Решение № 2-5056/2019 2-5056/2019~М-4171/2019 М-4171/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-5056/2019

№2-5056/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Зинченко С.В.

при секретаре Гетманской О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СДИ» о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СДИ» о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение. В обоснование требований указал, что 01 ноября 2016 года между ООО «СДИ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №. Так же 07 апреля 2017 года между ООО «СДИ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №. Обязательства по оплате цены договора долевого участия ФИО1 исполнены в полном объеме. 21.01.2019 г. между ФИО1 и ООО «СДИ» заключено соглашение о расторжении договора долевого участия на квартиру и кладовое помещение. В тот же день, 21.01.2019 г., учитывая, что дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от 23.11.2018 г., между сторонами подписан предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью 67,1 кв.м и кладового помещения площадью 6,0 кв.м, по адресу: АДРЕС с зачетом денежных средств по предварительному договору купли-продажи с доплатой стоимости квартиры. До настоящего времени ответчик не регистрирует право собственности и не заключает основной договор купли-продажи, чем нарушаются права истца. 21.01.2019 г.квартира передана по акту приема-передачи. Обязательства по оплате квартиры и кладового помещения исполнены в полном объеме. 18.01.2019 г. сторонами подписан акт приема-передачи. Между истцом и Управляющей компанией 21.01.2019 г. заключен договор управления многоквартирным домом. Просит признать предварительный договор купли-продажи основным договором и признать право собственности на квартиру и нежилое помещение, по адресу: АДРЕС

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18.01.2019 г. между истцом и ООО «СДИ» заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 67,1 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС В тот же день, 18.01.2019 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (кладовая) №, площадью 6,0 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

Расчет за объекты произведены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

21.01.2019 г. по акту приема-передачи объекты переданы истцу, а так же заключен договор № управления многоквартирным домом.

Учитывая, что дом введен в эксплуатацию, а ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Истец полагает, что заключенные между ним и ответчиком договоры следует признать основными договорами инвестирования, поскольку в рамках этих договоров каждая из сторон в полном объеме выполнила свои обязательства и совершила действия, характерные именно для основного инвестиционного договора, а не предварительного договора купли-продажи, который не может предусматривать конкретных обязательств по оплате и передаче имущества.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ, а также с учетом существа сделки, к правоотношениям сторон, следует применить правила и условия, относящиеся к основному договору инвестирования, поскольку именно такой договор стороны в действительности подразумевали и фактически исполняли.

Факт передачи объектов ответчиком и принятие их истцом, а также выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно, свидетельствуют о выраженной ими воле и фактическом признании ими договора основным инвестиционным, хотя и заключенным под видом предварительного договора купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку условия инвестиционного контракта исполнены, истец является добросовестным инвестором, следовательно имеет право собственности на указанные объекты недвижимости.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплаты. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п.п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 2,3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Суд, оценивая собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать предварительный договор купли продажи от 21.01.2019 г.№ № от 21.01.2019 г. квартиры, общей площадью 67,1 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС основным договором купли-продажи.

Признать предварительный договор купли продажи от 21.01.2019 г.№ № от 21.01.2019 г. нежилого помещения (кладовая), общей площадью 6,0 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 67,1 кв.м, расположенной на № этаже, по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовая) №, общей площадью 6,0 кв.м, расположенной, по адресу: АДРЕС

Решение служит основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, общей площадью 67,1 кв.м, расположенной на № этаже, по адресу: АДРЕС нежилого помещения (кладовой) общей площадью 6,0 кв.м с последующей регистрацией права собственности за ФИО1 в Управлении Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2019 года