а1), являющихся холодными пристройками согласно данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ реконструкции здания не выявлено.

А согласно технического паспорта на указанный жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 26,9 кв.м., при этом и сени, и терраса к дому имелись, каких либо пристроек к дому не возводилось. Внутренняя перепланировка помещений в жилом доме не значительно изменила общую площадь жилого дома.

В настоящее время общая площадь жилого дома по данным, содержащимся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 58,5 кв.м.

Истец ФИО4 <данные изъяты>., приобретший у ФИО2 <данные изъяты> в 1999 году жилой дом, осуществил во всем доме ремонт, заменил кровлю крыши, уплачивал коммунальные и прочие платежи за дом и его содержание.

Данные обстоятельства, помимо объяснений истца, показаний указанных свидетелей, подтверждаются представленными квитанциями о внесении платы за электричество, из которых следует, что лицевой счет для оплаты указанного вида услуги был открыт именно на ФИО4 <данные изъяты>., актами замены и ввода прибора учета электроэнергии.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, суд считает установленным, что после получения ФИО2 <данные изъяты> от ФИО4 <данные изъяты> денежных средств за жилой дом №, расположенный в д.<адрес>, указанным жилым домом стал пользоваться истец, как своим собственным, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществлял содержание и ремонт всего жилого дома.

Владение указанным недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

Истец ФИО4 <данные изъяты> владел всем домом более 20 лет, в течение которых ни местным органом исполнительной власти, ни другим лицом в установленном порядке не было заявлено о незаконности его владения, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленный ФИО4 <данные изъяты>. иск к Администрации муниципального образования – Крутоярское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом № в д.<адрес> в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования – Крутоярское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на значащийся за ФИО2 <данные изъяты> жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

Судья